各位大哥大姊好!
想請各位給個建議!
小妹我現在是個23歲的打工族(因為目前還在就學)
領時薪,月收入大約兩萬出頭
存款約20萬元
由於家裡的因素,預計今年內就要從家裡搬出去外面住
因為我的個性比較不喜歡看人臉色....
所以我想說與其租房子,不如買一個房子自住比較好(也比較有保障)
而且父母是說如果我要買可以幫我付頭期款....(但是房子不能超過650萬元)
目前媽媽是希望我能買在松山或內湖區內(離現在的家和公司都比較近)
可是看起來台北市真的是很貴.......
以上是我目前的基本狀況
接下來是我的幾個問題
第一個:
為了要買房子所以什麼都不懂的我,有看很多東西在研究!
之前看說因為經濟不景氣所以房價有在掉,建議要買趁現在買
又看到有人說因為投資客之前炒作的太凶,所以現在買還是很貴,!不建議買
這幾天又看到經濟有點回鍋,預計房地產又要開始變貴了..............."""OTZ
所以.....我今年內買划算嗎????
第二個:
原本是想要買10坪內的小套房住,但是有位認識的在房地產工作的朋友說
買套房以後不好脫手,而且還要看都市更新計畫,15坪以下找不到銀行貸款......等
所以現在只好看一些18坪以上的房子
但是我想問說,因為我真的打算自住,所以我不太在乎以後會不會要脫手,
所以我比較在意的是都市更新計畫......是不是真的很重要啊...@@??
第三個:
我想問北市還有哪些地段比較好???也比較便宜的??
認識的阿姨們有推薦我南港,或是中山區,請問還有別的選擇嗎??
第四個:
之前看上 內湖 i come
但是看了之前的討論
似乎不太適合女生一個人住,所以就又不敢買(而且好像不能貸款吧?)
我想問一下是真的不建議女生一個人住那嗎?
因為真的算便宜了,而且我騎機車,交通算方便.....
以上幾個問題,麻煩好心的大哥大姊們給點建議!!
我會很感激的!!謝謝!
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樓主你(妳)好 :
第一個 ---
房地產價格是經濟的 "後行指標" (跟股市相反).
它的特性是, 恆常來說, 不會在短時間有 "巨幅" 的波動,
也就是不會在年初很低, 然後到年中---飆的很高!
第二個 ---
銀行貸款跟都市更新計畫沒有關係,
目前台北市在進行的 "都更", 叫做 --- 台北好好看 (好=郝).
買套房不好脫手 --- 這倒是合理的.
因為北市餘屋量逐年上升,
而購屋人數沒有跟著成長...
根據統計,
購屋行為最主要的動力是 : 1. 共組家庭, 以及 2. 家中新成員的加入 (扣掉投資行為論),
小套房便因為上述兩個理由, 而較不受青睞...
妳朋友說的都更, 應該是指 "新捷運路線" 吧??
可能是目前正在環評中的 "民生汐止線".
第三 ---
地段比較好 --- 就不會比較便宜!
我們要理解的 "便宜", 應該是在 "時間軸" 上做比較,
也就是這個地方跟 過去比 跟 未來比, 是降低或上漲?
第四 ---
"新明路" 是以前所謂的 "輕工業區",
大部分是傳統的工廠,
那邊沒有出民意代表,
這是主因.
跟中山區部分地段比,
新明路算適合妳的了...
以上僅供樓主參考.
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同年的女生 大都想出去吃喝玩樂阿
買名牌 出國阿 比男朋友怎樣又如何?
哈...抱歉 離題了
說真的 你兩萬多 不知道是多到那?
是兩萬出頭還是過兩萬五?
要買650萬的房子 說真的是很拼
以一般房子 台北市 可以借七成好了
算家裡頭期幫你出兩百
你還有450萬的 20年的本加利
現在利率算低 大約抓23000多到25000吧
等於你的全部薪水
一般來說阿
繳房貸大約是薪水的三分之一最多是二分之一就很緊繃了
也就是你的薪水最多是七千到一萬一二可以繳房貸
換算回來
你能貸的 大約是200到250萬
扣掉家裡出的頭期 抓三成好了
你能買的總價阿大約在400到450
400萬比較合適
內湖新明路那邊 說真的只是工業用地
環境比內湖其他地區差了點
其實不會差到那
只是要注意 那是工業住宅
貸款成數不高 大約都是在6到7成就算很高了
你可以買20坪左右的
不過那邊現在房價還不低 如果一坪27就可以考慮了
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真的很感激
其實我也想過以現在的薪水要負擔房貸是比較不適合
但是因為真的是必須搬出去住,所以只好想說先買房子
父母最多可以幫我付大約兩百五十萬的錢
所以目前我看的也大概是五百萬以下的房子,只是希望我不要超過六百五十萬
(因為怕我還不起.......)
然後忘了補充,我今年六月畢業就要轉正職了
所以收入大概會變成是三萬(目前兩萬一左右)
原本預計大概有一萬五左右拿來繳貸款,剩下的則是生活費
不過因為對貸款這種數學類的實在是沒研究,所以我也不清楚該怎麼算(汗)
好像很多人都認為我這年紀想買房子很少見?
因為我工作地方的阿姨們聽到後也都很驚訝~
不過我只是想說以後有個保障比較好
我寧願背二十幾年的貸款,也不想要租房子
畢竟住起來感覺不是自己的東西,多少還是不太能放的開
玩樂也是有在玩啦~哈
只是覺得要為人生趁早規劃而已
不想要一直都靠別人~這樣感覺比較踏實
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