[社區開箱] 板橋被遺忘的河岸景觀宅 浮洲 久泰花園 (圖多)

小弟在01這麼久了 第一次開箱 沒想到就是開人生第一間房子

很高興有這個機會再這邊分享給各位大大

事情回到三個月前 小弟也是跟大部份年輕人一樣 周旋在北大跟林口之間

小弟的工作是設計類 常加班已經不可免 實在撐不住半夜還要長時間通勤

最後只好放棄這兩塊人間仙境

加上有希望可以買屋齡不超過五年的大樓 享受三面彩光間間有窗戶跟好公設

又希望在捷運不遠的地方...一方面是以後回台中方便可搭高鐵 最後就鎖定板橋看屋

以小弟付的起的價位 加上以上條件 當場塞選一下

最後板橋只出現兩個地方 板橋重慶區 跟 板橋溪崑

小弟讀書時在台藝大 所以對浮洲那邊還算滿熟的 所以有天就經浮洲去溪崑看房子

突然在路上看到一個大樓 與浮洲大部份三十幾年的老公寓格格不入




說起來不誇張 方圓1.5公里之內 沒有半座大樓 板橋居然還有如此地方?!



久泰花園活像是浮洲的鐵達尼號 但其實很少人看過他的"正面" 因為他是背面面向板橋
大部份人包括居民 都很少看過他的正面 因為浮洲老公寓太多 大家天上視野不佳

當然久泰花園落在這個地方的氣勢 沒辦法跟重慶區那群大樓們相比

但無意中發現浮洲車站將在七月通車 加上小弟自己對這區又很熟 最後就入主了久泰花園

因為它幾乎符合小弟所有條件 只不過通勤由捷運改成火車

其實浮洲這塊地方離捷運也是頗進 上有亞府中下有雅東 也都不超過1.5公里

但久泰花園300公尺就走到浮洲車站 若想走路通勤也一大加分

搭火車3分後就到板橋 看是要轉高鐵或捷運 或直接去台北也是很方便

加上特二號出口就在浮洲縣民大道 未來開車上一二高也方便

然而 小弟找過板橋這麼多社區 還沒看過久泰花園這種類型的社區

怎麼說呢 他因為原本是停車場改建來的 所以他是屬於長條型的社區 兩邊各一個出口

只有25%的中間戶可以"面中庭" 真是非常特別的社區


又因為擠身在公寓中 大家只能看到他"大門"那一面 其實是他的側面不是正面


所以光看正門 很多人都忽略了久泰花園實際的大小 但它基地幾乎有1600坪大

在板橋同年齡的社區來說 算是占地頗大的了 當然不敢跟三峽林口動折三四千坪比較

但值得一提的是 久泰花園只有160戶住戶 卻享用近1600坪基地 和3米6挑高

如此基地戶數比 也只有在三峽林口冷翡翠這種等級建案看的到了

而且160戶又是最適合的戶數 人不會過多 經費又夠

兩個門口都有24小時警衛 平常社區人不多又安靜

久泰花園今年賣入四歲大關 也算是老酒重新開箱了

順到一提聊聊久泰花園的建材 當年板橋知名建商久泰建設在板橋連推三案

府中旁邊的新站國寶 南雅夜市旁邊的新站歐洲 浮洲的久泰花園

三案由東到西連成一線 位置不同旦建材全部同一等級 久泰花園並沒有因為做落在浮洲偷工減料

反而跟現在已經是上看4x新站國寶完全同等級的建材 而且三案中只有久泰花園挑高3米6

看的出久泰建設對這塊地曾有相當大的期許 事隔數年浮洲都更是還沒發酵

但也讓小弟有機會入主這用心營造的社區(淚~~~)

