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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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AIR-44

28分

樓主

AIR-44

個人積分：28分

文章編號：85150796

葫州捷運生活機能房價

最近看了一間葫州捷運附近大樓 22年一坪大約81
公設比相對低才20左右權狀35.68室內25.53不加陽台
車位300 屋主開3688但我猜可能3300-3400間可以買到不知道這個價位在葫州站附近是高還是低
沒住過內湖但開車經過感覺這區還蠻鬧中取靜
市容也相對整齊沒什麼特別老舊的公寓
不知道有沒有大大對附近有了解和建議的地方
謝謝

2022-06-22 2:23 #1

文章關鍵字

葫州捷運房價附近大樓生活機能附近內湖屋主陽台車位室內建議

tauyung

3137分

2樓

tauyung

個人積分：3137分

文章編號：85151099

蘆洲中央路機能也很棒....最新房子一坪開價62萬。......永遠買不起了~~~~~~~~

竹北白糖粿

樓主的葫州是內湖的葫州站，不是新北的蘆洲

2022-06-22 7:50

tahiti80

20分

3樓

tahiti80

個人積分：20分

文章編號：85153055

山坡上的大XX邦嗎? 如果是的話，前面那條坡道尖峰時間車還蠻多的。
葫洲捷運站附近環境普遍都不錯，這兩年也漲一波了啊。
28年的湖觀萊茵區都可以成交到80，實在開了眼界。三年前連65都不見得上得去。

整個大東湖地區其實每個小區域房價差別不小的。越靠外面越貴
可以大致上用里別來看 (當然個別社區的評價、新舊、離捷運站遠近也會有差)
金湖里、葫洲里、南湖里(tier 1)
康寧里、明湖里、安湖里(tier 2)
東湖里、五分里(菜市場除外)、樂康里(tier 3)
安泰里、內溝里(tier 4)

oyster369

513分

4樓

oyster369

個人積分：513分

文章編號：85153426

如果以圓環馬路切割四區來看，俗稱二期康寧醫院區塊為首選。接著逆時針為選擇順序。
以開價九折來談太高了，勢在必得的樣子，沒人敢跟你搶了。
除非你描述的大樓在二期範圍裡或它的條件你非常喜歡。
建議從85折開始談。各大房仲坡平車位皆以250萬計算。
依照你的價格算法，讓我想到區域或社區最高價通常都是外地客創造的，
還是不要去搶這個頭銜吧。
還有購買該社區的較小坪數房型或房型坪數一致的社區。
不要買該社區最大坪數的房型，不然社區鄰居間相處猶如母雞帶小雞很辛苦。

bsnut

77分

5樓

bsnut

個人積分：77分

文章編號：85156007

那邊有去看過,生活機能該有的都有
房價的話,比北市蛋黃區便宜

AIR-44

28分

樓主

AIR-44

個人積分：28分

文章編號：85173525

看起來房屋位置於金湖里
金湖路401巷的城品大廈
我是出價從85折開始談
不是大樓最大坪數戶數不多只有大小坪數一層兩戶
我看的是小坪數的
謝謝各位的分析

oyster369

513分

7樓

oyster369

個人積分：513分

文章編號：85174412

AIR-44 wrote:
看起來房屋位置於金湖(恕刪)

城品是很棒的選擇，這個社區這幾年釋出案件很少，值得購入的好社區。
趁社區旁的團管區正在施工，施工期似乎還有一年以上，並且噪音可傳至圓環。
以這理由好好的殺個價。
另外社區一樓多為安親補習班，較低樓層有噪音的小小缺點。
不過安親補習班多，銀行多是圓環周圍社區的小區特色，反而吸引不少人遷入。

arthur99

288分

8樓

arthur99

個人積分：288分

文章編號：85175584

那邊之前高樓層的價格扣除車位後，多在 75-80 之間（參考樂居），
現在賣方開價都很高，可能要自行斟酌屋況多多考慮了。

LIONETH

0分

9樓

LIONETH

個人積分：0分

文章編號：85180967

康寧重劃區(大家認知的二期)確實是很好的住宅環境~

msg7529

16分

10樓

msg7529

個人積分：16分

文章編號：85243155

如果是康寧重劃區的房子，除非是領Ｘ堡或大Ｘ營，其他都有20多年以上，價格應該還有空間可談。

但那一區環境真的好，鬧中取靜，附近生活機能佳，離捷運站又近，台北市很少有這種規模的重劃區。

沒記錯的話康寧重劃區是台北市第一個民間自辦成功的案例，人行道退縮，車子少，散步很舒服。

如果能入手的話不管是自住或以後脫手都很方便。