水工生

23分

樓主

水工生

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文章編號：8720478

大直明水路上的價錢?

新成屋~21.27坪

請問850萬會貴嗎?

公設差不多八坪

靠樂群三路的明水路上

請問各位大大指點明津

2008-10-25 10:02 #1

文章關鍵字

價錢大直明水路

幫我叫媽咪進來

16分

2樓

幫我叫媽咪進來

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文章編號：8720901

這問老衲就對了

老衲算在地的喔老衲住明水路五年多了

如果門牌是明水路那一坪四十==自住還算ok啦

不過依老衲猜測==應該是加油站對面

這樣加油方便喔哈哈

明水路上的價格粉亂最主要住的開心就好

泰迪熊3311

0分

3樓

泰迪熊3311

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文章編號：8721176

850萬=21.27坪-8坪=13.27坪=差不多套房......

sam_sfchiu

569分

4樓

sam_sfchiu

個人積分：569分

文章編號：8721797

哇塞, 這公設也太高了吧? 如果照這開價來算, 公設的部分請打折處理, 要不太扯了
一坪幾乎40萬, 如果照40來算, 應該是(21.27-8)*40 + 8*20 約 690, 價格850應該是來亂的, 當然貴

還有樂群還沒過明水路的話, 是比較偏向商業區的規劃, 那邊有辦公大樓, 有汽車旅館
真正價格高的是要過明水路那些巷號, 而且住宅區的設計也比較清幽, 晚上會比較好

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

水工生

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水工生

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文章編號：8722340

幫我叫媽咪進來 wrote:
不過依老衲猜測==應該是加油站對面

還沒到加油站啦~~在中國信託銀行那邊

sam_sfchiu wrote:
公設的部分請打折處理,

公設能這樣算嗎ˊˋ

不曉得就單價來說算ok嗎

它是兩個套房打通有挑高~邊間採光不錯

可以多給我一點可以參考的數字嗎
因為我是想說一坪不到四十萬的價錢的新城屋很便宜
明年捷運又通車了= =

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

Eron SAIS

4分

6樓

Eron SAIS

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文章編號：8726691

重點不在價格區間!
"重點在樓主要利用的價值方向(未來性)"

samlee

526分

7樓

samlee

個人積分：526分

文章編號：8733799

中國信託這邊...是什麼"紫醉""金迷"的案子嗎?印象中這邊是有套房的案子。只是中國信託，高雄銀行附近這區晚上相對荒涼些，商業區的關係。如果你要自住的話只要區域喜歡應該還可以，投資的話就要再看看。優點是離捷運劍南路站算是比較近的區域，明年捷運通了後應該交通還算方便，不過走路買東西大概都要10分鐘以上，相對生活機能差一些。要考量的是大樓附近是不是還有素地還沒開發，以後開發的話會很吵也會比較雜。
至於公設的話有不少套房型的案子最大的缺點就是公設比很高，這是需要考量的部分，而且您看得這個案子高達8/21.27=37.6%，要注意的是21.27裡是否有含地下室或是停車空間，如果有的話就不能直接用總價去算，這樣算的話會讓您損失慘重，因為有許多案子扣掉停車場的算法其實單坪價格高達60萬以上，不可不慎。
在我的印象中，尤其是新房子，明水路近期新成屋單坪應該沒有低於50萬的，單坪價格的算法要多注意一下，不要被框了。供你參考一下。

想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧

水工生

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樓主

水工生

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samlee wrote:
是什麼"紫醉""金迷"的案子嗎

是水銘錄

samlee wrote:
明水路近期新成屋單坪應該沒有低於50萬的

它有游泳池地下室有健身房
我想公設都在這兩個地方吧
沒有車位

我算一算新成屋價錢是蠻便宜的啦

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

NTD

0分

9樓

NTD

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文章編號：8745001

你不是已經買了嗎
還是現在要賣出去呢?

水工生

23分

樓主

水工生

個人積分：23分

文章編號：8745253

沒買啦~是有親人要賣

我又孤家寡人一個~

我又對那邊行情看不太懂

所以就多問問嚕

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

大直明水路上的價錢?

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