10分

樓主

個人積分：10分

文章編號：80705472

房子銷售手法，付訂後不一定買的到

今天去看了中和的双捷一品也付了訂金，但訂單上寫‘’此戶價格需經公司同意方可成交，若不同意，則訂金全數無息退還’‘這是新的銷售手法嗎？公司可能要求加價，若我不同意，則機會讓給下一順位的人，而且還寫了‘’雨遮不予計算價金‘’，但實際有計算價金，整個覺得怪怪的！是不是即使舊建照也不能算雨遮的錢？計坪但不計價還是要看建商而定？

2021-02-06 22:32 #1

文章關鍵字

房子銷售手法訂金中和訂單價格需經公司同意方銷售手法價金公司機會計坪

Jichang032

101分

2樓

Jichang032

個人積分：101分

文章編號：80705677

Lcrlmp wrote:
今天去看了中和的双捷(恕刪)

記不記坪根本沒差
你覺得建商會算錯便宜賣給你嗎 ...

只有一堆傻蛋
新舊證照不會換算
一直追價舊證照

還不如改回來統一用同一種計算方式 ...

之前買預售屋也是先給訂金代銷在拿去給建商確認價格 ...

Lcrlmp

10分

樓主

Lcrlmp

個人積分：10分

文章編號：80706491

Jichang032 wrote:
記不記坪根本沒差你...(恕刪)

因為家人地緣關係，離南勢角捷運近的可選擇不多，我的需求是南勢角，卻是以景安的價格來買，真的很不美麗，下星期二建商如果還通知要追價時那就只好讓給下一順位好了！

良心柴

756分

4樓

良心柴

個人積分：756分

文章編號：80706806

「’此戶價格需經公司同意方可成交，若不同意，則訂金全數無息退還。」
常見，原因是銷售方為代銷公司(廣告公司)而非建商，代銷賣太便宜被建商打槍的話，訂單就不成立了；相對你下訂後有五天的合約審閱期，審閱期內只要你想退，不管任何原因建商都應該訂金全額退給你。

至於雨遮計不計價意義不大，建商想要賣一戶的總價是固定的，一戶想賣你1000萬，雨遮計
坪單價就低，雨遮不計坪單價就高。

有時候代銷會把雨遮算進去除是因為「計坪不計價」時期的建照，想讓單價好看一點，所以把雨遮坪數算進去，但這樣我個人認為是不OK的，雖然坪數最後合約一定是照規定寫，但購屋族群在比較各建案時就有可能被混淆。

JasonStock

12235分

5樓

JasonStock

個人積分：12235分

文章編號：80707235

Jichang032 wrote:
記不記坪根本沒差
你覺得建商會算錯便宜賣給你嗎 .

+1

你買房又不可能說你的雨遮要計價, 所以我不買那一塊

反正你買這一戶就是這個價錢, 雨遮公設計不計價不重要

Lcrlmp

10分

樓主

Lcrlmp

個人積分：10分

文章編號：80707580

人走出路來 wrote:
「’此戶價格需經公司...(恕刪)

此建案是建商自售，理當可以決定價格，看起來像是在試水溫後才要決定價格吧！之前看房時沒遇過此狀況，昨天又上了一課！現在是賣方巿場嗎？

JasonStock wrote: +1你買房又不可能說...(恕刪)

主要是計算後單價的問題，和別的建案計坪不計價或新建照的單價下去比，此建商的算法只是看起來有競爭力，實際上已推高了，我的意思是實際上雨遮有計價，合約就應該如實寫，既然約不計算雨遮，銷售時就應該算扣掉雨遮的價格，而非誤導消費者付定時才告知。感覺雖然我付訂了，買的卻不是我要的價格也不是我要的坪數。

Lawu

2276分

7樓

Lawu

個人積分：2276分

文章編號：80708583

Lcrlmp wrote:
此建案是建商自售，理當可以決定價格

通常會找代銷公司銷售
就算真的是建商自售
銷售員也只是員工，價格還是要經過公司同意

jasterlee

2092分

8樓

jasterlee

個人積分：2092分

文章編號：80710061

你就是要買, 為何還來這廢話一堆? 我們又沒有要買, 聽我們一堆屁話干啥? 還是這是反串葉佩雯?

Lcrlmp

10分

樓主

Lcrlmp

個人積分：10分

文章編號：80711644

jasterlee wrote:
你就是要買, 為何還...(恕刪)

哈哈，我多麼希望我是葉小姐啦，但我只是下訂後變成了懷疑人生的衝動阿珠媽！從15年前就想買，一直覺得太貴下不了手，怕自己又成了反指標！畢竟我也只是個爆肝阿珠媽！

KEEPERLEAD0127

612分

10樓

KEEPERLEAD0127

個人積分：612分

文章編號：80711907

Lcrlmp wrote:
哈哈，我多麼希望我是(恕刪)

景平路上~~
隔局圖如何？
價錢如何？
分享一下

房子銷售手法，付訂後不一定買的到

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

房子銷售手法，付訂後不一定買的到

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！