不想再說 wrote:
挖一挖以前的討論.最...(恕刪)
不好意思 ! 造成大家誤會 , 自刪 !!
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mic0000kimo wrote:
那可否請 " 不想再說 " 幫大家殺一殺此一住戶物件 , 好展現你的 " 遠見 " .
並記的喔 , 要上來跟大家報告你的 " 淡海新市鎮 " 殺價心得並附上成交單 ,
看是否有像你說的 "淡海新市鎮是打房重災區 " ,
千萬不要只有 " 嘴炮 " , 不然你的 " 信用 " 應該已經是破產 !!!
證明你過往所講的話應該是 " 屁話 " !!!
淡水?丰上?
抱歉,沒興趣.
我只是剛好看到此一物件,和大家分享而已,你不用這麼敏感.
對了
與其作人身攻擊,不如好好看一下,以這個案件和之前大家的討論來看.
的確淡水的一些新成屋/預售屋售價受到一些影響.
看一下10年前當時淡水新屋現在的價錢吧!那就是現在這些淡水新屋10年後的價錢.
不想再說 wrote:view_daddy wrote:
當然可以~一大堆等你來挑~
丰上都是投資客買的~~現在地基應該挖好了
當初預售一坪約15-18萬~壹個月搶光光喔~~
現在你只要到新市鎮的仲介公司去問看看~~每家都有要轉手獲利的物件~很多可以選擇喔~
開價差不多都要2字頭了喔~~
你要不要??再想清楚???
挖一挖以前的討論.
最近在找一些奢侈稅對開價的影響.
看到591上一個丰上的物件.
10樓開價17.83,殺一殺應該可以到17以下吧!
還不到流血賣,所以有想要的可以再等等.
售金：738 萬元房貸試算售價波動(0)
單價：17.83萬元/坪
格局：3房2廳2衛1陽台
坪數：41.38坪
樓層：10F/13F
型態：電梯大樓
用途：住宅
車位：平面式停車位，已含售金內
社區：W丰上
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mic0000kimo wrote:
看一下10年前當時淡水新屋現在的價錢吧!那就是現在這些淡水新屋10年後的價錢....(恕刪)
倒不覺得淡水的房價, 能有多大變動, 打房也無關緊要
20年來, 一直都是差不多
十年中古屋, 差的 13,14, 好的地區還是維持在14,15
若用最差的來看, 我是覺得, 現在新案再怎砍, 再怎掉也不會到那程度 !
新市鎮, 16 , 可以了
十年後, 本來就會掉
淡水地那麼大, 陸續會有案子, 現在的新屋, 未來的中古屋到時本來就會掉
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
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浪漫淡水 wrote:
淡北平面道路環評過關,淡江大橋在做環差評估,輕軌捷運也在審理,新北市的第一個5星級飯店也將要完工,....還有其他很多淡水區公所在做的公共工程也逐漸在完成~
淡水為何沒有保值或增值的可能呢? 我不懂.........(恕刪)
交通建設, 才會是重點 ! 飯店那種東西, 或區公所等公共工程,我們才不會去在意哩
相對其它區, 交通差( 很差 )
說會有改善, 但其它區也相對的有, 也同步的在成長
淡水, 在起步上晚太多, 是趕不上其它區的.
保值 ? 要算入通膨, 淡水真的不保值!
我的房子都是 15~ 17 年, 捷運開通當年一坪 16,
現在中古屋了, 相對於新市鎮, 沒這種價了
通膨算下去, 更是.....
賣掉, 再買其它時, 更可以感受
保值都沒了, 增值 ?
其它區, 房價可以跟上通膨, 淡水不行
就算未來交通 OK , 也跟不上其它區
雖然我不期待淡水, 但我還是想回淡水買...呵
純粹是因為習慣了生活圈, 朋友也都在淡水...
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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其實我一直覺得拿淡水線捷運來論斷淡水房價的發展是一個不太公平的說法
淡水線是台灣第一條高運量捷運~在那之前人們完全沒有所謂捷運宅或捷運商圈的概念
大家(包括建商)都覺得捷運要開到淡水了~淡水的房價要漲了
所以當時的淡水出現一堆房子~問題是那些房子全都不在捷運站附近
(捷運86年通車~北新路.新春街一帶的大樓幾乎都是那時間蓋好的) 全都是捷運初期錯誤觀念的實驗品
後來大家才開始慢慢清楚捷運的影響力到底範圍在那~一般來說捷運週邊500公尺左右可以稱為捷運商圈,一公理內可稱為捷運宅,當時淡水蓋的房子都離捷運太遠了 在加上後續其他路線蓋起來~淡水就慢慢被遺忘了
最遭的是~~88年的921跟隨之而來的SARS 讓淡水房價打落谷底 在之後的板南線~蘆洲線.....讓原本跟淡水房價差不多的蘆洲~土城一帶的買氣增加~淡水又被遺忘了
等到蘆洲~土城....那些區域房價起來了~淡水的房子因為價格開始受到注意時~營建署開始以9萬多的價格標售淡海新市鎮的土地,造成一坪13~14萬的新市鎮第一批社區.新春北新一帶慢慢走出創傷的中古大樓又被打了一巴掌
淡水的中古大樓就是這樣一路起起落落~但現在時空因素不一樣了
86年時~蘆洲,三重,土城一帶的房價都跟淡水差不多 甚至新店中和一帶都可以找到差不多的價格 所以那時的淡水並沒有競爭力~大家只是為了那條捷運 但現在台北縣那裡還找的到10多萬的新大樓? 捷運有到的地方那裡比淡水更便宜?淡水有他的缺點~但以淡水的地理位置,交通,生活機能.規劃.跟價格...整體的來看~淡水應該稱的上是C/P值很高的地方了~
請大家:
不要在說淡水遠了~若你現在住松山~那淡水當然遠,但若你上班在市林北投呢?
不要在說淡水冬天冷了~淡水跟台北不過隔著大度路,淡水若10度,那台北呢?差也就那1~2度 況且淡水夏天的風應該比台北盆地的悶來的舒服吧
不要再說淡水濕氣重了~回去翻翻念書時的自然課本~真正濕氣重的地方是山邊不是海邊,若靠海就濕氣重 那澎湖四面環海怎麼辦?我搬來淡水前是住木柵貓空山下~那個濕氣才真的重呢? 淡水是個平台地形~空氣對流好~一個空氣對流好的地方濕氣應該也重不到那去吧
真的不要在用感覺來傳文了~感覺這碼事本來就會因人而易的
