個人積分：9分
文章編號：24985486
個人積分：5分
文章編號：24985541
倫大 wrote:
這位大哥，看到您的回...(恕刪)
一棟大坪數與一棟小坪數與現在最大的差別是現在設計營收可以拉到比較高, 因為兩棟高樓層都是大坪數, 跟都審應該無關, 變更設計就可以, 總樓地板面積也不會變, 試想一下, 28樓80坪如果拆成2戶40坪, 總賣價不會有一戶80坪高. 挖地下也不難, 就是錢的問題,
其實我想講的是: 每戶大小要單一, 差距太大, 不容易拉抬房價, 特別大小坪數都有的房子, 講白點就是要讓入住門檻變高, 有錢人應該還是想跟有錢人當鄰居, 畢竟26坪與82坪的差距非常大, 如果帝寶是50-250坪, 今天絕對沒有這個身價
熱炒區與輕食要分開倒不用百坪, 細心去規劃一定可以做出來, 只是牽一髮動全身, 平面的更動會影響到立面與柱位, 會很花時間在僑平面圖
個人積分：9分
文章編號：24987121
zzxcv wrote:
一棟大坪數與一棟小坪...(恕刪)
小弟平時沒事做，就是喜歡到處看看房子
有好的案子就買，有好的價差就賣
我知道總建坪跟都審無關
只是寶徠此案都審、建照都確認
就不可能一棟大坪數、一棟小坪數
我要表達就是這個意思而巳
另外任何一個建案(尤其豪宅案)高樓層幾乎都是大坪數、合併戶或樓中樓
也就是每個案子所謂的厝王，規劃更優的頂樓會退縮成露台戶
所以當然不可能一間80坪拆成兩間來賣
拆開來賣當然更容易完銷，一間80坪及二間40坪
總價是一樣，就突顯出來高樓層之尊貴就是不一樣
另外我的印象坪數、地下室層數如果送審確定好像就不得任意變更
這好像跟錢的問題不大，是建造的困難度及重新重審的煩複流程有關
不過您有提到一個重點，26坪82坪的差距非常大
所以海悅代銷規劃買一大才能買一小
我好奇會有多少合併戶
不過這也算缺點....扣分
個人積分：127分
文章編號：24987312
個人積分：5分
文章編號：24996708
個人積分：5分
文章編號：24996956
個人積分：9分
文章編號：24997347
個人積分：5分
文章編號：24997617
個人積分：9分
文章編號：24998261
個人積分：5分
文章編號：24998913
