各位大大好
打算以換屋的方式處理，總預算緊繃5500 期望三房或以上
目前看上的是士北科的案子以及中山北五段的案子
士北科的銷售速度真的很可怕
華固、國泰、家居這種總價的都是秒殺
甚至柏鴻君臨這種不知名的開發商都沒有名額了
只剩一些次等的開發商或地段才有機會
目前士北科唯一的顧慮是焚化爐，以及周遭的環境尚未成形，估計還要搞個五年才會起來，不過因為是重劃區，升值潛力相對較大
另外有看上中山北路的都更案，離士林捷運站不會太遠，附近就是市場，也有是林官邸公園，生活機能很好
不過周圍都是老舊公寓，所以沒有什麼發展潛力
給家人看過覺得兩邊都可以考慮，也蠻難決定的，所以就上來請教各位建議
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中山北路整條都很破舊，明顯沒落。北市科比較有發展空間，但是目前已經是未來價，買了也是賠 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
是也沒到破舊啦～北士科精確點來說, 他現在賣的價錢是2027的價格, 因為台北市的重劃區很稀有, 所以喜歡一開案就賣很高價, ex.奇岩重劃區
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中山北路會繼續沒落下去 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
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交通部分，往台北蛋黃區的交通，中山北路五段開車或搭捷運往東區與內科都比北士科快，未來還有雙捷運。
建設部分，萬寶紡織都更規劃設文創基地（西歐加油站那一大塊）、中正路雨農路捷運Y27對面（市民住宅路口）也有市府土地尚未開發、士林TOD今年底應會完工（雖然量體太大很不好，但台北人似乎很習慣擁擠，只要有商場都好？！），
文林路Y26的大樓也動工了。然後士紙福德路也有
一大片舊工業區準備開發...。
生活部分，除了焚化爐的差異，週邊環境條件士林官邸生活圈有山有水絕對大勝北士科。北士科不僅沒有士林官邸周遭的劍潭山、芝山、劍南山和陽明山，磺溪的河濱公園也遠不及雙溪河濱公園有較開闊的水域景觀和可串連基隆河和淡水河的自行車道。
北士科相較唯一勝過中山北路五段的特點，大概就是「重劃區」，有較多建案可選擇。畢竟中山北路五段是緊鄰交通要道的商業區，缺少較寧靜的一巷宅。我怕吵，所以比較喜歡福志路地段，但目前只有小基地案。破千坪的璞真上善又離捷運士林站稍遠，得等北環段完工、雙溪公園對面海砂屋都更及市民住宅週邊空地等都建設完成，也許才能稍稍改善其生活機能。
關於景觀的部分，北士科的新洲美段建案緊鄰雙溪碼頭，就在河濱腳踏車道旁，可看山看河，如果在意這方面的可以去附近繞繞喔！
我認為北士科以軟橋段較優，捷運近、較無土壤液化問題，受到焚化爐影響也比新洲美區塊小。當然兩者差異也反映在建案價錢上，從兩區塊同樣由市府監造的市民住宅的市場價差即可得知。我是不會想住離焚化爐那麼近啦！
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口袋存款若是足夠~就選中山北路五段靠士林站的案子吧~
