聽說開始驗屋了
有沒有人已經驗了？
使用執照拿到了嗎？
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jadealston wrote:
我今天也去驗了
水龍頭、花灑、烘碗機、瓦斯爐、油煙機等之類的也都沒裝
清潔也沒做
瓷磚有2塊有空洞聲，5塊有歪斜，營造同意更換
我比較有疑問的是那些窗戶要怎麼裝紗窗？
其他沒什麼大問題
請他們裝好清完後通知我復驗
我買的是大車位，目視也覺得OK，感覺好像買標準車位就夠用
第一次買預售屋，自己爬幾篇文就完成驗屋，不知道會不會太草率啊
給大家一些建議，因為我是11月回國時就先去初驗
我哥是台中的工地主任，所以我請我哥跟我一同前往
只能說第一次初驗的感覺不是很好~~
1.磁磚空心磚數蠻多塊的(浴室、廚房我就驗到很多)
2.地磚拋光磚有未切齊的問題，導致地磚會有突起的現象，我哥說這是工人手路太差，加上工地主任沒去巡
3.有客變格局的話要多注意，我的就有二道牆沒改到，主臥要外推10公分沒外推，廚房要隔65公分變60公分
我當場傻眼...這是要打掉再重做嗎，但是打牆連地磚、磁磚都得重新弄一次，是大工程
而且一定會留下修改的痕跡，老實說我很不爽，雖然建商說會處理
4.浴室的排水注意排水口有無切齊磁磚，一樣是工人素質太差，工地主任也沒監督
5.浴缸要注意旁邊有無空心磚,批土沒弄
6.全室油漆太粗
7.合約書上載明的用品，包含廚房衛浴、窗戶，老實說真的很差...
當初不是說廚房用櫻花或同級，結果來了一個我從沒聽過的牌子
浴缸也是沒聽說的牌子，洗手台也是，對講機也是
氣密窗是錦鋐裡面最便宜的等級...我真懷疑有沒有氣密效果
倒是國揚的黃小姐從頭到尾，針對缺失盡是推託之詞，理由藉口一堆，真的讓我超火大的
怎會有服務這麼差的人...我完全都不搭理她，約驗屋還給我遲到1小時，足足讓我在外面傻等
事後還跟我說，她不可能跟我約9點，我記錯了...她的筆記本是寫10點，真是FUXK
我可以要求換服務小姐嗎，我快吐血了~~~
反而工地主任對驗到的缺失是說都會改，不過我是不太敢再信任他們的品質了...
當初覺得上市公司應該比較有品質保證，現在看來，真的是比不上華固這些公司呀
我哥看完了，跟我說感覺這不像是一個每坪要這麼貴的房子...
不管是品質、用材，他說這在台中，大約就是10萬初頭的水準建案，唉!
請大家用力驗!!再好好覆驗，不要急著交屋，不要給他們偷懶的機會，這樣自己交屋的品質才會好
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jadealston wrote:
我爬了一下有關交屋的文
好像最多你只能保留交屋款不給，要求建商改善
沒辦法要求不交屋，除非是重大暇疵
不知道有錯嗎？
如何才能驗滿意了再交呢？
有關廚具等部份，當初在買之前就爬文，知道並不會太優
合約也寫的模糊，不過好像都有照合約走
第一次買預售屋，下次就有一點經驗了
請問你當初的貸款是跟建商配合的銀行貸的嗎?
當初對保的時後有簽一張"撥款同意書"嗎?
一般尾款是留貸款金額的5%
我沒記錯的話，國揚的尾款只留8萬? 我想他們根本不會在乎這點小錢
如果可以的話，我建議還是看能不能扣5%下來當作驗屋的尾款
我當初是自己找銀行貸的，所以我會堅持驗完屋才會交屋撥款
他們應該是沒辦法要求我提早過戶撥款的
另外關於廚衛的部份，因為初驗的時後我太趕了，以致於忘了帶合約書一一確認設備
廚具、浴缸、浴室四合一暖風機、大門的對講機，通通都是我沒聽過的牌子
下次複驗，如果寫同級的話，我會要求他們出具"同級"的證明，櫻花或同級，要證明跟櫻花一樣等級才行
後來回家的時後我有拿出來翻一翻，浴缸不是說是"義大利進口高級浴缸"嗎
那就要出示義大利進口的證明
我這人比較龜毛啦，當初看到施工品質不佳，我就一肚子火了，所以現在根本不需要對他們客氣
感覺你沒提出來，傻傻的同意點交，那你獲得的房屋品質就是如此而已
不知道有人有留著當初的DM嗎，如果上面有寫到廚衛的配備的話，可以拿出來參考一下
我當初是沒拿到DM
有買的人可以在此多交流，不要讓自己的權益睡著了
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合約雖有註明在自備款中保留房地總價的5%做為交屋款
可是另外在附件2的房屋土地車位分期付款表中
在交屋款部分當初簽約時另外註明(用手寫的並雙方用印)
"經甲乙雙方磋商,同意交屋款為X萬元"
所以表示我無法保留總價的5%做為交屋款
這個我會當作經驗,下次如果還買預售屋的話,我會堅持這一點,也給要買預售屋的人參考
另外
浴缸的部分,我剛翻了一下合約,我的合約是這樣寫的
(四)浴缸:採進口琺瑯浴缸
哈哈,重點來了,沒寫牌子,也沒寫從哪一國進口,萬一是從對岸進口就糗大了
廚房設備
(一)採整體規劃國產歐式廚具,搭配人造石整體檯面及進口五金配件....
(二)高級家電採用林內,豪山或櫻花等品牌產品
驗屋那天廚房家電部分因為都沒安裝,所以還沒驗到
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