剛去看了 蘆洲捷運總站的"香榭京站"

剛回到家 第一次被看屋的人嚇到了

香案 是自己建設公司的小姐賣的 難怪比代銷在賣時的廣告少

香案 只有2種坪數 40p and 50p 2種(50p這間要卡2個車位)開價都在42/w

b1-b2 大車位在160w~180w 機械式90w~120w 小姐透露車位是"死豬仔"價

如果單價要談到40w以下 請排隊 再連絡 如果真的有買再來"橋"看看 我想應該很難橋巴

有說到..4F大約落在38W~39W 這個數字 也是目前創新高 不過 以目前看屋的人氣

小弟 私下預估 快則半年 慢則9個月大約就會賣光了八 純粹自己猜的..

這樣算算50P總價連車位就破2000萬了 小弟口袋超淺的..小小的驚到了

1F~2F 建商保留戶 3F以上到12F開賣 不過 真的有好幾間高樓層已經賣了

剛坐下來等小姐服務介紹 陸續進來看房的至少超過10組以上 小姐都忙不過來

我真的有嚇到了..好久不曾看到有這種景象..捷運加持真的差很大

具可靠消息指出 總站捷運後面之後要蓋大型購物商城(這是我2年前就知道了)

小姐這次也有提到 且還要蓋捷運共購的案子 之後的房價可想而知..

小弟先報告到這裡..陸續還會再去這個案子走走 對了..高樓層的景還不錯

2間樣品屋裝潢也很舒服很溫馨..建議 可以來參觀一下 反正看不用錢..

只是服務品質稍微低一點(來客量實在是太大了..這是可以體諒的)

這次 南港子重劃區真的要翻身了...

補充 扣完店面 只有52戶

報告完畢
該案雖然離蘆洲站很近(約200m)
但~~
一旁有嫌惡建物(鐵皮釣蝦場)
另一旁是公車總站
路幅不大
公車進出頻繁
噪音、空氣、行路安全...
整體而言
居住環境並不優
是否值40萬?
自行斟酌...
今天也去看了.房子格局ok.但價格實在非常不ok.成交價想創新高.至少整體建材應該更高檔才是.坐在接待中心更是有趣.一些進門看屋的人一聽到開價跟成交價後.就直接離開了.話說看屋人潮多是拜捷運遊客所賜.等要收費後就見真章了.有40萬應該買白金漢宮才不會被笑.是吧.但我還是覺得會有很多有錢人買單的.時間問題罷了.
要賣兩千萬的房子

建材很普通,
ex: 門鎖一般, 衛浴和成牌, 廚具都是台牌五金, 櫻花廚具,

停車場入口要繞路, 好的停車位幾乎都是建商保留
40p的幾乎只能配機械...40p開價也要16XX萬(含車位)...
我真的沒看過幾個人會花這個價位買房子+機械車位...

那個十字路蠻吵的
臨馬路氣密窗要關, 不然很難入眠, 高樓層也一樣.



優點:
格局方正, 戶數單純, 學區OK, 近捷運總站.

附近類似案子新成屋行情:

2009年1~2月: 20~22.5萬
2009年3~6月: 22~25萬
2009年下半年: 無類似新建案
2010年上半年: 26~30萬
2010年7~10月: 30~33萬

也許有誤差 請自己斟酌

小弟也去看了這個建案,先說優點吧。

1.格局OK,不論是三房會是四房都OK。
2.建材也算是中上,戶數不多,所以應該算是單純,
3.衛浴裝潢也都不錯,有作乾濕。
4.高樓層景觀不錯,前後視野都很好。
5.地點很不錯,離捷運站3分鐘,隔壁公車總站,交通便利。
6.學區讚,臨忠義國小、蘆洲國中和鷺江國中。

至於缺點的話。
1.開價真的很貴,一坪均價42萬,恐怕已經是台北市大安區價格了。
2.吵鬧,附近的公車總站,公車進出站非常吵,一開窗就會讓你受不了。
3.先建後售,所以建造過程中有無偷工完全不知。
4.附近的路不大又車多,到捷運站的路有點不好走。
5.正前方就是釣蝦場這個嫌惡設施。
6.捷運站的共購案建好後,高樓層美麗的視野就沒有了。


小弟能想到的就這些了,蘆洲真的還不錯,只是看起來南港子重劃區沒有新建案了,
漂亮的忠義國小與鷺江國中之間的房子都沒有聽說要賣,
看樣子要買在蘆洲捷運站附近,也是要有運氣加上銀子。

以上,請指正。


梨子二代 wrote:
1.開價真的很貴,一坪均價42萬,恐怕已經是台北市大安區價格了。


大安區有這麼便宜嗎?
心一動念,便已千年
北市大安區新屋幾乎過百萬或近百萬起跳
舊公寓均價也要六七十萬喔
當然也有偏僻沒捷運或靠近殯儀館附近的公寓
價格就在四十萬左右
開賣當天或當週

人很多是必然 這樣的價格 是不是真的會賣很好 可能要觀察看看
.......

我很難理解買香榭京站案的想法

如果要南港子的悠閒
買在公車總站旁
兩條馬路交會口 只有吵就不悠閒了
更何況對面還一個釣蝦場

更何況
這附近的生活機能真的不太優


唯一優點離捷運近一點 但走到捷運路上也不好走
這樣真的值每坪40萬??




1.老闆不缺錢
2.老闆重劃區土地還很多
3.老闆重劃區土地大都靠近捷運站
4.老闆重劃區土地有些是大面積的還沒蓋(近聽說有在整地了)
5.想去殺價基本上是很難啦!!!
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)

今日熱門文章 網友點擊推薦!