壞哥哥 wrote:
http://www...(恕刪)
政府地政機關??
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壞哥哥 wrote:
全因為 機場捷運線!!
交通不便處, 捷運的效應比較大, 像林口,三峽!!
近市中心的區域, 效果其實不是那樣大, 但如果是鄰近市區比較沒落的區域, 捷運的效應還是有的!!
這個說法, 從民生社區有相當數量的聲音, 是反對捷運的, 其原因是他們覺得不需要劃蛇添足, 反破壞區域景觀 !!
三重, 我想不通, 即然這樣好, 還幹嘛要捷運呢? 民生社區不需要捷運, 價位也還是很好嘛!!
三重房價高不過板橋,永和,新店, 也不是現在才有的新聞, 過去以來, 一直都這樣!!
可汐止卻不同, 10多年前, 板橋新埔一帶房子, 跟汐止價位差不多, 三重靠邊站, 為何? 三重很近台北火車站, 為何要靠邊站? 當時汐科一帶的房價, 甚至比江子翠還高, 水蓮當時價位逼近30萬/p !!
但三重新莊中和, 卻都始終在永和板橋新店後面, 尤其是新店, 明明離北市比三重遠, 但它就是比三重貴, 為何呢?
汐止, 人不要再進來了, 太多人了, 雖然南港內湖工作人口越來越多, 但真的, 請選三重, 汐止很爛, 不要來擠啦 !! 喜歡擁擠的, 去三重啦 !! 那裡比較適合!!
每次經過永和, 都有很大壓迫感, 三重新莊是混亂感, 板橋看地方, 新埔一帶是壓迫加混亂, 土城好一些些, 三峽林口是我一直覺得不錯的居住區域, 其實北市有些區域也是亂一團, 但有些區域是亂中有序, 熱鬧中帶有一些美感, 內湖大直天母, 有股清新感, 我喜歡這樣的感覺, 但沒法接受現在三峽林口的交通, 恰好, 旁邊汐止平價住宅, 雖然沒甚大建設, 但夠用了, 價位合理, 不用貸款, 環境略遜內湖, 但價位是1/3, 也沒甚好太挑剔的 !!
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全因為 機場捷運線!!
交通不便處, 捷運的效應比較大, 像林口,三峽!!
近市中心的區域, 效果其實不是那樣大, 但如果是鄰近市區比較沒落的區域, 捷運的效應還是有的!!
這個說法, 從民生社區有相當數量的聲音, 是反對捷運的, 其原因是他們覺得不需要劃蛇添足, 反破壞區域景觀 !!
三重, 我想不通, 即然這樣好, 還幹嘛要捷運呢? 民生社區不需要捷運, 價位也還是很好嘛!!
三重房價高不過板橋,永和,新店, 也不是現在才有的新聞, 過去以來, 一直都這樣!!
可汐止卻不同, 10多年前, 板橋新埔一帶房子, 跟汐止價位差不多, 三重靠邊站, 為何? 三重很近台北火車站, 為何要靠邊站? 當時汐科一帶的房價, 甚至比江子翠還高, 水蓮當時價位逼近30萬/p !!
但三重新莊中和, 卻都始終在永和板橋新店後面, 尤其是新店, 明明離北市比三重遠, 但它就是比三重貴, 為何呢?
汐止, 人不要再進來了, 太多人了, 雖然南港內湖工作人口越來越多, 但真的, 請選三重, 汐止很爛, 不要來擠啦 !! 喜歡擁擠的, 去三重啦 !! 那裡比較適合!!
每次經過永和, 都有很大壓迫感, 三重新莊是混亂感, 板橋看地方, 新埔一帶是壓迫加混亂, 土城好一些些, 三峽林口是我一直覺得不錯的居住區域, 其實北市有些區域也是亂一團, 但有些區域是亂中有序, 熱鬧中帶有一些美感, 內湖大直天母, 有股清新感, 我喜歡這樣的感覺, 但沒法接受現在三峽林口的交通, 恰好, 旁邊汐止平價住宅, 雖然沒甚大建設, 但夠用了, 價位合理, 不用貸款, 環境略遜內湖, 但價位是1/3, 也沒甚好太挑剔的 !!
