實價登錄:{板橋區} 橋峰一坪91萬、東方富域90萬...

松風謙抑 wrote:
你看看!只要稍為指教一下板橋,你們這些板橋幫就惱羞成怒。
是怎樣?見不得別人的指教呀?胸襟真得很小....
板橋有你們這些寶也真是緣分啊!
還拿浮洲店面來比較,不就是要傳達新莊最精華的地段連板橋最尾端的房價都不如嘛...
這樣看來,誰的房價相對合理?誰的發展性及未來性又更大?
如果新板真像你們這些板橋幫說得如此美好,
幾個星期前就不會有社區住戶拉白布條抗議日照權被侵奪了啦
也不會有社區住戶擔心大廳門面被拆、公務員進駐社區內辦公等新聞啦
無聊嘛!講個事實就被你們這些人砲,顯然就是在捍衛新板房價嘛
如果你們知道歷史的話,應該知道新莊與板橋本來就是唇齒相依
房價上直到10年前都還不分軒直。
再要不了多久,我想你我也不必爭論新莊與板橋孰優孰劣了,
歷史必再重演,這兩地就是唇齒關係,缺一不可。
要泡我?隨你便,反正真金不怕火煉,我也從未對板橋這地區口出惡言
倒是你們這些板橋幫自己好好想一想,若想爭北部龍頭,甚至於臺灣龍頭,
光憑一個區區僅23平方公里、55萬戶籍人口的板橋可能嗎?
這就是市政府雙子星計畫的最大關鍵理由!!

從上面的論述就知道有幾個盲點了,姑且不論2邊房價(免得老人家你惱羞成怒)

板橋與新莊這2地這兩地哪裡是唇齒關係?我倒覺得沒新莊頂多沒ikea逛而已。
應該是新莊跟三重比較像唇齒關係吧,不管是捷運或道路,新莊要進出台北市都必須經過三重才能到
如果是我寧願也是在三重置產,也不會到新莊置產,三重起碼還鄰近台北市。

板橋何時要爭坐北部龍頭阿,松大還真會拖人下水,台北市一直都是北部龍頭當然無庸置疑。
這才是市政府雙子星計畫在台北車站最大關鍵理由吧,也只有松大這樣"奇杷"才會拿新北市跟臺北市相比

板橋只要坐穩新北市之首就夠了,新莊呢?繼續當二線城市吧,先天條件無法改變。
新莊其實沒有版大們說得这麼的不堪,在我實際住过新板跟新莊之後,新板的確有不可取代之地位,但新莊的生活機能,學區各方面都有不斷的提升,只是欠缺快速有效的開發時程,現在只缺捷運開通,和整体開發完成.

新北市政府在開發完新板後,現在要開始開發新莊,慢慢的会有更多的机能成型,希望能跟板橋慢慢接近.

a691109 wrote:
從上面的論述就知道有...(恕刪)

看你這段發言,就知道你若不是年紀不到35,就是根本對歷史無知。
連雙子星計畫都可以直接簡化成是台北車站那兩棟不知何時才能蓋好的大樓,
我還真服了你!!有空多去搜尋一下資料吧!
還有,說板橋與新莊僅係一衣帶水,唇齒相依,
竟也被你簡化成交通關係??呵呵...好笑啊
顯然你完全不了解這兩地過往的發展史,
更不用說你可能根本不知到板橋林家最原先可是道道地地的新莊人吧!
照你的說法,林家該是去三重,去板橋做什?
剩下的懶得再爭論,比現有的房價高低確實很無聊,
要記住,時代的巨輪不是你我所能控制的,
你能想像在台灣的發展史裡,
台南被新竹取代、新竹又被台北取代,以後呢?
就僅10年前,你能想像萬華終究連板橋也比不上了嗎?
=還好你不是新北市長,不然只想維持板橋是新北市一哥的想法,
最後將不僅會害了板橋,也會害了新北市。
說重了,請見諒。
松風謙抑 wrote:
就僅10年前,你能想像萬華終究連板橋也比不上了嗎?

