請問中和麗泉評價如何...現在開價32~35W一坪...中和有這行情嗎...成交價大約落在哪呢?
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不過家中兩老住在附近, 所以假日帶小孩看爺爺奶奶時, 無聊時會跟銷售中心的銷售大姐或工地的工地主任聊聊天
小弟這兩年也算是看著此案從地基建到頂樓, 跟大家分享一些資訊
如果去訪價的話, 建商(他們目前沒找代銷公司, 建商自賣. 不過聽說六月會找代銷)會推銷以下賣點
1. 捷運環狀線 - 因為目前已發包, 所以快則五六年, 慢則七八年後也許可以在威力廣場那, 看到捷運華中橋站
2. 制震 - 他們會帶你去看 EPS 制震壁 (查Google, 可以看到), 本人不是專家, 不清楚有用沒有, 不過看起來挺有樣的
3. 建材工法及內裝 - 不能跟豪宅比, 不過個人經驗覺得確實是比附近的森之郡, 雙捷市, 捷運上城高檔
至少水泥灌漿時都是台泥了預拌車來, 看起來 DM 上有的都不會少給你
如果你真的要看完工內部實景的話, 可以去找永和的芬第夏宮, 假裝要買房
永慶房屋有人可以帶你看房, 兩案看來真的很像
4. 公設29%, 以95年後實施的建築新法(雙逃生梯)而言, 相對算"不高"
坦白說, 95年後取的建照的新成屋公設29%以下的, 確實也不多
至於附近中古屋價...
美國華城及童話特區 (14+年吧), 聽街坊傳言, 20-22 w/p 有成交"過"
因為這兩案離連城路口越近越便宜(因為有加油站), 20+應該是較遠處的巷底價(即靠麗泉皇宮側)
所以新成屋三十萬起跳, 原因之一可能是基於比價效應吧
不過個人感覺 27-30 w/p 之間比較合理一些, 視樓層高低及座向不同而有分別
A5 低樓層採光很差, 不宜自住, 所以價格也相對好談, 說不定27w/p以下可談
目前確定可成立管委會, 所以確定銷售五成以上, 不過聽來似乎已經賣出六七成了
小坪數只剩低樓層的, 目前剩比較多的都是總價 1500+ 的單位
附近有大賣場, 從家樂福, 特力屋, Hola, 燦坤, 大潤發到好事多都有, 採買堪稱便利
連城路89巷, 及連城景平路上也有大小餐廳(如原燒) 及快炒小吃, 也還算有選擇
步行到景安站的話, 約 15 min 吧(含過馬路等紅綠燈時間)
不想走路的就坐262, 班次頗密, 只坐 2 (or 3?) 站
至於89巷的區域素質, 我是覺得比中和老舊公寓區塊好些, 至少晚上比較靜, 不吵雜, 而且巷弄明亮
晚上有時在老家過夜時, 出來在這裡溜小孩...覺得還算安全
因為再此地待久習慣了, 說不出什麼具體缺點
說不定有住在美國華城及童話特區的大大, 可以補充一下
聽銷售大姐說, 買麗泉皇宮的不少是中和人或是一橋之隔的萬華人
因為台北市買不起, 所以買到這來
囉哩囉嗦寫一堆, 版主問到"現在開價32~35W一坪...中和有這行情嗎?"
以我在地中和人的感覺是, SRC 才有(如冠德新世界, 結構中, 大陸工程台北News, 5+yr中古), RC 應該不值...
