最近為了就近照顧小孩想換屋到公婆家附近
開始做功課
但看房子很累
尤其是看到不理想的房子開天價.....
下新莊迴龍地區權狀20坪屋齡17年的舊華夏無管理都開價600萬哩
25坪的開價700萬多
稍新一點每坪33萬以上...
迴龍耶
仲介說新莊房價漲了
我os:幾乎都要一日三市啦..半年前半年後每坪成交的差價也有3萬以上喔
這..也未免漲的太誇張
怎麼看都覺得換屋都換不起有管理員20坪左右的小兩房華廈呢?
心裡有點毛
怕賣了紅樹林的房子結果卻買不起房了??
(目前打算30坪換20坪..但還是望塵莫及...除非買福地附近?? @@ )
昨天聽仲介說
新莊房價漲太多
銀行鑑價跟實際成交價落差很大
表示有可能貸款成數下修(銀行跟賣家認知差距過大)
自備款要準備非常的多才買的起哩
例如可貸鑑價八成
但成交價高於鑑價3成的話
自備款要拉高5成???????
假設:
下新莊
23坪*16w=368萬 可貸294萬
實際成交23*23=529萬
529-294自備235萬???約4.5成??
若銀行根本估不到那個價值
但大家都開天價想賣天價
若有人買...
到底是誰口袋這麼深呢?
這樣也算房價亂象吧???
唉
看房真的好累..
而且心情越來越沉重
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忘了說
我在台北市上班要未來捷運走路10分鐘可到的地點....
今天打算去看一間龍鳳會(龍安中正路交叉口)
17坪多開價598萬
每坪單價33萬
在怎咪殺
可能殺到每坪24萬以下嗎? = =
鈴木華城22坪開價590萬....
出400萬對方說太離譜差太多了........
不知道行情在哪??
上禮拜去看四維市場附近的17年老華夏(無管理)
20坪開價598萬哩.....
幾乎都是投客的房子
需求希望有24小時管理.免追垃圾車....捷運走路10分鐘
傳統公寓不考慮哩
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不過我的預算只有450萬左右
希望買到小兩房
20坪左右的的房子
(就我跟老公+1個寶寶....希望小孩長大也可以住的空間)
而且我也沒六百萬.....
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因為紅樹林的房子買約快1年會有奢侈稅的問題
本想趁新莊通車前賣掉回下新莊買(換屋)就近照顧兒子
說實在上新莊塞個車回到下新莊也要半小時了
更何況住三重呢?
不過賣屋換屋的想法大概就到5/31止吧
現居房子沒賣
換屋是有困難的
而且心力交瘁.....
租屋的話
也是個解決方案
那不然就我轉職到新莊找
下班可以直接接兒子回淡水??? (不知可行性)
看哪個比較好執行
假設換屋
卡在預算又要捷運走路可到
故會考慮鈴木也離我公婆近
也許有機會買到比較合理的價格? (18-20w/p???)
建安街的確比較理想
但是坪數較大總價高負擔不起
昨天去看一間17坪多的龍鳳會
其實感覺並不好
兩房..都小小的...其中一房無窗
它把陽台做成廚房兼曬衣間...感覺就差掉了...(誰會想在曬衣間煮飯?)
開價598...
不知道投客再想啥...
當地人也買不下手吧
說實在買來出租行情根本就是沒行情.....
哈
我想我的預算也許只能考慮鈴木22坪或者青山路的仙境傳說了(慘)........
最近開始想換屋是否明智之舉呢?紅樹林的房子又新又漂亮又近捷運
搬來下新莊真的是自找苦吃?(房價大漲..房子又小又貴又近工廠那不然又近墳墓 @@)
有人知道仙境傳說走到迴龍捷運腳程約幾分鐘呢?
google測試約需走12分鐘.......
準嗎?
感覺新莊當地人都覺仙境不好
感覺就是偏遠+生活機能差
離捷運其實蠻遠的.........
除此之外
感覺窗戶都是看不到福地........
但離第一公墓跟生命紀念館不遠(可以中間似乎隔了其他住宅了)
房價又便宜又含車位
社區又新又漂亮
網路是有謠傳蓋山溝上啦等等
但也是有網友出來舉證闢謠..以上都是虛構
在福地附近
就怕長輩有意見
心裡也毛毛的?
我覺得有點距離窗外又看不到房價便宜屋齡又新倒是還好
感覺若買那邊房價可能永遠不會漲幅..甚至套牢??
但可住新房子有管理及不錯公設可用??
捷運走久一點還是會到?
鈴木華城是離公婆家比較近
也離捷運近
但發生過火災死過人
這........
真難選........
> <
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問一下喔
桃園龜山靠近迴龍站
有打房嗎
新莊我要買的話
自備款要四成(因為我名下有間小套房等於有兩間房以上)
所以一定要淡水房子賣掉才有錢買...
龜山鄉呢
第二間以上
自備款式3成還是四成呢?
