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yaokuang4331 wrote:
先恭喜樓主找到愛房 .老實說以住的環境來說 永和的確不合適了 也是因為土地少 籌碼集中 房價易漲難跌 但一但附近有取代性 可能就會停滯 想想以前的北市西區 如今 ？？ 我想多說無益 讓時間來證明吧..(恕刪)
大大是在說股票市場嗎 為土地少 籌碼集中 房價易漲難跌
北市西區的沒落已經有二三十年了
原因不是只有一個西門盯商圈沒落與市容老舊一個問題 學區 人文采風才是關鍵
話說北市新生國小 金華國中 大安公園附近 這三十年來有重大改變嗎 也沒重大建設啊
此區塊在北市地位與房價有曾動搖過嗎 整區域朝質的方面在進步 有停滯嗎
即使未來大台北有幾環幾線的捷運 及目前一高二高 也跳脫不了以台北市為核心的結構
交通是如此 國家行政中心也是如此 二十年後再看吧 多說無益 讓時間來證明吧
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6161 wrote:
幾乎新北市每一個重劃區都有不算短的打底期,
引入大量的自住人口,
即使房價下跌20-30%,
對於這些重劃區來說多數還是獲利的正常狀況,
恐慌狀況相對的低.
但是對於先天背負高基期的新莊重劃區來說,
卻是不可承受的壓力呀....(恕刪)
同樣是重劃區但型態各有很大的不同,也不是每個都是可以如此一概而論
像新莊重劃區這種"市區型"重劃區其基期是決定於周圍價格
就不說不遠處的新板,就拿只隔一座橋的新埔來說成交都到五十以上了
另外本身新莊市區精華地帶新案很多成交也都有一定價格水準,加上區內土地相當具有價值
所以即使開發時間不久,但其高成本並不是無中生有,而上面這些條件就是最好的支撐
但是像所謂"郊區型"重劃區就不一定如此了,對於區內較高價案持有者反而會有極大的壓力
舉這兩年大幅漲價的林口為例,周圍本身價格基期就低,區內土地價值也並不是很高
但很多炒作型建案一樣喊到三四十以上,一旦遇到修正比起市區型建案來說幾乎毫無支撐力可言
且整理時間會來的更長更難翻身,這些重劃區才是獲利風險大且值得注意的危險區域
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Stormjam wrote:
但是像所謂"郊區型"重劃區就不一定如此了,對於區內較高價案持有者反而會有極大的壓力
舉這兩年大幅漲價的林口為例,周圍本身價格基期就低,區內土地價值也並不是很高
但很多炒作型建案一樣喊到三四十以上,一旦遇到修正比起市區型建案來說幾乎毫無支撐力可言
且整理時間會來的更長更難翻身,這些重劃區才是獲利風險大且值得注意的危險區域
S兄說的完全是正確的,但是您完全誤解我的意思,
1.我沒有覺得新莊重劃區不好,我對新莊重劃區是認同的
2.任何重劃區的未來漲跌在今日也是十分難以確認的
我說的是,即使台積電是好股票,買在90元也難賺,
而聯電雖爛,買在8元也安心,
價格是重點.
郊區型重劃區當然風險高,
但是80%以上的住戶都買在13-20萬或甚至於更低的區間,
風險當然小,跌下來只是少賺.
並沒有說,超貴的郊區重劃區是合理的,
事實上更是容易泡沫.
新板特區亦然.
30-45是非常大量的成交區,
當然持有安心.
新莊重劃區買在40以下算是少得,
所以大家成本高,
任何投資,
即使標的再好,
高成本獲利就低,風險就大,
應該是不變的,
我並沒有認為郊區好,
確實是郊區差,
焦點是區域住戶購入價格對於風險的抵抗力,
我也希望新莊重劃區好,
新北市更上一層樓,
但是新莊重劃區這一個龐大區域,
因為時間點的關係,
價格確實偏高了,危險也大了,
房價若是下修,相對最容易跌到成本區以下.
如果早3年開發,就不容易產生這些問題.
我老婆家在新莊,不是來戰的,別誤會.
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