如果你真的要買的話, 建議一定要買車位, 因為總戶數 132, 車位只有 87(坡平 50+, 機械 30+)
個人始終認為, 有車位才有買電梯大樓的 Feel, 而且將來也好轉手
版主又問到, "成交價大約落在哪呢"
聽說去年520 後, 有看到 30+的成交價...不過現在不知高低...我也沒認真問過...請版主多努力
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高樓層的有到28～31之間
低樓層的有到25左右
至於車位平面約180～200,機械（是停車塔方式）120～130
我個人一直覺的機械車位真的賺太多了,以一個平面車位來講約180
,機械大都開到120,這樣算起來以機械來講同一個車位240萬,這樣機械的費用有到60萬嘛？
為何建商都開這樣的價位呢？
麗泉皇宮其實很不錯了,在家周遭的機能在中和算是高單價的房子了
至於低樓層的有的採光真的很糟,但價位便宜,就看你怎麼取捨
附近的房價也都不低,只前看中古屋（約15～25年）的價位1坪約19～22左右（自己最近看屋大約的價位）.
真的好貴～貴到不像話
至於隔壁美國華城我自己去看,房子真的蓋的很爛～～價位在便宜我都不考慮
才10幾年的房子就會漏水～誇張
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上周日想說去找看看此案到底在哪? 一路晃到了連城路上跟景平路交界.
以下是大略心得,
交通: 華中橋下公車行經路線
步行到景安站, 粗估15分鐘
入口剛好為一條與景平路平行的的雙向鋪石路, 車輛進出沒有會車問題, 重點是安靜.
市場: 通過中和體育場,在市公所附近就有傳統市場&夜市
賣場: HOLA/Cosco/燦坤/頂好
空間: 大3房2廳2衛 47p & 53p 高樓層很優,採光良好,正面可遠眺101.
房仲: 態度很好 & 也很專業
升值性: 以後中山路&景平路交會地帶會有環狀跟萬大線雙線通過, 我想真的是百年後 :(
重點是: 53p 8樓不加車位 開價1998w, 平面車位215w, 機械車位180w
=> 一坪37萬
真的是把自己當成中和四號公園面公園 全新建案在賣......
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我住在麗泉皇宮前面的美國華城社區,至從麗泉皇宮再蓋的時候我就再注意了
但是都一直都給我非常壞的印象
他們態度強硬不只在價位上,也反映在對待鄰居上
1.他們當時的接待中心設立在我們社區的C棟1樓,排放廢氣都是面向人行道,你知道小孩子每次要通過的那種熱度,誰受的了
2.施工車輛橫行霸道,不只會趕住戶車輛,還惡言相向,像我開車我都會讓大型施工車輛,但是他們作業人員,卻好像流氓,硬逼我們小車讓路,不讓者還破口大罵,真搞不懂擾亂我們社區生活的是他們,還這們兇惡!
3.由於這裡的童話社區與美國華城前方道路皆採用藝術磚來鋪道路,看起來很有質感,結果他們大型車輛根本不理會你,壓的美國華城D.E.F棟前方道路坑坑疤疤,還常造成社區住戶差點摔車,縣政府警告多次,結果更絕,竟然使用一般鋪設道路的瀝青直接鋪蓋,眼不見為淨,你說,如果你是住戶做何感想?
4.這更絕了,他們銷售狀況不盡理想,是我們鄰居大家多少都有些聽到的風聲,於是開始做廣告,前2個禮拜,連知會我們社區管理委員會都沒有,直接趁我們不注意在我們美國華城A棟(大眾銀行上方)直接掛立大型帆布,與他們反映,只是敷衍說:好!好!好!,結果????大家應該知道!商人嘛!賺完錢屁股拍拍就走,管你鄰居哩!這種行為跟惡霸有什們2樣!
說實在的,他們在整地的時候我就在注意了,但是我後來決定不買的理由:
1.他們這種態度,讓我覺得我錢為什們要給它賺?
2.一坪30幾萬?拜託!中和景安站旁新屋也沒這們貴好不好!
3.位於巷內,頂多有個好處,他的對面是托兒所,小孩上學比較方便,離捷運站近?哼!等捷運站蓋起來的時候,你再回頭看他是幾年的中古屋吧!市值剩多少?離捷運站要走多久都不知道哩!
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