jerry159

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jerry159

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文章編號：9242609

請問!台北市中山區榮星花園附近頂樓加蓋的公寓

各位鄉親
這是小弟我這輩子第一次要買房子，和女王打算在後年結婚
最近看到一個物件在台北市中山區榮星花園附近頂樓加蓋的公寓5F(大約30.5/P)
和房屋仲介今天(12/2)要簽斡旋~
斡旋的金額810萬，不知道會不會出的太高

目前項況~如下
前任屋主在9月時買入銀行貸款約816萬(應該是投資客吧?

)
還有因為是30年的公寓，所以管線都要全換

不知道還有哪些是需要注意的
所以上來求助各位大大~~

2008-12-02 12:51 #1

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台北市附近頂樓公寓中山區榮星花園

nook

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nook

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文章編號：9242761

那麼快賣出.又不賺錢會不會有問題呢?
建議你去打聽打聽再說吧..
再來就靠那邊..
近行天宮那邊就不太好了

Androidxviii

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Androidxviii

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文章編號：9243331

jerry159 wrote:
各位鄉親這是小弟我這...(恕刪)

如果照你這樣寫，好像沒啥優點，感覺有點貴
而且民權東路以北或多或少都會被飛機起降的噪音影響
上個月我舊家賣掉的行情，提供你參考

跟你差不多的地方：
一樣也是中山區，也是30年的老屋，一樣也是建高附近交通方便

比你那間好的地方：
7/13大樓視野好非頂樓，24H大樓管理
3年內半新裝潢(自住裝潢水電管線全新)，無漏水壁癌問題
更接近市中心無飛機降落噪音

這樣的條件一個月前的成交價也是30.x/p
我是覺得如果沒有其他更多的優點，機場航道附近30年的公寓頂多只有28萬/p，甚至更低才對

你有800多萬的預算我覺得你可以往下面這些區域看看
1.台安醫院附近的老公寓
2.長安東路二段，復興北路，建國北路，市民大道這四條路圍起來的區域
3.京華城附近的老公寓，大概是八德路，市民大道，光復北路，東興街這四條路圍起來的區域
4.松山火車站後站，也就是八德路，饒河街那附近

我前幾個月在這些地方都有看到20多坪，開價打8.5-8折後單價約30萬/p左右的房子

TitanMonitor

18分

4樓

TitanMonitor

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文章編號：9243470

jerry159 wrote:
這是小弟我這輩子第一次要買房子，和女王打算在後年結婚
最近看到一個物件在台北市中山區榮星花園附近頂樓加蓋的公寓5F(大約30.5/P)
和房屋仲介今天(12/2)要簽斡旋~
斡旋的金額810萬，不知道會不會出的太高
目前項況~如下

我認為不會出太高
810萬若可以買到,可說是賺到...
前提是原屋主願意賣你...

那一帶5F+頂加的30年舊公寓,
只要動線跟屋況不是太糟
雖然有航道經過, 現在的價位應該還是會比30萬/坪多個幾萬...
畢竟市區喜歡頂加的人很多.... 所以有它的市場在

不過現在市場氣氛真的很亂, 很難講說會不會成, 買方賣方的心態都很關鍵

case by case

jerry159

0分

樓主

jerry159

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文章編號：9244057

哇~
先感謝各位大大提供的意見

房屋買賣都是大學問

現在斡旋日期只會簽5個工作日
我也怕賣到天花板的價格啊!!!
我會考慮這個物件原因如下
一‧老家就在附近，可以互相照應
二‧交通便利，有中山高、建國高架、也離木柵線近?(不過走路也要花個15-20分)
三‧停車方便，可停建國高架下或是榮星花園
四‧學區近，有五常國小和五常國中。(以後小孩上課走路就可以了~)
缺點的話就跟piccololin說的一樣在航線附近~~

還有piccololin大大提到的四個區域我會再去看看，感謝

swingsun

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swingsun

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文章編號：9244227

老家就在附近,那應該知道,根本已經幾乎聽不到飛機的噪音吧?....
我在這附近住了幾十年了.....以前說有噪音倒是真的,尤其是晚上九點多給我試引擎超級噪音....
連門窗都會震動...

這幾年航空公司都快倒了.....整天能仔細聽到飛機的起降聲還真有點困難.....

不過因為限建高度的問題...倒是比較真的是缺點了!