萬華地區好像10年前一直到現在平均房價還是比板橋高吧,資訊要記得update喔^^

人不要只看在過去,買賣房地產是在要看未來趨勢,又不是在上歷史課 ,臺北市有錢人在買新板特區時會去了解板橋歷史?新板特區15年前都還是一堆雜草跟一所國中呢,也買不到過去的價位。懂歷史不代表錢多有辦法買新板特區,重要的是家裡資金要足夠。

PS:樓上別活在過去了,拿20幾年前做例子?林家勢力在板橋也都早已沒落,時代趨勢早已改變。現在板橋精華區幾乎掌握在遠東集團徐家與板信銀行與三輝建設的劉家手上。不過這種迂腐、活在過去的思維倒是跟現在政客首長很像,遲早被"時代的巨輪"淘汰。

說重了,不用見諒。
松風謙抑 wrote:
板橋林家最原先可是道道地地的新莊人吧!
照你的說法,林家該是去三重,去板橋做什?...(恕刪)


因為時代的巨輪

遠從大清

就開始從新莊轉到板橋

要記住,時代的巨輪不是你我所能控制的


..............................................................
沒看過松大被砲成這樣...

真是開了眼界

standley168 wrote:
沒看過松大被砲成這樣...(恕刪)

哈哈...很有趣呢
被這些無知的小朋友揶揄也是一種人生歷練!
就讓大家繼續看下去吧.......
以新板目前發展的狀況來說, 新莊副都心是遠遠追不上.(即使五年後)
以目前居住環境來說, 新版也是遠遠勝於副都心. 確實, 新板是貴有貴的道理.
副都心雖然重大工程不斷, 也不停釋出招商訊息, 但還是要觀察後續實質效益.
至少先等到一些重大工程(中央合署, 機場捷運, 新北產業園區, 環狀)完工之後一兩年, 再拿來比會比較有意義.
而且供給量過大, 少了投資客, 自住客能買單的人有多少? 預期短期內價格很難再上去.

不過, 如果新板成交價動輒6x,7x,8x萬, 新莊副都心成交價3x,4x,5x萬, 也只是剛好而已.
長遠來說, 我還是很看好新板跟副都心發展. 尤其副都心周邊腹地夠大, 潛力也大, 就看政府有沒有動腦.

話說回來, 10年後新北台北若真合併, 這些新北的明星級區域, 不曉得會有怎樣的轉變(向上 or 向下)


松風謙抑 wrote:
哈哈...很有趣呢被...(恕刪)


房價登陸 新板特區每坪74.7
.-字
+字
.中廣新聞網 – 2013年1月16日 下午12:01.. .

新北市地政局今天公布十一月份的不動產實價登錄資訊分析,統計新北市這次提供查詢的實價登錄交易資訊約有5900筆,揭露率達到七成五,和上個月相比增加了3%,另外均房價約在每坪21到38萬元之間,其中整體開發區最高價依舊位於新板特區,每坪約為74.7萬元,房仲業者則認為,2013年受到幾個交通建設的影響,林口、三峽、淡水等地應該是未來家庭換屋的熱門區域。(李書璇報導)


不動產實價登錄實施後,房市交易一目了然,新北市地政局表示,101年11月份不動產實價登錄交易資訊,從16號起可上網查詢,統計新北市11月份實價登錄揭露筆數約5900筆,揭露率約75%,和10月相比增加約3%,地政局也分析11月份揭露價格資訊,發現原屬縣轄市的10個行政區,平均房價約在每坪21-38萬元之間,其中整體開發區最高價依舊位於新板特區,每坪約為74.7萬元,另外幾個受矚目地區包括新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。


至於買賣移轉類型,地政局表示住宅大樓案例約占50.92%;公寓案例約占21.77%;華廈案例約占16.29%,其它土地、廠辦等類型約占11.02%。房仲業者認為,新北市的林口、三峽、淡水,受惠機場捷運線、三鶯線、北大重劃區以及淡海輕軌線等題材,應該是2013年家庭換屋的首選熱門區域,未來房市發展值得持續密切觀察。
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個人覺得新板5〜8年內房價相較於新莊,應該可以保持絶對領先的地位。

也不是說新莊不好,但須要時間發酵。

再加上整體規模不同,當初新板又有獎勵開發。

這些都會使新莊須要更多的時間去發展。

不過若把時間拉到10年後,或許會有不一樣的結果。

但是應該只能拉近與新板的距離,很難超越。

記得3,4年前新板橋峰的多空論戰。

那些說橋峰3,4十萬就可以買到,新板鳥籠房價一定崩盤的人?

時間會証明一切的。
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