點閱率一定不高!
觸及率一定不廣!
按讚數肯定很低!
因為，新世代的網路世界 ~ 要的是短影音、灑狗血、幹話連連!!
抱歉 ~ 以上老編都沒有!!
老編有的是房地產的專業、深度與前瞻!!!
老編這篇文章要談的是 ~ 現況台灣房地產易漲難跌的趨勢性關鍵!!
很多人常常提及 ~ 台灣的低薪困境與少子化的趨勢，買不起、需求降低，但為何房價一樣漲給你看??
更多專業、學者均用過去的房市循環論述本波房市 ~ 應該要跌!!
戴德梁行顏炳立: 房市下跌已確立，但會緩跌，蛋黃區預料在三到四年內下跌10%。蛋白區則會在一年內跌5~10%，說低單低總不會跌是不對的。(節錄至2023/07/05經濟日報）
國際超級房仲Zack(老編稱之為屎味進化型): 台灣房市每年跌十%，連跌三年!!(節錄至其2023/06/29youtube影片）
兩位學者專家都從各自領域與經驗與大家分享現況與未來的趨勢看法 ~
他們有的是過去的經驗，缺乏現況第一線的實務累積。金融市場若能歷史一再重演 ~ 啟不太簡單？
一位廉頗老矣....
一位網上賣課....
參考即可，聽聽就好！
橫跨北中南，身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險 ~
老編知道賣方所想與困境！
老編更懂買方需求與困難！
供需雙方決定市場價格與趨勢，動態判斷市場，這就是老編的趨勢分析！
台灣現況房地產易漲難跌的趨勢關鍵 ~
金融商品的角色越來越吃重！！當房地產是金融商品時，供需趨勢看的是“資金”不在是“人口數” ~
因此，
少子化已經20年，過去20年房價依然漲給你看！
現況台灣房屋自有率、空屋率均很高，房市依然漲給你看！
現況的台灣房市環境 ~
@基準利率依然很低！
@匯率依然相對強勁！
@仍存在極大的通膨與基準利率的套利空間！
@國人存款水位依然很高！
@對比股票市場，存房更是在台灣擁有極高且穩定的報酬！
@過去三年預售建案的比例創新高！
@現況預售建案的工程期越拉越長！
@頭期優付越來越輕鬆！
綜上所述，現況全台各都會區皆是預售案、工程期長、優惠首付建案，僅須少少資金即可定錨高單價，拉動市場新成屋與中古屋！
在國人愛存房，且過去20年，越存房者越富有的經驗法則下 ~ 現況果敢買房者大多都是高資產、多屋族，與上述預售案、工程期長的建案一拍即合，政策調控對其無傷大雅，僅需少少資金、無須持有成本、沒有交屋壓力，即可激盪出現況市場火花，定義新房價 ~ 青埔就是鮮明的例子！
高資產、多屋族透過實價登錄2.0定義房市“量”與“價”。反應較慢的自住客，往往僅能房價狠天高、咬著牙隨後跟上。這就是現況房市寫照 ~ 短期無解！政策要調控干預確實比上一次房市循環更為困難，因為，AI會進化，聰明的高資產族群進化的更快！！
我們不能改變市場趨勢，那就只能隨波築流！
老編不支持炒房，但絕對鼓勵積極置產！
判斷趨勢
規避風險
發現機會
歡迎與老編一起掌握通膨趨勢，創造財富人生！
青埔 和發水慕白
基地面積：2,102坪
社區戶數：211戶住家/10店面
房坪規劃：37-51坪
公設特點：泳池休旅宅
#老編即將青埔入手的新標的與大家分享
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！
