想問一下是否有人去看過延壽國宅改建的中工碧硯閣了?

因為有聽人說賣不好,實價登入好幾個月都沒出現了,不知道什麼原因,是有什麼抗性嗎?除了單價開高高以外,覺得那個位置很不錯,還是社會住宅在附近的關係?
sitatakai wrote:
想問一下是否有人去看...(恕刪)

目前只有地點和幾層鋼構可以看。
價格聽到一次比一次高⋯⋯
大概是缺工缺料成本大漲所以想賣貴一點吧

碧硯閣在延壽街,
社會住宅在健康路,
中間夾著西松高中和比較難改建的延壽國宅其他區。
你在意社會住宅是有聽說造成周邊什麼問題嗎?
論距離,
碧硯閣反而是
鄰健安新城,
過三民路到健康國小
或是
過延壽街
到民生圓環那邊的全聯買東西還比較近。
可惜只是健康國小學區而不是介壽國中學區。
hantai wrote:
目前只有地點和幾層鋼...(恕刪)


我是想說這位置滿好的,在民生社區邊,又算離捷運站近,生活機能好,往北望去陽明山、往南101,棟距也大,又是中華工程蓋的,雖然學區差一點。但這樣一塊地賣不好不知是什麼理由?
sitatakai wrote:
我是想說這位置滿好的...(恕刪)

開個玩笑,也許跟陶朱隱園一樣位置太好所以沒有很趕著賣吧。
反正現在只有建商開價建商賣,
等交屋給原住戶也可以賣的時候交易或許會多一點。
Trillionaire2020
F4也是地段太黃金而賣不掉...........[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
中工碧硯閣位於延壽街上,不論買菜購物上班上學都很方便,高樓層還可以遠眺101或松山機場,離內湖大賣場也很近,

但是一坪140的開價,30坪需要4200萬,40坪需要5600萬,似乎超過居民能夠負擔的水準


(照片是2021年12月拍攝)
這開價超過行情了...
140萬可選擇的區域很多,現在抑制房價,也要考慮是否有套牢的風險。
實價登錄有十來戶了,低樓層每坪一百多一點,車位另計。不過中工手上主要是高樓層,低樓層可能庫存不多。
偽小寶 wrote:
這開價超過行情了..(恕刪)


會不會有受到地主戶影響?
地主戶日後若拋售會影響價格,
以140萬單價買入的客層跟原地主戶組成應該也不太一樣⋯因此產生抗性
hantai
真有拋售時,其他地主會先搶吧,近水樓台靠合法內線消息賺價差還可以護盤開高價超爽。今天看了旁邊芸翠一戶價格也是開很高掛著等有緣人。
我認為主要是價錢太高,中工主要是銷售高樓層,高樓層每坪單價調到160萬以上,這價位可以買到靠近敦化北路的案件,大多數買家應該會觀望,花6000萬只能買一戶室內24坪,土地持份5坪,這價錢像小豪宅價錢,但是一層6戶,有點多,目前所知道的建材也沒有特別亮點,最近比較搶手的還是附近國宅,因為國宅總價低土地持份高,買一間附近3000萬出頭左右的國宅,室內也差不多24坪,土地持份8坪,未來保值性比較夠。
大概講一下優缺點

優點:
1.位於民生社區,但走路10分鐘能到南京三民站(750公尺)
2.台北市難得四面臨路大基地建案
3.公設比低但公設豐富(13、14樓都有公設很吸引人)
4.高樓層景觀真的好

缺點:
1.非介壽國中學區
2.都更戶多,能選擇樓層主要為19~24層樓或是很低的樓層,19樓以上開價又貴很多
3.地下一樓有大坪數商店就見仁見智了(可能會租給超市),我是沒有很愛

更詳細的分享希望對大家看房有幫助
中工碧硯閣-看房筆記
潮帥
走到捷運站要10分鐘的話,其實只有及格邊緣。[這我不行]
tuan88
現在很流行地下室的有健身工作室和超市 家樂福橘色店也不錯 學區應該不重要 小孩只要不學壞 不一定需要會讀書 而且讀台大 不如懂理財 留個二億財產加一棟台北市房子差不多也夠了
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