有個疑問想問版上的大大們
前幾天小弟我帶著家中的女王去淡水看屋
仲介介紹了一間房子.我跟女王都很滿意(想了好久還是想不起來名字是啥.那天看了太多間了,全亂了)
14年的大樓社區 房子視野採光都不錯 社區的中庭花園跟管理感覺上還蠻不錯的.而且很特別的是他的房子一層只有2戶.我喜歡 夠單純
走出社區就是公車站牌,7-11跟頂好超市 小學走路5分鐘 整個大環境就是我想要的方便跟輕悠 那天我們坐公車到捷運不到10鐘,仲介說旁邊一點就是新市鎮 那有萬坪公園.未來也有捷運
但仲介跟我講了兩個讓我很訝異的事 想請問 會不會是仲介匡我呀
仲介說房子公設只有 8% , 沒看錯真的是8% 大樓式的社區耶,真的有可能嗎?我所知道的大樓公設不是隨便都要20幾30幾趴的公設嗎?他還有個很大的中庭花園跟泳池,怎麼會這麼少?仲介有拿資料給我看~我是看的不是很懂,但看起來又好像是真的.....想不透
仲介很神秘的跟我說.他們有請銀行評估過.也跟屋主溝通過,若我真的想買,我可以不用拿錢,房價全部銀行貸款負責........
怪怪~買房子不是要準備自備款?他說甚至有可能連過戶要的一些費用也可以包了.仲介說的真的是真的嗎?仲介說這是因為屋主的房價賣的夠便宜才有可能.....還是不懂為什麼
說真的我跟女王回家後陷入天人交戰,房子的環境.狀況我們都很滿意,還不用拿自己的辛苦錢....說真的這個條件好誘人.只是再想想~快70坪的樓中樓 我們家的人口不需要這麼大呀 再來每月40000多的貸款.怎麼算都很吃力 唉~~只能怪自己不爭氣 只好忍痛放棄,只是對那兩點我一直很懷疑.
因為那個仲介服務還不錯~我們還想請他再幫我們找房子,只是他說的那兩點讓我覺得奇怪~怕我被匡了.若真的是匡我的,那我就要趕緊換人幫我找房子了
還請懂的人幫忙解惑 謝謝!!
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以新春街來說，城堡花園算是後期建的社區，前面有摩天31，對面加州社區，城堡花園的公設比是8%沒錯。
城堡花園屬於小公併入主建,公設比就比較底，和淡海新市鎮新市一路那都是屬於這一種的，公設比都不高。
至於貸款的問題，有一些方法可以全額貸款。
方法如下：
1.銀行評估房屋市場價格(鑑價)
辦理貸款.銀行會派專人鑑價.判斷你房屋的市場價值.然後評估貸款.
一般約7-9成.所以一般代書會寫一份"假"買賣契約.寫一份金額較高的送銀行評估.
2.借款人資歷
借款人的薪資.條件.會影響你貸款的額度
3.成交價格
如果房屋市價約300萬.而你只花了200萬.(比市價低很多)
300*0.7=210萬(至少可以貸出210)
你只花了200萬購買.就可以輕鬆全額貸款.或是超貸
4.代書
代書跟銀行放款會有長期合作的關係.有時候會給代書"面子"貸款層數就可以衝比較高.會比一般人自己申貸要多
綜合舉例:
小明有正常收入無不良信用.向仲介公司買了一間房屋.
簽約時以250萬元(正常成交市價).為成交金額簽立買賣契約書.代書送交銀行時
是送"成交300萬".(當然必須讓銀行接受.這接房子是值300萬的).一般大概8成
所以300*8=240萬.代書在衝一下.或是小明薪資所得漂亮(如公教...或是存款多多)
就可以貸到250萬元.
備註:雖然是全額貸款.但一般簽約時還是必須準備簽約款的.以屋主可以接受為原則.
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