這是工業宅嗎?
請問 江匯Life 最近有甚麼消息嗎?
這是工業宅嗎?
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廣告戶15坪3F，B6平面停車位880
25.15坪3F面壁....報價1380
26.25坪3F面河....報價1430
業務表示加一坪用50萬去推估
要買29.6x坪面台北市大約要 167x萬
訂價未明朗，業務不敢直接跟我報一個鎖定價格，所以也無從議價
詢問5~7樓的價錢，她也不敢跟我報價
預計這周 9/29~30會有樣品屋可以看
以上是現場得知的訊息
再來是心得
先講優點:
1.地點可以接受，要上華江橋去台北、64接國道3都很近
2.根據業務提供的影片，雨天撐傘漫步走去江子翠6號出口約12分鐘，江翠國小走路約8分鐘
3.未來在附近會有公托(業務講了一個地點，但我忘記在哪)
4.價格雖然離我預設1200萬實坪24坪無車還有大段距離，但勉強可以負擔
5.生活機能，附近有黃昏市場可以買菜，文化路上面也有蠻多店家可以吃，短期內還好。
以江翠One來當基準(591上面有蠻多拋售物件)
推估可議價空間5%可能是合理的
缺點
除了前面Andrew Weng72大大提到的幾點外
1.拿到的格局圖都是長方形的，大部分格局是一開門就對著廚房(風水上好像說會漏財? 老婆很介意)
2.有的房型一進去是一小段無用的走道，這走道卻要你花個30~40萬來買(用格局圖判斷，應該有240 *120)
3.未來道路沒有重整的話，EF區重劃區長江路往華江橋那條一定會塞到天昏地暗，幾千戶就靠那小小的兩線道要左轉上華江
漏問的地方
1.忘記問房屋挑高
2.忘記問車位權狀坪數
3.業務說是住宅用大樓，但我忘記問是什麼用地 orz
小弟是看屋新手，不知道有沒有高手可以幫忙分析一下
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