我的好朋友租屋很多年一直想買間自己的房子，剛好她客戶想賣掉在新莊的房子，地點很方便靠機捷及宏匯，房子是在商2區，設定是事務所，友人客戶說如果友人確定有興趣價格可以便宜一點，有查過實價登錄是比目前市價還低。
友人有點想買來與家人自住，但我爬文發現這類房子就只能當辦公室用，不可變更為自住，如果使用當自住萬一被檢舉會被罰錢，我跟友人去那邊繞了一下發現其實滿多自住的人，至少十幾戶以上請問這種是不是買起來比較沒問題？想問有經驗的網友們可否分享一下心得？有什麼需求注意的地方？謝謝
建案名稱：麗寶All In One
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為防堵以前工業住宅的情況，目前建照蓋事務所的新規範就是當層集中廁所，像外面商辦一樣，不得設於戶中，但是建商都會巧妙的留下管線，讓買主二工將廁所變回來。不過有的留的不好，排水不良，變成東冒西堵，這可就慘了，新店某陽光XX案建商就將管線留在陽台，而不是汙水專用，所以排水有問題，怨聲載道。
另外就是怕被檢舉，萬一到時候還要復原就麻煩。
消保官盯上工商綜合區 建案不得改住宅
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文章編號：83571737
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文章編號：83572562
Carol.lee wrote:
友人有點想買來與家人自住，但我爬文發現這類房子就只能當辦公室用，不可變更為自住，如果使用當自住萬一被檢舉會被罰錢，我跟友人去那邊繞了一下發現其實滿多自住的人，至少十幾戶以上請問這種是不是買起來比較沒問題？想問有經驗的網友們可否分享一下心得？有什麼需求注意的地方？謝謝
自住改營業
地價稅從 0.2% 變成 1%
房屋稅從 1.2% 變成 3%
本來一年稅金8000，現在變22000
理論上可以設籍，但公部門會來善意勸導不要設籍
台北市正在這樣幹 (趕盡殺絕)
我有去乖乖設了個蝦皮帳號
申請營業登記
(這已經是請議員幫忙，最簡單的解套方式)
不改，一次罰六萬
他也不用實地查核
稅籍資料錯誤就可以直接罰
(辦公室用自用住宅稅率)
你如果要買
實價登錄要對照辦公室，而非住宅
萬一哪天新北市政府徹查，你就會很麻煩
但如果你真的要買辦公室，開公司，然後順邊睡在裡面
那就可以買
了解了，我先來研究看看設籍在辦公室的細節好了，謝謝
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文章編號：83573581
Carol.lee wrote:
我的好朋友租屋很多年(恕刪)
https://www.youtube.com/watch?v=GMfFnvbOkig
#一般事務所 #房價 #土地使用分區
【購屋觀念】一般事務所可以買嗎？有的被罰、有人沒事，關鍵在哪裡？丨樂居創辦人李奕農丨奕起看房產
2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~
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文章編號：83573845
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文章編號：83574753
哈~ 這您就不了解了~ 現在這種商品貴得很，可能比旁邊的老舊住宅貴很多
