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..買車位就計車位坪.不買車位無車位坪
..車道登記大公,依法規.由全體住戶分攤
..不買車位.公設比相同.全體住戶攤車道
所以.
..建商售屋.依法規辦理登記.計坪計價.
..建商怎麼賣房屋/賣車位.建商的權利.
..是我.碰到對方只賣房屋不賣車位.走人
Copy以前回答部份內容如下.
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室內坪:任何時候都有高低,買貴自己負責
..詳情見 https://goo.gl/FtxAA2
權狀=主建物+陽台雨遮+公設+車位坪.
..A.權狀=坪數(包含)車位坪=如60坪
..B.建坪=坪數(不含)車位坪=如50坪
..C.室內坪=格局圖=如35坪(公設比30%)
..室內坪=建坪-公設比=主建物+陽台雨遮
..室內坪=牆內+牆外雨遮牆壁牆皮外露樑
..D.實坪=自己量牆內長x寬=M2x0.3025
..建照使用執照建坪權狀不提供實坪服務
(室內坪)=格局圖=牆內實坪+牆外虛坪
..敗訴:買方以為(室內坪)就是牆內實坪.
..血淚史,貴婦浪費1千五百萬買雨遮牆樑
..購屋,屋主控訴總價1500萬,雨遮150萬
權狀科目.為何捨(實坪)而取名(主建物)?
..購屋.建商代銷房仲提供.格局圖,室內坪
..A國外實坪制格局圖,實際尺寸實際比例
...圖寫尺寸,牆外虛坪就無法灌水到室內
..B台灣虛坪制格局圖,沒有尺寸參考比例
...圖無尺寸.牆外虛坪就可灌水到主建物
..這是主要建物嗎,是.它就可登記主建物
.
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室內坪:任何時候都有高低,買貴自己負責
新法規:107年建照,(雨遮)不登記不計價.
新制權狀=(主建物+陽台+公設+車位坪)
地政局:那個地方的雨遮,不登記不計價?
..外牆開窗<50公分雨遮.不登記不計價
..見圖,大樓外觀.這個雨遮不計坪不計價
..其它地方的雨遮.約定專用.登記主建物
不論房屋新照舊照.別再花錢買雨遮坪.
..新制權狀科目.移除雨遮二字.不能登記
..舊制權狀有雨遮.計坪計價.記得要扣錢
華麗樓.雨遮不計坪不計價.廣告詞沒錯
..權狀沒有雨遮.就說.雨遮不計坪不計價
..它們.造型美成本高.免費?.不.高價付費
..它們.舊制登記雨遮.新制改登記主建物
..圖1,土星環直條橫條凹凸.牆皮包雨遮
..圖2.樑柱外推外露樑.牆皮包裹雨遮
華麗樓大雨遮.格局圖(怎麼標示)?
求好賣.有些建商的圖.將雨遮縮小或消失
..圖1/圖2..格局圖標示雨遮面積/位置
..圖3.格局圖標示雨遮.點狀/線型/位置
..圖4.格局圖不標示雨遮.看大樓外觀造型
室內坪足夠.為何我的牆內面積這麼小?
Sway說: 土星環一整圈大雨遮,不要買.
..圖5.雨遮凹凸.牆皮攤平後坪數>1卧室.
..土星環大雨遮.牆皮攤平後坪數>2卧室.
..想住土星環.先加價.提高室內坪的坪數
.
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公設比:任何時候都有高低,買貴自己負責
..詳情見 https://goo.gl/Zvzumj
見圖解: 大樓建蔽率/容積率/容積獎勵.
見圖解: 公設的法規.
..大公中公全體住戶攤.小公當層住戶攤
..(大公)車道面積,大廳,機電室,管理室.
..(小公)當層樓梯間,通道,走廊,逃生梯.
..(中公)生活品質與休閒娛樂遊戲設施
公設比怎麼計坪計價.合理嗎?
..公設,大公中公小公.各佔幾坪.不知道
..公設.如何登記坪數給每個住戶,不知道
..公設比高/低.不代表公設設施豪華簡陋
..公設比高/低.不代表公設品質優良瑕疵
法規規範怎麼蓋大樓,無法規範公設比幾%
冤大頭.買高公設比..地點差..中公設施少.
