另一派說少子化人口只會更往都會區集中，蛋黃區房價絕不會崩
兩者說得都有道理
但人口版圖的挪移為何？來參考一下過去一年新北人口的變化
蛋黃區撐不住？新北人口大挪移！板橋年減3,488人 淡水逆勢爆增6,411人衝冠
目前新北蛋黃區似乎複製著台北市過去的人口變化
越來越多人被"洗"到更外圍！
大致上不脫買不起蛋黃區，所以買更便宜的蛋白蛋殼區
但細看箇中仍有奧秘
譬如說人口減少第三名的新莊區，與人口增加第二名的林口區，其實房價都是4字頭(49.5萬vs44.7萬)，實際上的差異已經不大，但就價差的吸引力其實沒有很明顯(林口的購屋總價其實還比新莊高)，這可能與產業活動的變化，更多人買房重視區域環境與氛圍有關！
上圖資料來源
短短5年「新北低總價」消逝2成！林口唯一反轉 富豪都住這
