看到一則新聞標題是
6千萬打水漂!板橋鄰居一起哭賠售!
內容第一句就...近來全台房市火熱!!!
然後...
但根據房仲統計，新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，不少指標社區，甚至交易總價破億元，在歷次交易明細之中，卻發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬元至逾2600萬元皆有。累計近1年，其中5個指標社區、僅7名屋主就賠售了6637萬元........
我想說
台房市火熱!!!買了都賠錢....<<<這是火熱啥?
明明現在很不景氣吧~
夜市沒人~
店家倒光~
一堆店面租不出去~
航空失業~
旅行團全滅~
飯店沒人~
西門町都沒人了
只有房價漲~還賣得火熱~倒底是拐誰啊??
台灣空屋是多到爆沒錯
早在上個世紀末~台灣房屋就超過人口數了~人人一戶都夠住
如今...
有錢人不缺錢~手邊上百戶一堆~也不租也不賣~反正屯屋當儲蓄~就等你想不開去貸
只會拐窮人低利買房容易~沒人告訴你賣房難
個人積分：1492分
文章編號：79580908
個人積分：1307分
文章編號：79582616
既然是新聞，就表示這事情罕見。若是常態，板橋也賠、台北市也賠、台中也賠，左鄰右舍都在賠，有什麼好登的？政府發佈的平均數字有大跌嗎？政府騙人嗎？
這20年的期間，我在台北市買兩間房子，第一間在波段高點，第二間在波段低點。但整體房價這20年是斷斷續續一直上去的。
第一間民國86年買的，當時剛出社會沒幾年。仲介姿態很高。原本也以為他裝模作樣，但是前幾間一經議價就不回，後來也用更高價成交了，發現是賣方市場，於是小砍50萬成交。
第二間隔19年，民國105年買的。105年算是這幾年房市最不景氣的一年，從民國100年認真看房忍到105認為差不多是時機了。而且買的價位已經是第一間的非常多倍了，是台北市主力成交價位近3倍，這價錢的房子出價本來就不多。成交價當然就大砍了不少。
這期間仲介來來回回的幫忙斡旋也是重點。試想：若是市況像我買第一間時那麼熱，有這麼多組買家競爭，人家會理我嗎？在民國100~103年間，類似的情況考慮了很久出個價，仲介直接都會回我不可能，連斡旋單都不願簽。到104~105年才漸冷卻下來。
民國90年我岳父在景美打算買一間35坪+機械車位，總價910萬剛完工的新房子。面公園，捷運站走路3~4分鐘。最後談到880沒買。代銷每天來電拜託，已經是用求的了，希望我們給他個機會。姿態低到我都覺得同情，要不是我剛買房3年，這條件又相當不錯，我早就買了。20年後的現在，這間房子沒個2000萬哪有可能。
現在回頭看看當年的資訊，那時也真的不景氣。他們怎麼不會用騙的，不會假裝很多人看房子擺高姿態？不會營造一點火熱的氣氛？都沒人買了好不容易有人上門，當然緊抓不放啊。再擺高資態連這組買家也跑了。
所以說市場水溫，就是實際手伸下去探一探，最準。如果只挑幾則自己願意相信的資訊，認為現在市況熱都是假的，都是騙人的，實際上大家都在賠錢賣，那就只能在原地一直踏步。自己永遠遇不到。
市場冷熱不是我們能改變的。我這一兩年也想再買一間，但現在也只能暫時按兵不動等一等，因為現況就是這樣。我建議想買的，幾個選擇：
1.有需求，咬牙硬買。
2.不買。何必一定要現在買，等個幾年賭會不會下來。當然等幾年會不會更高，誰知道。但是在電腦前面罵，改變不了什麼。
等到人家都賣不出去，就會回頭降價求你。但是前題是你總要多看幾間，留個資訊，出個價，要不然降價也不會問你。
根本不想買呢？那就不必看這版了吧。
個人積分：3250分
文章編號：79582658
個人積分：0分
文章編號：79585496
個人積分：3119分
文章編號：79589030
