分析新北市房價與奢持稅~

以下發文僅為小弟自我想法 討論可 請勿引起筆戰

1.先來說說奢持稅的部分~在這提供財政部研擬炒房特別稅的三個版本(資料來源:財政部)
A 逤及既往版 立法生效後實施 100.07.01 追逤98年7月1日後取得的不動產未滿兩年者應加徵
B 折衷版 生效後實施 101.07.01 追逤99年7月1日後取得的不動產未滿兩年者應加徵
101年7月1日前買賣不動產 不論持有年限長短者 均免加徵
C 既往不咎 立法生效後實施 100.07.01 100年7月1日後取得的不動產 持有未滿兩年即出售者加徵

來討論一下 以上三個版本 A 很簡單 就是往前追稅 由立法前追逤兩年(但本人覺得較不可能向前討債)
B 折衷版 不用懷疑 好像有點矛盾@@~我也看不懂 但這是財政部所給的資料
C 本人覺得這是最有可能的方案 也最為合理(告訴你們了 還投機 課你稅)

但綜觀以上 不論哪個版本 也都是有漏洞可以鑽的
相信大家都聽過 上有政策下有對策 政府厲害 但想賺錢的人卻更是厲害的
方法嗎..就不便多說以免造成筆戰

再來就請看看小弟對奢侈稅的看法~

房地產 就像金字塔 M型社會 有錢的人少 窮人多(小弟也是屬於窮人一族) 我也想買房 但買不起也是事實
奢侈稅執行下去後 所得到的並不會是均富 而是金字塔地層下陷 有錢人不花錢了 窮人賺不到錢了
例如最近新聞所說的 影響到的 首當其衝的是 工地的工人 街上舉牌的街友
原先 /\
/ \
/ \ /\
/ \ / \
/--------\ 變成 / \
/ \
/--------\ 雖然這是不好的想法 但卻也是事實 (我也不想面對阿@@)

再來分析一下市場走向
奢侈稅上路 房價下滑~~~有這可能嗎???
1 有~但回歸基本面 何謂房價下滑? 成交價比較便宜?? 錯~只是投資客賺的少了點就脫手罷了
但 如果持有兩年以上的自住客 或 玩長期的投資客呢?? 奢侈稅課不到 別想它們會降價 所以房價只會穩穩~奢侈稅的作用是打投機客 阻止房價快速暴漲 而不是跌價。短期內 4~5月 我相信可以買到較便宜的房子
但要等到最低點 何謂最低點 若要等到這一天，你喜歡的房子也被買走了。再來~你喜歡人家也喜歡 那就是比誰出的高 這也是在追高價 不是在等低價

2 再來看大家都知道的"供需法則" 市場一切買賣的東西 價位皆取決於供需法則 不論黃金 鑽石 食物 還是現在討論的房地產~有人需要的東西 就有他的價值存在 越多人需要 就越貴~這是可以套用在任何可買賣的物品上~~~所以反觀房地產 跌價 我相信有 但卻是可能出現在邊陲地區比較明顯 (入住率低 空屋率高)
而小弟所在的新北市板橋區塊 卻是大家擠者頭想入住 對台北客來說 價格低於台北 未來發展性又夠
政府現今也積極規劃發展板橋 那當大家都想搬進來時 房價又怎可能越賣越便宜???? 如果你是屋主 大家都想要 你會說~好 我便宜賣嗎?? (汗顏..小弟是道地板橋人 往往越在地的越不能接受這樣的房價) 但如今本人看到未來發展性 卻也是接受並期待往後板橋的宏觀~~

3 簡單而論來說 短期1~2個月內 建議自住客可多看嘗試出手 過了這段期間 投機客沒賣掉 捨不得賠錢賣
那也就是放兩年再來賣嚕~有的朋友會說 放兩年他要卡貸款 沒錯!! 這是正確的觀點~但 卡的貸款都會在兩年後賣掉的時候一併賺回來 試問兩年後的房價會比較便宜嗎??? 別想了~
換個角度 當我們不是買方 而是屋主時 會怎麼因應奢侈稅~~現在1~2個月內 少賺或打平就售出 但過了兩年也就沒甚麼好怕了 再把貸款賺回來就是~~如果要在兩年內賣 那就是再把所課的稅往上加上去罷了

這是小弟的膚淺見解 歡迎大家討論 有任何問題也可提出 或以私人訊息發問皆可 勿筆戰 只是分享