因在士林上班
租屋多年
請問現在天母地區房屋價格議價空間約多大
因發現開價仍然很高
但現不景氣
士林捷運附近仍然很貴
且物件不多
舊公寓一坪四十萬也有人賣
中社路生活不方便
甲桂林交通不方便
天母只有公車
對孩子上學與自己往後上班交通方面也要考慮
而且大多是舊公寓的五樓要賣
價格一平多少為合理呢
個人積分：78分
文章編號：9086646
個人積分：0分
文章編號：9090572
個人積分：115分
文章編號：9093412
個人積分：364分
文章編號：9094755
個人積分：137分
文章編號：11015272
第一間是靠近士林橋的舊公寓，屋齡已經將近40年了，權狀約22坪，公寓三樓，屋主委託仲介出售的，
沒有裝潢，竟然也開價920萬.....
聽附近鄰居說，同棟公寓四樓加頂樓加蓋，三、四年前賣六百多萬。
第二間是靠捷運芝山站，30幾年老公寓的一樓，權狀約20坪，投資客整理過的，仲介開價980萬....
而這條巷子前幾年（忘記幾年了，但一定是五年之內），有成交一戶未裝潢的是380萬。
以上兩個案子仲介都說價格是屋主開的，你相信嗎？
許多新聞媒體都說房價下跌，我怎麼一點都感覺不出來？這種案件如果要貸款，銀行鑑價約多少？
我覺得銀行鑑價可能只值六百萬，如果只能貸七成，也就只有420萬，還要有自備現金500萬！！
這開價是想騙一些不懂行情的人嗎？！
我覺得開價打七折都還是超過行情價，只好繼續觀望......
個人積分：0分
文章編號：11016849
ff4547 wrote:
士林捷運附近仍然很貴
且物件不多
舊公寓一坪四十萬也有人賣
中社路生活不方便
甲桂林交通不方便
天母只有公車
對孩子上學與自己往後上班交通方面也要考慮
而且大多是舊公寓的五樓要賣
價格一平多少為合理呢
您如果拿中社及甲桂林來跟天母比
首先產品屬性就已全然不同了
所以您應先設定好預算及貸款額度
再去選擇區域 例:天母 士林捷運周遭
開價方面不用太過於相信 且也不用聽信
什麼一砍先砍三折 這些都是迷思
天母區不要太偏的區域(例:天東105巷 天北87巷 芝玉路
之類的產品.....)
公寓中低樓層坪數適中(28~33坪)大概我會估30~33萬/坪左右
高樓層略減1~2萬(單價)
士林接近捷運有些公寓產品確實跟天母不相上下
不過還是要看條件(房子格局 屋齡 採光 屋況)
單以個人角度 我還是會選天母(學區 人文素質 生活環境)
不過前提是士林捷運跟天母的產品來比
上述的價格是以現今狀況而言
當然小弟對未來房地產看法 絕對是悲觀的
也就是價格下修的狀況目前尚未發生(理應發生而未發生)
至於為啥還沒下修 待有機會跟您在探討 手殘打字慢
以上為小弟的淺見
個人積分：137分
文章編號：11017435
個人積分：0分
文章編號：11019702
slash.kuo wrote:
至於 扛把子Y正 提到房價尚未下修的原因，
我猜一方面是SOGO已經確定五月要開幕，另一方面還有士林科學園區的規劃案吧！？
抱歉!小弟並不是指周遭建案或是商場設立
畢竟只是人口密度提高及生活機能更便捷
小弟指的是大環境的不景氣加上現今政府的"德政"
(例如:利率大幅下降 寬限期延長 建照延後發放..等等
一昧以為這就是救房市)
導致房價本當應下修而未下修 北市區域房價仍維持高檔
君不見 至今屋主建商姿態仍高 早期高唱豪宅不可能
跌的房市名嘴們 不知現在仍否敢堅持此論述
所以小弟的論點在於 因為"利率"可以在"負荷的狀態"
導致 縱使全球景氣不佳 建商售屋者仍靠著低率在撐
靠著政府製造房市利多來堅持售價 而購屋者因媒體高唱
"落底"而買進 孰不知 房價目前仍在高點而交易量卻在低點
個人積分：0分
文章編號：11020156
