請問有關泰山十八甲萬代富(新建案)大家的看法如何呢

上星期有進去看他們的建案,我很喜歡他們的格局,機能也不錯,交通也蠻方便的
但是,他開價一開就是一坪38萬,18甲有需要這麼貴嗎?
而且他的建設公司是富有建設公司,好像也沒聽過他有什麼建案,好像也不是什麼大建商?
預售屋不要碰,那價格是開爽的聽聽就好。
個人看法:
1.停車位是平面跟機械共存,以後維護可能會有問題。
2.樣品屋有很多陷阱,成屋應該會差很多。
3.附近的碧瑤一品是開價38萬,所以這個建案的開價是可以預期的。

考量18甲這個地方沒有什麼未來性可言,個人傾向買中古屋,比較沒有風險。
想請問一下萬代富這個建案坪數是幾坪到幾坪啊?
他有兩棟~靠近全聯的坪數比較大有33.38坪,另外一棟27.33、27.23、26.06、18.41、18.46 有五種坪數
那個地點開38萬,符合18甲行情,畢竟有些中古屋成交價都在35萬之上了.
18甲我住10幾年了,交通很便利,不輸給新莊中平路,但中平路卻硬是成交要38萬之上,
之前碧謠一品45天即完銷了,我去看時就沒有了,現在正在蓋中,每天沙石車進進出出很熱鬧
我想可能已經嗅到上漲的氣息了吧

另外一點18甲房子出租超秒殺,來承租的皆為新婚小家庭,我的3房含車位也租給小家庭,
所以進可攻退可守,生活機能也很完善,晚上散步也很方便,也因為是泰山重劃區,平均每半年就會重鋪柏油一次

還有若你入住了18甲,每天下班或上班要重泰林路轉進仁愛路或仁德路,心裡的感覺會不一樣,看到的街景也會不同
另外早期18甲有小屁孩,現在也較少了.可能房價貴自動趕走了.所以我對18甲自住很滿意


另外我也打算去看萬代富,若能喊到35萬則應該就會出手,畢竟泰山重劃區真的很方便
龜山a7大雄能賣到32~34我都不知道為什麼.且還一堆人再搶.一點機能都沒有.交通又不便利.青山路每天塞爆
售屋小姐一直劃夢給我看 哈哈

所以我對這個萬代富蠻看好的
不過他沒有公設~但是他公設卻要扣掉31%~我說沒有健身房或是交誼廳之類的~他回我說健身房就在新五泰阿~不需要用健身房,他說他公設比就是大廳.地下室.跟屋凸~也不知道這樣子划不划算~
現在高公設是正常的.光兩支逃生梯加上電低梯就要20%起跳.還要走道 大廳30%~32%公設算合理了
重點是停車位佔多少坪.車位一個多少.
請問一坪38萬是開價?是看幾坪的?超好奇....
他車位是倉儲式車位,平面車位都賣光了,價格1百萬
他開價是開一坪4開頭了~我們看26坪的~
但是我看實價登錄,真的也沒這麼貴
之後我有去問他的建商是富有~他是富麗旺底下的公司
我在網路查也查不太到富麗旺有什麼建案,不知道大不大
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