首先感謝願意賞賜5分的大大。我個人猜，應該已經有不少人在注意這個建案；除了地點真的還不錯，就是喜歡三輝的品牌。
與代銷同仁的閒聊，他們也挺訝異我會注意此建案，因為就是萬華區的環境實在是.....(吸引不了外地客)
目前預測開案報價約120萬/單坪，因此代銷認為除了台北市門牌外，大家都會選新北之類的。(但北市門牌，120萬可以買到大同、文山吧)。且三輝還在試水溫，如果不是板橋人來買房，認識三輝的人也不多。
拖到12月中，文案終於出來。
簡單基本資料如下：
投資建設：三雋建設股份有限公司
營造公司：元茂營造股份有限公司
基地面積：505坪
樓層規劃：地上 18 層，地下 5 層。但頂樓有半個空中花園，以及另外三戶。（可能為了容積率)
結構工程：採用 SRC 鋼骨鋼筋混凝土
推案類型：住宅大樓，共95戶連店面。(90戶住宅、5戶店面)
規劃房型：25/41/44/48/51坪數，一層六戶（一、二樓為公設，公設約32-34%，各戶型公設不同）
建案特色：主打這一區沒有較大坪數的建案，以及三輝品牌 (但其實台北市人對於三輝不認識哈)。
有地主戶：原有板信銀行，及原隔壁一戶公寓 (20戶左右)。目前可銷售約60戶。
完工日期：2027年Q1
這是三樓的圖，三樓並沒有整層規劃成公設，而是將面後棟規劃三戶，而我認為，未來開區權會，肯定在三樓的公設，而會不會出入人多，隔音好不好造成這三樓的三戶的困擾? 很尷尬的位置。
另有趣的是，考慮容積率的關係，面後棟的三戶消失，變成所有住戶可以上樓的空中花園。所以17樓只能、只有三戶。
(圖被通知拿掉)
目前可銷售的樓層未確定，但25坪的2房鎖戶 (我看到兩房居然有浴缸，浴室很大喔)。
屆時也會因為前後棟景觀的差別，報價會有差距。(代銷拼命想叫你先買後棟，我也知道難賣的先推銷，但價差不迷人，幹嘛選後棟面向鐵皮屋。)
B1作為機車停車場，數量有100格，每一戶一格。加上5個汽車位(一個是垃圾車停的)，垃圾儲藏室。
(圖被通知拿掉)
41P&44P的客廳寬度大約3米多一點點，48&51P的客廳寬度約4米不到，樓高三米四。但建案有送熱交換，所以屆時樓高應該只剩3米1左右。
前文提到公設比還算沒有誇張，也因此，其實公設只有整個三樓的一半：兩台跑步機&兩台腳踏車的健身房、一間空曠的瑜珈教室(就是個空房間啦，建商沒有要設計)，以及三樓的一堆座位，以及18樓半層的露臺(還是空中花園)，以及頂樓半層的空中花園。(對我來說，等於沒公設哈)
我嫌棄的是一樓櫃台不夠大氣，一樓樓高只有一層，非常見的7米之類 (兩層樓高)。且沒有預設的冷藏或甚至放宅配的空間，現代人很多都嘛網購，可以預見的是一樓走道就很小了，還堆了一堆大箱子。銷售說會拿去二樓的公設空間寄放，你到櫃檯領包裹，而櫃檯人員可以放棄留守櫃檯去二樓陪你領宅配貨品？我無法想像....
一樓的店面除了板信拿走面昆明街的一&二樓，其他面和平西路有四戶，也是一&二樓，銷售說是原地主戶的店面，不是建商出租，尚未確認未來會是什麼營業項目。
建材倒是一般般，但也是高端的，因為普遍也都這樣配，譬如馬桶TOTO，氣密窗YKK、廚具林內、水龍頭hansgrohe。
都是壁磚跟地磚，不配木地板，無法客變。
這建案雖然標榜是捷運出口，但最靠近的出口，得花上生命耗損爬樓梯上樓 (樓梯很多階，不信的人可以試試)，而其實隨時開放的出口只有西園路跟和平西路口1號出口，大致上步行約350公尺，非銷售講的100公尺。
另外，畢竟這裡還是萬華龍山寺旁，除非積極都更及外來人口影響，可能得期待10年甚至20年以上，否則居住品質還是得受那些因「商業活動」的影響，居住品質不會太高，只有因為這裡老店小吃多，飲食不成問題。
這建案位居的和平西路上其實沒有生活機能，只有按摩店跟曼都，還是得往西進到傳統的街區才有辦法採買，我是認為能夠買5千6千萬房子的年輕人，怎會不去選新北市？非得要台北市門牌？(往東走幾乎沒有生活機能，一公里內只剩三水街菜市場)
還有畢竟這個點是幹道，萬華傳統的廟會繞境，或是角頭文化需要能夠容忍。總之，便宜治百病，就看三輝怎麼開價。(三輝一向會開出脫離區域價格，高於行情；而三輝卻帶動區域市場行情，而自己的漲幅卻不大。而為什麼呢？大頭症加上土地自己的，融資也自己的) 銷售自然會講一堆好話，而我寫出來是我看房子的主觀論述，想護航的盡量來，最好把房價搞爛，我自己趕緊買一戶哈。
