請問板橋人：我在府中站所買的電梯中古屋是否太貴？

我住在板橋府中站（靠近新板特區），就在「板橋高中對面、台北縣農會後面」的社區，就是舊縣政府後面巷子（民德街與府後街這裡）。
目前所住房屋是９０年底時（當時阿扁上台一年多，很多人唱衰台灣，故房價低迷期），我以壹仟萬元所買，是地主自建的電梯公寓（五層樓有電梯及地下車位），我的權狀有５３坪（含車位坪數），室內含陽台共３８坪。
我在此已住八年，對此社區非常滿意，因為巷內非常安靜，夜間睡覺聽不到任何車聲而會耳鳴，但是，白天走出社區是非常熱鬧的商圈，我從家門口走到府中捷運站只有３分鐘（實地測量過），走到新板特區亦不會超過十分鐘。
我們的社區非常特別，都是板橋當地老住戶，都是有錢地主、退休公務員、退休老師、退休老醫生、退休銀行主管，還有一位退休的老縣長蘇清波（聽說已臥床多年），及目前閒置的縣長官舍（周縣長不住裡面）。
本社區都是公寓及電梯華廈，有數棟屬於地主自建戶，很少有人出售房屋；
前年有一戶舊公寓張貼出售後，不久，就被人以逾一千萬元買走；
今年１０月間，明德街某戶舊公寓法拍屋（是一位老校長出售給一位年輕人，年輕人繳不出房貸），共有１８人競標，得標人以９２０萬元得標。
我因為非常喜歡這社區的安靜，所以一直想再買這社區的房子，上個月，我的鄰居突然問我是否願意買他的一戶舊屋（本社區，七層樓有電梯，屋齡已２０餘年），他出價１２００萬元，我因為太喜歡而只殺２００萬元，以１千萬元成交，但約定增值稅１５萬元由我支付。
當初購買動機有三：１基於保值目的，２希望家人搬過來住而方便聯絡感情，３喜歡這個社區。
買完至今，感覺自己有點太衝動，好像買太貴了，平均一坪買３２萬元，（１０１５萬元除以３１．７坪，每坪３２萬元），心情不太好，有點憂鬱情緒，後悔自己沒有再殺點價。
但是，本社區目前有一個新建案，就是台北縣農會旁邊的嘟嘟停車場，馥華建設公司目前在打樁，聽說要蓋２９層，每層僅三戶，一戶一百多坪，每坪會開價五十萬元。
朋友安慰我說，新屋都要賣每坪５０萬元且有三成公設，所以買中古電梯華廈３２萬元不會貴。
我心情很煩，來到貴板看見有許多人住板橋，所以想請問各位先進，自己是否會成為最後一隻老鼠？