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jjhuang.tw wrote:
有做建設的人,我想請教一下..
台灣記得已經很久沒有蓋國宅了..
以前國宅是先比圖做設計.
然後再交由營造廠施工.
政府拿回來自己做分配的動作
而這次的新聞是:由"建設公司比價",
既然是比價了, 應該就是出價高者得標.
價格自然轉嫁在房價上面,
比價,然後再限定房價,這根本是相違背的政策.
不知道這會怎麼處理??
做建設的人法條字字斟酌,我想比較清楚這是怎麼回事.....(恕刪)
"建設公司比價"這部分施行細則還沒出來，所以不清楚！
這個林口國宅有一個特色是限時開發完成，
如果103年4000戶同時建設完成，短期內賣壓很重，
周邊地區兩、三年內房價壓力很大。
大家考慮A7生活機能不好的問題其實是多慮了，西方常說If you build it, they will come,
大型社區傳統生活機能都不好，但是人口的增加會自然而然提昇生活機能和水平。
林口到現在生活機能也不是很好，因為林口範圍其實很大，只有在某些區段比較好。
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AL2216W wrote:
拿林口比橋頭？主客觀條件差很多吧。...(恕刪)
你也知道差很多喔? 就像拿林口鄉比高雄市一樣.
你看文章只看一半的嗎? 是因為有人拿捷運來challenge我, 質疑我說的高雄市房價是否在捷運旁.
所以我才照他的邏輯把橋頭鄉也拿進來比.
用橋頭鄉來跟林口鄉比, 不就說明了有捷運, 房價也不見得漲到哪裡去.
高雄市是什麼等級? 林口鄉又是啥東東?
高雄市有重運量捷運, 海港, 河港, 國際空港, 高鐵, 台鐵, 國道客運, 8線道10線道12線道的寬闊馬路, ...完善的交通, 以及近來繁榮整齊的市容.
林口鄉咧? 不就是在炒一條還沒蓋好的捷運.
所以我在前面向眾多的高雄市市民道歉, 拿一個不知有啥東東的林口鄉在比房價.
所以你了解我為何拿橋頭鄉比林口鄉了吧.
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在這政策還沒個影，就斬釘截鐵斷言這對林口房市一定具恐怖破壞效果，會不會太早了些。
未來平價國宅到底多平價?離A7站多遠?A7站將來到底會多熱鬧?......
這些都還不確定呢!
好吧!
小弟也來假設一下好了.....假設日後平價國宅每坪十萬，離捷運站方圓500公尺內，"一蓋好"周遭生活機能就有A8站的一半......
那應該會有破壞力，但是如果賣超過十二萬，那應該只有墊高房市的效果
小弟住A8站附近，對面有小學及小公園，去年(好像很久，其實不過就是前一陣子的事
)社區成交三戶，均價在14~16萬，都不是仲介賣的，有二戶是現有住戶介紹長庚醫護購買，另一戶還是之前幫社區作防水的老闆來買，社區大概是十年左右的電梯大廈。週遭十年內(捷運特力屋二、三期、九揚報喜一、二期、人文領域..等)的建案，我想除非是急於脫手，否則應該是找不到一坪十二萬以下的價錢。A7站離A8站，個人估計應該有二公里，那裡目前除了荒煙以外，就是雜草，如果這樣蓋起來，多個一二家便利商店，一坪開十萬，我覺得應該是對房市不會有殺傷力。
因為目前A9站靠近文化三路、文化北路、南勢街附近12萬左右應該就買的到，那兒現在還超荒涼的，不要說不到A8站一半的生活機能，可能連文化一、二路與忠孝、仁愛路附近生活機能一半都不到。也沒看到那裡的建案對林口房市有啥破壞力....