久泰花四周被三四樓老公寓完全包住 住戶在裡面的活動幾乎完全與外隔絕

而且因為它們的幫助 久泰花園在內部非常的安靜 中庭完全聽不到街道上的吵雜聲

所以照片上小弟也不特別去遮掉老公寓了 因為小弟認為其實它們也是久泰花園的一個部份


前後各一個大門 面是龍興街有傳統市場採買方便 後面出口直接接環河道上班方便


經過警衛室就是迎賓廳 順到一提 久泰花園不愧是花園之名 社區整個被花圃圍繞
加上有些住戶自動照顧整理 真的是非常賞心悅目




拍迎賓廳時光線很給面子 其實因為久泰花園四周都是老公寓 整個社區採光都非常好
而且只要高過六樓就有view 這也是板橋少見的吧 冏



進去後 走廊有室內與室外 下午四點採光依然充足 重點是真的很乾淨 管委會很重視整潔

大家此時應該可以發現到 久泰的中庭非常的"深"(仔細看看過中間水池後面還有一條外走廊)

其實外走廊也可以算是中庭延身的一部份了 這樣的中庭 可以做一些平常方型中庭比較少做的事

比方羽毛球雙打........好..我承認我來亂的 Orz


這張稍微可以看到後面中庭的深度 還可以看到人與植物的比例 種的之多之高 真不愧是花園
而且植物種類也非常繁多


不免俗來一張對空拍....比照許多大樓 久泰前陽台都集體外推...至少這樣過十幾年外表一樣好看
不會發生東一個外推 西一個外推 破壞美觀



交誼廳

來到中庭


中庭水池沒有養魚 純脆噴水景觀 光看久泰大門 實在沒辦法想像裡面有這麼大的空間
小孩子在裡面玩活像是一座小公園

而且因為長形社區的關係 中庭並沒有全部被高樓圍住 中庭左右兩邊彩光非常好
低樓層面中庭的住戶不但沒有彩光的問題 還反而像是多了一個大花園
不過這也是這社區奇特的限象 看過小弟之前的平面圖就知道 只有25%可以面向中庭
扣掉7樓以上因為樓太高要往下探才能看到中庭
能夠開窗就看到這照片景致的 居然只占整個社區不到15% 真的是頗特別


中庭景致


久泰女神?!








採光有點過度好....

夜景中庭



接下來帶到公設給大家看看~~~!!
久泰公設比28% 但一樓全是公設 加上戶數少 使用少 過了四年公設還是跟新的差不多

宴會廳 通常拿來辦活動跟唱KTV 還有把台






交誼廳 是對外空間 目前成為大家練舞的好所在


遊戲間



球間



建身房跟瑜伽室


最後一個公設 小型圖書館 小弟我真是非常喜歡這個公設 空間好彩光佳 裡面還真的存了不少書可以看
居然有好幾套完整的漫畫 比如草莓百分百...(謎)
帶朋友來討論事情也很適合 讓小朋友帶朋友一起進去讀書也很棒
但可能要先收掉那套草莓百分百 冏
公設真的都非常乾淨 完全不像是四年的社區



停車場也拍一拍 久泰花園總共地下三樓

不要小看這三樓 久泰前身原本就是近1600坪的停車場

位置可是又多又大 中間走道寬暢 會車都沒有問題 社區也非常多住戶是雙車位

車位都過多出租給外面的人



一樓有專門停機車的地方 雙面內側滿滿機車位 都過多了 還出租

還有專門停腳踏車的地方 停車場真是這社區強項 冏



最後重頭戲了 我標題上就打 板橋被遺忘的河岸景觀宅 久泰花園

為什麼呢? 因為我從以前看人討論板橋河岸景觀宅 從沒聽過有人提過久泰花園

但我自己住進來後發現 它絕對有資格說是河岸景觀宅 而且還是超級第一排

久泰花園在環河路旁邊 對面就是浮洲環河公園 在往下走一點就到土城那邊新蓋好的萬坪公園

真的是非常之大 二話不多說 馬上秀上高樓景觀

旁邊都是老公寓 久泰整個超級彩光 旁邊完全沒人檔光 六樓以上就可以看到環河公園

加上四周無高樓 風直接撞近久泰 整個社區都非常涼爽 中庭都風大的不得了


A棟離環河最近 視野最好 高樓層看光整個環河公園 浮洲溼地 這還不叫河案景觀宅嗎?!
馬總統之前到榮工廠視察 還跟久泰花園借頂樓當制高點哩




另一邊看板橋的 該看到的各大地標都出現了 也證明了久泰四週真無"同級對手"