..近捷運生活機能好.中公豪華.公設27%.
..很多建案,中公設施很少,窄小簡陋寒酸.
..地點生活機能差,公設比30%40%,照賣.
..地點好或差.中公多或少.公設比都喊高.
.
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車位坪:任何時候都有高低,買貴自己負責
..詳情見 https://goo.gl/iDWWFs
見圖法定停車位:登記在房屋權狀的公設
60條車位空間=寬2.5Mx長5.5M=4.1坪
寬:大車位2.7M,車位2.5M,小車位2.3M
..不論法定停車位,增設車位,獎勵停車位
..不論坡道車位,升降車位,機械塔式車位
..不論平面車位,機械車位,塔式循環車位
..不論基地大小,大房小房套房,高樓低樓
停車場=(車道面積)+(車位面積).
(車道)登記公設坪.計價,大公全體住戶攤
(車位)登記車位坪.不計價,車位獨立收費
..買車位就計車位坪.不買車位無車位坪
..車道登記大公,依法規.由全體住戶分攤
..不買車位.公設比相同.全體住戶攤車道
..是我.碰到對方只賣房屋不賣車位.走人
車位坪:任何時候都有高低,買貴自己負責
..車位坪)不計價,談報價.坪數先扣車位坪
..車位坪)不計價,登記4.6.9.12.15坪都可
..車位坪)寫多寫少.一樣車格尺寸/車位價
..車位坪)寫少,總價就多付,記的要回價差
..車位坪)寫少,單坪價變便宜.買賣就成交
.
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關鍵-買賣契約...看清楚.不接受.別簽約.
買賣糾紛.求償勝訴敗訴.關鍵-買賣契約.
住展網:發生糾紛.契約是建商自保的工具.
.隨意窩:建商灌虛坪.營建署關鍵買賣契約
.好房網:它是社區私用設施.或是開放空間
.討論網:別買交屋時公設還在施工的建案.
.拆除:氣派門廳化烏有.新板6豪宅違建.拆
.拆除:名宅慘淪違建.大廳遭拆門面變廢墟
.敗訴:契約沒記載.中庭花園不是開放空間
.敗訴:契約沒記載雨遮幾坪.事後求償困難
困惑虛坪灌水..公設比高..設施違建被拆
買房學國外.1總價.2實坪.3幾個中公設施
.買賣契約見差異:國外實坪制n台灣建坪制
.學國外:看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
.學國外:幾個中公設施:不管公設比報幾%
.學國外:契約加註:總價包含1F私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有健身房...
..契約缺這些字..如有違建被拆求償困難
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如你不服.等你當總統.修法廢建坪改實坪.
..住戶權狀.不登記.公設/雨遮/車位坪.
..住戶權狀登記實坪.不動產與世界同步
..原因見下列.
監察院:房屋虛坪灌水,內政部遭2監委糾正
原因: 給建商灌虛坪機會,內政部怠惰修法
商業網:小心坪數陷阱,北市差1坪虧百萬元
頻果日報:桃園副縣長合宜住宅貪污弊案
ET網:四大弊案,前營建署長葉世文判重刑
隨意窩:建商灌虛坪.營建署關鍵-買賣契約
理財周刊: 購屋謹防(實坪虛設).重複分攤
柯P硬尬建商虛坪灌水,推公設不納入坪數
.
建坪制怎麼改革?.
全世界都是實坪制,只有台灣是建坪制.
..問題都在內政部(權狀)的登記表達方式
..修改權狀.(雨遮公設車位)登記給管委會
..改革困難等同改革勞公保,端賴總統魄力
..住戶權狀.(不登記).公設/雨遮坪/車位坪
..住戶權狀登記實坪.讓不動產與世界同步
..重大變更就是(買賣契約的內容).見差別.
自由時報:
買屋防虛坪灌水,北市府推(實坪制).
北市柯P四點建議中央修法,(住戶)的權狀.
1.權狀:以(牆心為界)測繪登記,房屋實坪.
2.權狀:不登記,突出牆心的陽台屋簷雨遮.
3.權狀:不登記,車位編號及車位持分面積.
4.權狀:不登記,個人持有公設的持分面積.
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個人積分：38分
文章編號：68387523
個人積分：11分
文章編號：68388847