對於那些沒來過林口台地長庚商圈的網兄，就讓小弟還簡單介紹一下這兒的生活機能好了..文化一路與二路間的復興一路上，有二家7-11，二家全家，一家爭鮮，三家麵包店，二個美食街，二家魔女頭咖啡店(對，一個block上有二家)，85.c一家，一家麥當勞，一家肯德基，摩斯一家，一家惠康，文化二路上新開一家松青，金石堂一家....文化二路以下及其他個人商號請恕小弟不再介紹。
先前有去看文化北路、南勢街附近的透天保留戶，好像是四樓半、約85坪左右，建設公司開價就只有1020萬，真要談我想應該可以十一萬成交，只是我們實在沒辦法放棄走路就可享受上述機能的生活，再來小弟口袋也不深，賣掉現有房子拼自備款的行為實在太瞎...
，所以就算了。所以啦，A7站及平價國宅一蓋好就要有上述一半的生活機能，我想可能性應該不高，等有這樣的機能，我想一坪也不會只有十萬
不可諱言的是，林口台地房市供給量還是很大，價差也不小，地點真的很重要。以上供參考，新年快樂!
啥!?沒必要不簽名!
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ANTARCTICA wrote:
我就用你強調的捷運觀點來回答你.
是的, 是在捷運站旁. 而且是在高雄市市區的捷運站.
以"林口鄉"的地理位置, 用高雄直轄市市區捷運站的位置來做對比, 實在是太抬舉"林口鄉"了.
我向眾多的高雄市市民道歉, 我拿高雄市來比林口鄉, 真的是不倫不類.
以林口鄉的地理位置, 我應該拿"高雄縣橋頭鄉"來和林口鄉做對照. 橋頭鄉已經有現成的捷運了.
而且橋頭鄉算是小讓了捷運還沒通車的林口, 畢竟現成在營運的比還沒蓋好的地方要強.
對照下去的話, 林口鄉一坪有值7萬或8萬的話, 真的就算祖上積德了.
是不是選擇性失明，還是避重就輕
其實很清楚的
hjm5830 wrote:
抱歉喔~
我不是來討戰的
我是高雄在地人
只是想更正一下
高雄10~12萬/坪的建案是建商早上好幾年前取得的低成本土地
現在您說的土地行情有的真的已經飆得如你所說的高了
但據我了解...土地取得成本如此高地狀況之下..建商方面已經有聽到推案單價要往上拉高到25~40萬/坪
請參考
別篇文人家高雄在地人都說不是這價位
就您老堅持有這價位，哪個建案哪個位置也說的不清不楚
是不是最近這兩個月的成交價也不談
真是引經據典的好範例
再者為何城鄉差異這麼大
因為台北的工作機會是全台最多的
所相對的它的價格也硬是高過台灣其他地方
是的林口是個小地方，但是它讓在台北工作的人
可以住在林口，在台北縣市工作
今天您所指的高雄的區塊有相同的條件嗎？
在01這邊只要是說林口好的，都被您老冠上投資客一名
小弟佩服您的思維邏輯與判斷能力！
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CREART wrote:
在01這邊只要是說林口好的，都被您老冠上投資客一名...(恕刪)
別亂戴帽子.
我整篇哪裡有說到這一句?
CREART wrote:
別篇文人家高雄在地人都說不是這價位
就您老堅持有這價位，哪個建案哪個位置也說的不清不楚...(恕刪)
我已經舉過例了, 別眼拙自己沒看到.
CREART wrote:
因為台北的工作機會是全台最多的
所相對的它的價格也硬是高過台灣其他地方...(恕刪)
又在亂說了.
新竹才是工作機會多的地方吧.
但新竹房價也沒你們林口自己吹捧那麼高.
講到高雄的工作機會, 當然也不少, 不然高雄市民不就都喝西北風?
事實上, 高雄市平均年所得, 排名全台灣前幾名.
林口咧? 要不要再扯林口居民每戶平均年收入比高雄市每戶平均年收入還高?
要對照的話, 就應該這樣對照.
