房地產的朋友想請問一下淡水的賓士園可買嗎
小弟最近在找舊屋想自己改建,看上賓士園
景觀真是豪宅中的豪宅,淡水出海口盡收眼底
不過土地好像發生很多糾紛，產權弄得亂七八糟
如果能整理一下真的是潛力無窮
歡迎仲介朋友一起討論
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elmer9112008 wrote:
A.土地好像發生很多糾紛，產權弄得亂七八糟
B. 如果能整理一下真的是潛力無窮...(恕刪)
A.
糾紛只有"一個", 沒有"很多", 就是與原開發商的最原始的問題
此地原稱 "畚箕湖",地圖現都稱"碧湖"
賓士園社區都只有 "土地權", 房屋無法登記產權(只有使用權)
當年(69年)開發時, 是有建照的,銷售的不錯
後來, 開發至一半時, 列入陽明山保育區...
(這點, 不確定是否一開始即為保育區, 地政錯發建照,還是之後才改)
附近還有一個楓樹湖區, 也是保育區, 但當地早已有農民及"農舍"....
還有白石腳等村落
2005年有檢討保育區重劃, 但仍未通過 (每隔一陣子都會)
總之, 保育區內已有的房屋,可以正常使用, 一樣有門牌, 有房屋稅單, 有自來水, 有電, 一樣有垃圾車會經過....
照樣可整建 !! 有間屋主在08年花了一百多W整理..
(不能加蓋擴建, 會被登山客檢舉)
缺點有兩點 : 山中霧氣 & 社區道路養護不佳(路小)
B.潛力無窮?!
每個人觀點不同, 若是以買賣, 潛力零!
但若是專注在開發 "視野" 這點......觀光潛力無窮
比陽明山的" 屋頂上" 之類的餐廳, 有過之無不及
想買? 可以,
只是要有心裡準備: 買入就不要想能脫手
賣是一定可以賣得掉, 只是不會有好價格
且.....
貸款!一定過不了, 建議是有"閒錢" 的人, 沒處花再去買
要買, 得要會挑, 不要買那種坡度大及拐彎的位置, 因為經過的車通常會加油門,會吵
還有,面向問題...
要買向下的屋, 一樓面對馬路的那種
要說生活機能, 是完全沒有,(到捷運站約 13 分鐘)
一定要自己有交通工具出門,
雖然,社區大門口附近有鎮公所免費小巴士, 但不能依賴這種固定班車
社區內有兩家餐飲 一是" 趕路的雁",在 100 號, 仍存在
另一家在 133 巷, 更入山, 高過樹興淨水廠, 已收掉
(某屋主說,可能是因為水源保護問題被檢舉)
每一戶都有極佳的視野, 高度比環遊郡高, 比那棟貝聿銘的高
前天上去某戶時, 在屋頂露台看到ellips 360 "吊車" 浮在雲海上,
當然, 還是在我們之下
因為住戶少,癈墟多, 極靜 ! (屋況好的不多)
如果, 是買來作為 "養生,休閒,渡假", 長期自用持有為佳
下個月就要搬上山去休養了, 呼~
PS. 真要買舊屋來整, 我會建議另一社區, 楓愛林!(或總統山莊)
同樣的有 VIEW...
楓愛林那邊整個地型較賓士園緩, 後方腹地大(有農場)...
這邊我盯很久了,近五年來, 翻新戶增加很多...(翻新成本較低)
很多屋主並不缺錢, 屋子就這麼擺著癈, 也不會透過仲介公開賣,得要會打聽, 嘿嘿嘿...
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