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樓主

個人積分：0分

文章編號：12308419

土城---璽堡(請有看過此案的朋友參與討論吧！)

日前，我跟老婆還有一些長輩們一起去璽堡看屋，感覺它的建材使用都還蠻不錯的
戶數少坪數大，基本上算是單純的社區
老婆大人很喜歡，但那價位真是讓人不敢恭維
一坪居然要開價要25萬多
銷售人員還說什麼彈性只有2萬塊><
等於一坪折扣下來還要23萬吶......跟本是搶劫嘛！！
想問問大家有去看過此案子的人的看法及建議
請就璽堡討論就好，因為其他的案子如：國美、清水綠園、名人富裔、品園、昱揚華秀
價格也沒有便宜到哪裡去
我們應該會選擇璽堡啦！想了解底價大概多少可以談到？
一坪20有可能嗎？？
該如何殺價呢？？

2009-06-02 2:21 #1

文章關鍵字

土城璽堡此案朋友

yungichen

0分

2樓

yungichen

個人積分：0分

文章編號：12309668

這個建商有名氣嗎,離MRT那麼遠,開價還那麼貴,
一坪20萬,加個車位也要一千萬,
唉,沒家裡之Support,年輕人要買房子,
看來起中樂秀還難囉!

turboted

17分

3樓

turboted

個人積分：17分

文章編號：12310630

我也去看過璽堡
感覺和樓主差不多
優點就是那些

不過，那個價錢
就如同二樓的網兄說的
根本就沒有什麼支撐點

當如果樓主完全不在意保不保值的問題
這個房子，我相信住起來應該是很開心才是

另外有一點要留意的是，環境是否良好
其中包含了治安和鄰居

就像百老會社區很好，但他對面的歌友會就.........很熱情

沉沒的艦隊

12分

4樓

沉沒的艦隊

個人積分：12分

文章編號：12311086

我也看過璽堡
我爸也是很喜歡他的建材跟格局
我也很喜歡
不論價錢不論戶數少管理費高
以環境來看離捷運遠交通不甚方便
旁邊是都市更新的地幾年內還不會開發
但我想開發起來會比璽堡還好
有養豬(雞?)戶在旁邊有一點味道
我最不能接受的一點是每天早晚徳霖的學生在青雲路高速奔馳的機車聲音
絕對不亞於金城路
行人蠻危險的
基於環境的考量我認為他這建案會賣得很辛苦
而我也決定去找別的地點啦...

dllion3333

0分

5樓

dllion3333

個人積分：0分

文章編號：12311999

這個建案4月的時候有去看過，我有談到19.X
不過以最小坪數44坪+車位來計算要978萬....(板橋千萬的房子就已經有困難了才來土城看的

)
負擔有點重所以就沒有談下去
6/1打電話過去的時候已經飆到22萬了(景氣有漲嗎?國美當初也才22萬上下)
所以已經從名單內剔除了

edrcokimo

0分

樓主

edrcokimo

個人積分：0分

文章編號：12314466

請問樓上版主，四月份談到19.×
是幾樓的價格？
我們也是看44坪的(是客廳看出去有山景的那一邊)，您說的19.×也是面山景那一邊？？
要怎麼才能跟他殺的片甲不留啊？？
20幾萬一坪，去搶算了啦！！

dllion3333

0分

7樓

dllion3333

個人積分：0分

文章編號：12317763

edrcokimo wrote:
請問樓上版主，四月份...(恕刪)

那個價格是4~5F哪一層忘了，記得是靠家樂福那邊
會看璽堡主要是格局不錯(其他的就算了)
但是自從股票漲了一波之後建商就開始漲價了 orz

目前的價格處於建商喊漲買方縮手的狀態，建議樓主冷靜一下
畢竟以她的地段來看買20萬以上之後都是虧本的阿(自住也是要考慮荷包的)

PS.那個時候去清水綠園看房子也是1字頭的唷不過格局粉差....

ADETAM

0分

8樓

ADETAM

個人積分：0分

文章編號：12318461

沒想到已經漲到22/坪啦!
我年初去看過, 原本對它還蠻中意的, 但最不滿意的就是價錢(當然還有環境,面馬路的很吵), 因為我助土城, 所以雖然環境不是很優, 但住的習慣也就罷了,重點還是價錢殺不下來,我談到18點多, 不過加總還有車位也要九百多萬, 真的買了會被套牢.

雖然他坪數大, 但是以那個環境真的不值這麼多, 後來就放棄它了.
有時晚上經過都是暗暗的,不知賣的怎樣, 漲價後應該更難賣吧!

乳牛在飛

11分

9樓

乳牛在飛

個人積分：11分

文章編號：12322519

yungichen wrote:
這個建商有名氣嗎,離MRT那麼遠,開價還那麼貴,
一坪20萬,加個車位也要一千萬,...(恕刪)

同意+1

小弟在土城住了廿幾年，
從來不覺得土城有到20萬以上的價值(學府路上的某些社區還有可能)，

我自己也從96年底開始，看了一年多的房子，到前一陣子才定案，
一開始當然從家鄉附近開始找，

記得當仲介介紹過千萬的房子時，
小弟只淡淡地告訴他，

「如果我買得起過千萬的房子，我會去買大安區的小公寓，也不會買土城的大樓....」

小弟個人覺得啦!!(有錯請指教!!)在屋況不是特別差的狀況時，

一千萬放在大安區和放在土城，我覺得長時間後，大安區的會變多，土城的會變少。

jonixchen

1分

10樓

jonixchen

個人積分：1分

文章編號：12323858

ADETAM wrote:
沒想到已經漲到22/...(恕刪)

房地產，賣方要如何開價，如何漲價，只要買方不追價，還是沒辦法漲上來。去年520前房市爆衝，房仲一直說，現在不買以後買不到...昨天又接到房仲來電，說屋主全面漲價，哈哈!漲價，一般市井小民，口袋還是空空的，沒錢追價，一切都是空談!!!

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