請問一下
小弟目前自備款約300萬
目標總價大約在1200萬上下
希望找電梯大樓/3房/含車位
找了一下
好像這個價位可以選擇的地段 差不多就是下面這些
1.板橋重慶國小附近 或是溪崑地區(金門街 篤行路 大觀路三段)
2.林口
3.新莊丹鳳或迴龍站
4.樹林中華路附近
5.土城永寧站附近
如果以短期(約10年)不打算轉手的話
各位會建議以哪一個地方為優先考量?
做房仲的同學說 明年外溢地區的房價會有下修問題
今年不是進場的時機 要我多考慮
不要因為稅制要改 就太急
如果真的要買 土城或林口A8附近的保值性會比較高
大家的想法呢?
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prokiss wrote:
請問一下小弟目前自備...(恕刪)
300萬現金扣掉新購家電.家具.仲介費.代書費...等拉哩拉雜的東西和預備金50萬
預計實際上可用來購屋得款項為220~230之間,如果還要扣輕裝潢得話應該差不多只剩190~200之間,也就是換算回來建議選擇900~1000萬以下的房子,以這樣的價位配合你想要的區逾去找會比較快
一般來說破先的房子可以殺的區間大概就是9折左右
返推回去你可以找那些開價約1100左右的房子,當然如果遇到狀況很好不怎麼急用錢的賣方,就可能殺不太動,一般來說你殺的動的都是1.投客套現2.小屋換大屋,大屋已經談好的賣方3.最少見的就是發生重大事故需要套現
在徵酌看看,但我估的價錢事找那些銀行鑑價還有八成空間的,如果:1.你買在很偏的地方2.你的屋齡太久3.屋況不好4.那區事法拍重點區域5.你的年紀很大6.你的收入不高(業外都不管,需要的是國稅局有料可查的那種)都有可能你只能貸款6~7成,買時就必須在契約上加註如果貸款不下來就不買的條款,以免損失定金,但同樣你如果加註這條,對自己房子有信心的賣方則也有可能直接捨棄你換下一組買方,所以看情況處理吧
最後如果是我要選,會選4.樹林中華路附近
但如果你想要撿便宜,倒事可以考慮
2.林口
3.新莊丹鳳或迴龍站
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