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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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小邱0505

5分

樓主

小邱0505

個人積分：5分

文章編號：86647951

有人會對台北市有都更改建機會的住宅有興趣嗎??

小弟我本身在內湖從事房仲工作
最近不知道為什麼周遭突然一大堆公寓
突然有建商有興趣再跟住戶談都更
在捷運內湖站周遭就有好幾個已知或正在談的物件
之前自己也曾經成交過金湖路上
友座建設參與的都更宅計畫
目前也有客戶有興趣買這樣的物件
想說上來跟大家討論或分享
不知道還有哪些路段或區域
是大家知道有都更或改建機會的呢

目前知道的有:
內湖區:貿七社區及金湖路上AIT旁的公寓
還有成功路四段跟金龍路交叉口的綠野電腦世界
以及成功路四段的永泰天下

或是目前居住的地區有建商積極評估的
也可以上來分享給大家知道喔

2023-01-10 19:42 #1

文章關鍵字

興趣內湖機會建商周遭公寓台北市住宅住戶金湖

flystar1972

1191分

2樓

flystar1972

個人積分：1191分

文章編號：86655744

東湖成功路圓環松柏園，海砂屋！

miquela

1188分

3樓

miquela

個人積分：1188分

文章編號：86665254

友座在捷運內湖站附近搞都更已經很多年了，若哪些老公寓沒人要賣，就表示有在談都更。想買有都更可能的公寓，需要有耐心及運氣，已經談成都更的沒人要賣。
內湖新城（一半~195巷右半邊）已經談了十多年，談跑了好幾個建商，現在只剩友座還在努力。

mobile3803

3569分

4樓

mobile3803

個人積分：3569分

文章編號：89651092

還在努力中

不知這次談的如何?這地點很不錯,前方部份無限視野

BTW~
成功路利晉案子對面也有在談都更
原德安百貨後方及前方也都有在談都更

miquela wrote:
內湖新城（一半~195巷右半邊）已經談了十多年，談跑了好幾個建商，現在只剩友座還在努力。

g893964

16分

5樓

g893964

個人積分：16分

文章編號：89652910

都更只比中樂透高一點點，帥過頭話真的是一針見血，人性~將本求利

mobile3803

現在好像是中古屋最好賣了,因為新房買不起,所以中古屋消化不少掉了

2024-05-14 8:30

dove

2637分

6樓

dove

個人積分：2637分

文章編號：89661212

"蓋"其實還好3年多大概都可以完成

"談"往往花最多時間,但也是變數最大的~

我也曾看過公寓頂樓已經貼XXX建設都更用地

掛了1-2年就拿下來了~ 現在還是老公寓~

還有一個是合建計畫書我也都看過...

N年後那老公寓還在那~

art2000

336分

7樓

art2000

個人積分：336分

文章編號：89661759

假如我有多餘的閒錢
我會買這種有機會都更的房子
現在會難在於會碰到一些釘子戶
及大家要求的坪數過高
導致談不下來
但人心常常會改變
而且是一瞬間
就跟股票一樣
半年前鴻海被大家嫌成怎樣
現在股票漲成這樣
說法就完全不同
但其實鴻海的本質根本沒變

現在買都更戶就是等時間發酵
但改變時往往是一瞬間
那時要進場可能就來不及了

像帥過頭那種投資客
就是屬於股市的炒短線
這種是賺很快賠也很快
需要豐富的經驗也需相當運氣
而一般投資人不管是股票或房地產
需要時間慢慢發酵的
等輪到你時
你已經在車上
就等人來抬轎

mobile3803

閒錢也要有閒時間,若一放就2~30年後才真的都更....[囧]

2024-05-15 12:02

nicewawa

1597分

8樓

nicewawa

個人積分：1597分

文章編號：89662073

很粗略的算一下

臺北市最多的第三種住宅區(容積率225)。

再加上一堆阿沙布魯的容積獎勵後(北市上限好像是3成)，容積也不超過300。

而現有建物(5層公寓，建蔽率80%)的容積率約在400上下，都更重建後扣掉1/3公設，專有部分剩約200。

意思是老房原專有部分30坪，都更完扣掉公設專有部分剩15坪，如建商與地主間的分配比例，落在五五對拆，原30坪實際居住面積變成7.5坪，都更是要怎麼搞得起來?

能搞得起來的大概只有萬華北區的第四種商業區(容積率800)吧!

背後條件還要加上房價夠高，建商才有利潤可圖，願意下手。