最棒的是久泰花園的河案是看的到也吃的到 久泰花園往上到大觀路就有腳踏車天橋

出社區不到五分鐘可以直接進到環河公園騎車散步 往下騎到土城新的環河公園 占地非常之巨大

假日已經非常多的人來放風箏騎腳踏車 我往四周一看 離最近的大樓社區 就是久泰花園

說真的 很多人看浮洲街道覺得很擠 沒有公園 但我到覺得 浮洲才真的是座擁超級萬坪公園和和踏車道



有小湖...

有山丘...



久泰花園四周雖擺拖不了老公寓的環境問題 但至少四週就有菜市場 吃飯機買藥百貨機能都算方便

最重要的是他離府中商圈 南雅夜市都不到2公里 取得都市機能非常方便

四週最大兩個公家機關就是台北紙廠和榮民之家 榮民之家已經再重建中 一定會比之前更漂亮整潔

紙廠已經讓給台藝大做成文創園區 其實裡面已經整理的非常漂亮 早已經不是一般人對浮洲的看法了




我現在已經有了大公園 七月浮洲車站通車後 我等於是有了一個小捷運 我用三峽林口的價錢

買在這個地方 小弟感覺很滿足也很值得 而且久泰還是挑高3米6 間間都有夾層 光是這點就開心

房間還沒有裝潢完畢 就先請大家原諒小弟不開家裡的箱 等到裝完後一定雙手俸上



到最後 小弟想說 其實小弟跟住到三峽林口們的大大

沒什麼不同 都是在有限的金錢下 又想顧到生活空間跟品質機能

小弟也爭扎了很久 最後選擇浮洲久泰 其實在這邊 我一樣有大公園 好的大樓社區

但我也承認沒有向北大林口擁有良好的環境規劃 但這個位置可以取得所有板橋的資源

慎至有火車當通勤 也有完整的學區 也不失為一種選擇

當然還是很喜歡北大的文藝氣息和林口沒有電線桿的街道 只可惜小弟無緣擁有





<補充>

許多人覺得浮洲到外面很遠 其實去google一下你會發現

以台藝大當例子 府中站到台藝大也不過1.4公里

與其說很遠 不如說南雅商圈到大觀路上的紅綠燈太多了 走走停停讓你覺得很慢

小弟提供一條以前在台藝大讀書常走的小路(說小也不到超小 會車時靠邊一下就ok了)

可以從浮洲直達南雅夜市尾巴與縣民大道 重點是這條路沒有半個紅綠燈

小弟特別就以久泰花園當出發點 從龍興街大門騎車出發

你可以享受一趟完全沒有紅綠燈阻檔的前進鬧區之旅




由龍興街轉到大觀路一段38巷直走接大觀路75巷 全程順著路直線走到底有個小爬坡

上去右轉後再右轉 順著路走就到南雅東路尾

此時你右手邊就是縣民大道 往雅東或府中和板橋車站都方便

左手邊就是南雅夜市 全程1.4公里沒有紅綠燈

講真的 小弟用機車或開車走這趟路 從容不迫行使 每次三分多鐘就可以進到鬧區

我一點都不會覺得離市區很遠 這就是沒有紅綠燈的威力

當然我知道對於沒有通勤工具的朋友還是不方便 浮州車站開通後就可以有效解決這個問題了

順到一提 特二號出口開通後 小弟提供的這段路 可以直接在南仔一橋那邊就接上特二號

從久泰花園門口出發就剛好一公里 而且沒有紅綠燈

絕對比新板特區任何建案都還要快上特二號 別忘了縣民大道紅綠燈一堆呢