不過遠揚那個案子在另一個討論串有業代說會開45w…
同樓層比每坪大概多10w左右
等遠揚公開再去看看，不過要是像版上預估的那樣應該百分百買不起吧
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於是今天和另一位投資客朋友跑一趟新莊
來到現場，真的是不少客戶
第一期巳經clean，有在賣的都是地主戶委託甲山林銷售
不然就是開始醞釀第二期潛銷，問第一期成交價大概落點
銷售人員只說昨天有一位買兩戶地主戶35坪加兩車位(35.5/P)
第二期表價鐵定更高..
看法：
1.交通位置：捷運對我來說不是重點，更何況環狀線連動工都還沒，要再等N年吧(如果您相信政府的效率)
另外我也不常出國，機場捷運對我來說更是無用
2.地點位置：我覺得此案的位置應該算是“邊”了吧，且代銷一直將頭前與副都心混為一談
如果真的都在五年內發展起來，要去商業精華區也是還是要一段路吧
3.政經位置：不予置評，因為太多不確定也不肯定，買一個美夢
4.價位：我不清楚35/P對新莊地區來說是不是創新價，但此案為重劃區第一案
後續知名建商陸續開發，比價效應之下有機會獲得一定報酬
但對我來說會選擇不進場，理由很簡單，35/P買在新莊，不如將預算投入台北市
一樣是重劃區，不如選擇南港比較實在，一樣交通、地點、政經..一切都明確
總結：
個人看法僅供參考，小弟是投資客，看的角度自然以投資角度來看，如有得罪之處請見諒
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WAHAHA777 wrote:
今日8/2下午17:00我又經過新富都~...(恕刪)
今天17:00的話, 大大您或許有看到小弟我下訂後晃晃惚惚走出新富都展售間吧, 我個人雖有些許疑慮, 但因為老婆大人對此案的濃厚興趣就下訂了. 以下是我對此案的觀點供各位大大參考.
優:
1. 就在環狀線幸福站旁 (雖然離完工之日仍遠矣)
2. 低容積率(200%)與低建蔽率(50%), 造成與新莊其他非重劃區房案的區隔
3. 往北有機場捷運五股工業區站 (步行約18分鐘, 用google earth算滴...)
4. 往南有捷運新莊線頭前庄站 (步行約15分鐘, 用goole earth算滴...)
5. 如果假設過去北市縣重劃區經驗能套用, 第一案或許可能是起漲點
6. 時值金融風暴災後, 除非整體經濟仍將在未來繼續探底, 不然在兩岸關係漸趨和緩下, 房價或可盤堅.
7. 高架道路架設已趨完整, 往台北往板新, 往一高二高交流道幾乎都是高架道路
劣:
1. 頭前重劃區邊陲地帶
2. 化成路周遭地區仍是工業區 (有看資料說東從重陽橋, 北到復興路, 南到大漢橋要作都更, 不過不知道細節)
3. 附近有台電變電所 (雖然不是緊鄰, 有隔一段距離...)
其實本來是想等正港副都心內有推案時再考慮, 可是考量到副都心內只有20%的土地規劃成住宅用地, 想到副都心對照新板可能報出的天價...... 好吧, 我住重劃區邊邊就好了...