如果靠捷運我也想考慮..... @@
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jennylai0905 wrote:
最近為了就近照顧小孩...(恕刪)
本身住建安街，附近社區剛搬進來一戶，據說成交價是一坪24萬左右，不過那戶問題是沒有後陽台而且是中庭1F，所以價錢比較低，但坪數大，權狀好像快38???，總價相對高，我想這也是為什麼你看小坪數的房屋，可是單價卻比大坪數房子高的原因(單價高*坪數小=相對低總價)。
然後建安、後港、龍安是下新莊價格比較偏高的地區(生活機能好，以後走去捷運站也不遠)，所以我想其他地區應該沒有這麼貴。雖然下新莊還是一直慢慢在漲，但我想如果四維都比建安貴，就有點扯了~
建議再多找找，不是很建議買在迴龍，因為已經離商圈太遠了，四維路不是很推薦，市場一日三市很方便，但是住在裡面......
400萬若在10年前絕對可以買到鈴木華城30坪，但現在....仗著離以後的捷運站非常近，開價都很高，這社區的設計是有天井，曾經有幾棟發生過嚴重火災死傷慘重，雖然因為發生過火災之後有改善些，但本身是工業用地，內有加工廠，無論再便宜我都不建議買。（稅也會比較高）
我之前找房子也找了半年有吧!實際去看過很多間，所以這附近很熟
對了！我是99下半年買的，當時連下新莊也已經漲了～說真的，當時看到人家９９上半年的成交價很想流淚，但沒辦法～～
現在卻慶幸還好當初狠下心買，畢竟房子具有獨特性，同樣地段、條件的房屋很難出現第２次，再來是最近也小漲了！
當時沒買的話我現在更買不起了～
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下新莊這樣不算貴啦!!
我就不理他，我就說這樣的價格我不感興趣
我看上新莊的中古屋就好了(我住上新莊)
後來他就一直打電話和發簡訊說有屋再降價了
要我再去談或看新房子
有時侯他只是開價試探你的底價
另外開高一點讓你去砍
砍在屋主的底價之上就很容易成交
所以開價不等於成交價
買房子耐心是一定要的
不要太衝動
我還記得過年前奢侈稅還沒出來前
下新莊看新成屋代銷跟我說底價28萬
過完年後跟我說已賣出，另一戶要賣30萬/p
問我有無興趣
我當時砍25萬沒有成交
現在看各仲介開價25~28賣了很久都賣不出去
有的還轉租賃網租屋也租不出去
如果當時我買28萬，真的是最後一隻老鼠
一坪省個幾萬裝璜費就賺回來了
如果有房子住真的不必急
到達你心中合理價位再出手
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jennylai0905 wrote:
怕賣了紅樹林的房子結果卻買不起房了??
(目前打算30坪換20坪..但還是望塵莫及...除非買福地附近?? @@ )...(恕刪)
這位大姐, 以屋換屋不一定要一買一賣呀......
爾後你小孩子大了, 不用長輩照顧時, 你可有打算先?
小孩大點,學區問題出現時, 你是不是又要孟母三遷?
又要再賣房子, 再買?
以屋換屋, 可以用租的 ! 這樣選擇的彈性更大,
我跟你一樣已有多間屋, 我在淡水三間,內湖一間, 但都是出租
我現在租台北南港昆陽, 有必要換住時, 說走就走, 豪無顧慮
不一定要住那兒, 就買那兒呀...
想要住, 先租再說 !
well ~
再來就是 "以租待買" 策略
租屋, 絶大多數是直接接觸屋主, 此房對屋主可有可無, 故採出租
如果你住的喜歡, 過個一年,再試著提說要買下, 我想, 會有更大空間可談
一開始就掛賣的, 就是要 $$, 就是得走行情, 不好談
出租屋, 屋主很少在意行情, 你一殺出, 通常很好談
想換房, 不一定要找賣房子的, 且不一定是你要的, 你只是將就
你可以用 " 以租待買" 策略, 開發你喜歡的房子買下
--
我現租住昆陽屋主, 剛賣了這間, 所以我又要回淡水了 ><
去年這層賣37W/P, 屋主今年賣 34W/P , 夠佛心了
當初一開始我也有提過可能買下, 但我沒買下, 因為我住不習慣 !
現在回淡水租, 也找到一間屋主猶豫中的,環境又是自己喜歡的,也打算住習慣就買下,
兩間租屋屋主確如我想的, 都是沒在在意房價的, 都很隨便
屋主拿了一張仲介合約書給我看, 仲介&租客誰先出現, 就給誰
我的心裡是,有意願買, 但不確定住得慣否, 先租先卡位,
免得屋主拿別的買家跟我競價
且, 這兩間都是原本自住, 因為買屋換屋, 才會出租
這時屋主的心態, 一是缺錢, 二是有人幫他付新房利息
出租屋有人買下時, 對於屋主, 算是幫他了結房貸,幫他了結一塊大石
相信我, 這種狀況很好談, 昆陽的屋主就是這樣說
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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