yisho929

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樓主

yisho929

個人積分：0分

文章編號：16394565

今天跟女王看了一個案子重陽橋下的"城市美學"

最近2個多月來每逢休假就往重陽橋下重劃區看房子

家中成員我

、女王

、還有8個月大的湯圓還沒出生

希望40左右坪數

也陸續看了很多建案

因為想說直接找建商自售的案子會比較實際點

共大概看了10來件案子

每次在猶豫期一轉眼幾天，鍾意的樓層就被下訂了

只能再找其他的案子

今天也去看了極境、峰閣、臨江仙

但所剩樓層都不多

後來看了"城市美學"

是地主自建的

可以請教大大們的建議嗎??

2009-12-13 16:12 #1

文章關鍵字

女王案子重陽橋城市美學

shunglee

92分

2樓

shunglee

個人積分：92分

文章編號：16395352

等一下吧,除非你很急著住
先把小baby平安生下來再說唄
你現在再怎麼快,都不可能在小baby生下來前就可入住吧
除非你是買裝潢屋,或你根本不裝潢
而且懷孕時候搞房子,搬家,搞裝潢,,容易動到胎氣(因為很累人)

光我家100公尺內就有6個建案正在施工,200公尺內就至少10個
至少未來1,2年內重劃區不怕沒房子買
每天白天被施工噪音吵的都只能關窗戶
現在重劃區建商還在賣的案子並不多
所以好的棟別樓層也都被挑光了
就算還沒賣出去,也是建商想保留下來以後慢慢賣
仲介可以找找也許還有,可是要碰運氣
因為投資客想成交的價錢比較不平均

anyway祝你家小湯圓順利報到
我家也是剛有小baby
不過她比較幸福
出生時就有一個溫暖舒服的新家囉

ps.我家在集勇街..

shunglee

92分

3樓

shunglee

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文章編號：16395620

"城市美學"新建案吧,我不知道在哪耶??
明天回家時再來看看吧

yisho929

0分

樓主

yisho929

個人積分：0分

文章編號：16397114

【峰閣】三房剩A2棟 12F 有感到壁刀
A2 3F還OK

【臨江仙】 11F 40坪 B區視野不錯
河景很療傷報價很重傷

【城市美學】雖看不到河景我想改看老社區屋景

不過西曬

感謝大大的建言
我是一直很猶豫
每個建商都說不買會後悔
會漲喔~

『湯圓壓，長大要孝順黑』

羊羽翔

199分

5樓

羊羽翔

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文章編號：16397226

yisho929 wrote:
最近2個多月來每逢休...(恕刪)

城市美學位置在仁義街，在巴黎莫內跟合康雅緻中間．

您好，我是城市美學隔壁的隔壁合康達觀的住戶，搬來這邊約一年，
來提供一些生活上的經驗分享．

首先是生活機能的部分，
我們這邊的生活機能主要倚賴五華街，
從城市美學出來，走對面的任何一條巷子，大約步行五分鐘就可以到五華街，
上面有麥Ｘ勞、頂Ｘ、屈Ｘ氏、康Ｘ美....等眾多商店，
不論是吃飯、購買生活用品、髮廊或書店藥局診所都足夠應付一般生活所需，
另外五華街往蘆洲方向也有家樂福大賣場可供採購，
所以生活機能的部分是沒有問題的．

而且城市美學門口左右兩側就有7-11跟全家，還有一間涮涮鍋，很方便．

交通部份，
往自強路方向步行約五分鐘可以到226、62的站牌，是通往台北的主要公車，
另外往集賢路上走也有公車往士林．
如果要自行騎車或開車到台北，要走台北橋或忠孝橋的話，
可以先從正楷峰閣那邊走環河路，很快就可以到台北橋引道．
在捷運部分，
仁義街距離明年通車的蘆洲線三和國中站約1.3公里左右，步行太遠，不過單車或機車即可輕鬆抵達．
至於未來的環狀捷運線五華國小站，步行只要三分鐘就可到，但是我估計大約還要等15~20年．

治安部分，
此地的五華里、富華里集旁邊幾個里，巷弄已經全數安裝監視器，
里長也很有動力，常常可以聽到里長廣播各種活動，
加上新大樓都有保全，
所以住進來一年沒有聽過什麼治安事項，
在智邦社區網上看各社區也沒有聽過有治安問題，
我想狀況應該是ＯＫ的．

要注意的部分是，
由於仁義街是機車從蘆洲方向上重陽橋的重要道路，
所以即使深夜，偶爾還是會有機車經過的聲音，
如果樓層太低恐怕會不適應這種狀況，可以找個晚上來實際聽聽看再做評估．

祝購屋順利，也祝家庭幸福哩～～

shunglee

92分

6樓

shunglee

個人積分：92分

文章編號：16397355

yisho929 wrote:
【峰閣】三房剩A2棟...(恕刪)

哪個建商仲介不是說會漲哦,不買會後悔哦...
其本上建商代銷仲介的這句話,都可直接從耳朵略過
買了要是沒漲反跌,他會補差價給你嗎??

事實上,會漲會跌,誰也看不準
會漲會跌,其實就供需關係
要買者多於要賣者,就會漲
要賣者多於要買者,就會跌
現階段重劃區正處於推案休息階段
要跟建商買者多於要賣者,價格其實不好談
反而仲介釋出的量還比建商多.

價格其實還只是一部份原因
選擇性比較少也是個問題......
anyway..good luck

tiway

134分

7樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：16399821

yisho929 wrote:
最近2個多月來每逢休...(恕刪)

這週末假日幾乎是在進安街與仁義街裡打轉
假如版主你選定的這是這一個區的話
給版主幾點個人的想法
1.我喜歡有中庭設計的社區尤其對於家中有小朋友的更為重要
2.我尬意雖買不起豪宅但也能享受等同豪宅的配備(不需另購)
3.社區戶數的不要太多而影響公設的品質但也顧及維護公設的成本
4.房價/室內坪數才是CP值
5.煞氣與棟距成反比,當然真的在乎窗外視覺的感受,用銀子來征服他吧!
6.陽光能照射到客廳裡才是"有明堂"
7.那一區塊好一點的物件都會被優先下訂,善用審約期的期限選擇好地物件在考慮!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

desertmoon

99分

8樓

desertmoon

個人積分：99分

文章編號：16400447

單純問一下這建案開價多少錢啊 ?
還沒去問過先做點功課再看看要不要去問問

tiway

134分

9樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：16403974

desertmoon wrote:
單純問一下這建案開...(恕刪)

書局與便利商店有賣1本專門介紹房屋消息的雜誌叫住X,X展的!
其相關行情有較詳盡的分析!不妨參閱一下!
一般而言一個建案裡的售價會隨著窗景格局使用坪數及樓層高低有價差的存在
除非是以相同的條件(坪數樓層地理位置)比較2個建案才有意義
只要台北市的房價下跌與期鄰近的北縣區域房價才會可能重挫,反之亦同!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

Ting0532

63分

10樓

Ting0532

個人積分：63分

文章編號：16404892

噪音應該還好吧 , 頂多跟在大馬路邊一樣大而己 , 但是最近發現 , 仁義街晚上臨停很嚴重 , 相對而言 , 開車比較不方便且看起來比較亂. 另外價格如果在24W以下再考慮吧!! 因為今年四月我也買仁義街門牌的房子 , 一坪21W 多一點點 , 從那時再現在 , 房價是有漲 , 但也是有一個限度在.

今天跟女王看了一個案子重陽橋下的"城市美學"

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