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stanley5488 wrote:
葉隱集入住率是比較低...(恕刪)
這位看倌太激動了，我也不曉得你幹嘛砲火四射，講話煙硝味這麼重，也沒必要啦～
買房/看房的是我又不是你，我對房子跟環境有怎樣的要求，自己口袋有多深，本人一定比你還清楚自己的狀況。
點燈率只是我拿來看事情的參考指標之一，又不是唯一標準，不需要這麼激動。我講過，
買房我會看交通建設，各項設施，會看附近的人氣，有一定的人潮才會有一定的生活便利性。
參考的指標很多，點燈率只是參考的一個點，又不是絕對。
目前本人居住的這區，新屋的房價比我看的那區高，加上我工作也一陣子了，也不是首購族，
能買怎樣的房子，買多大，自己心裡有數。
有時候我會想，這邊的新屋開價開成這樣，連我這種工作超過十年的人要換個屋，
看到目前的開價都覺得要想想，比我年輕的人要在這區買房，若沒個富爸媽/兄弟姊妹幫忙，
大概買不起吧，哪來這麼多投資客有閒錢能吃下這麼多房產（這是題外話，台北大概有錢的投資客
很多，超過我想像）
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yuanashley wrote:你的要求合理，但是有盲點...因為忽略了重劃區的特性。
我是覺得，點不點燈其實在某種程度上反應這區域人氣夠不夠支撐一定的生活機能。或許有些人覺得點不點燈沒什麼要緊，跟房價也沒關係。但每個人看事情的觀點不同，我是覺得一個地方要住的舒服，至少要具備一定程度的生活機能。每個人對於居住的要求不同，至少我希望住的地方能有一定的生活便利性。
重劃區開發初期，一片荒煙蔓草，大型工程車跑來跑去，到處都在施工，那時不僅沒有生活機能，還沒有生活品質，不過願意忍受這些不舒適的人，就能夠用比較便宜的價格買到房子。
講到店面的話，那你可能要失望了，因為跟3年前相比，就只有好一點點而已。
原因是重劃區的道路規劃，大部分的道路都是區域型道路，也就是只有居民才會進來。
重劃區的住宅用地都是住2，法定容積200%，也沒有限期開發容積獎勵，所以相對於別的重劃區，住宅密度算是低的了，加上這邊都是區域型的中小建商，建案土地多在千坪以下，所以沒辦法像北大或林口那種光一個幾千坪的大社區就足以撐起一整排店面。
再者假如你讓社區的居民去投票的話，那大部分的社區可能都會想把店面關起來，像我們社區就在規約裡對店面卡了很多條款，還惹得屋主來管委會拍桌咆哮。
綜合以上幾點，即便入住率100%，你所期望的店面進駐也只會好一點點而已，反倒是那幾塊商業區還比較值得期待。
重劃區旁邊還是有舊社區的生活機能，要喝牛奶不需要在樓下養條牛，而且最好牛也不要離我太近...
現狀跟價格一定有相關，就像重劃區就被抱怨沒有捷運，不過很多事情都是有得有失，因為有捷運就不是這個價格了，像我99年看房子的時候，新莊頭前興富發剛推案，才第一個案子開價就直逼這裡豪宅級的價格，而且還快速結案，還好這裡"還"沒有捷運...
當然重劃區現在房價也不便宜了，嫌貴當然不要買，生活機能不好的話，那你明後年再來看，一定會比現在更好的，不過也只好一點吧，要不然就等每一間店面都開了之後再來看吧，不過假如真的開那麼多店，可能換我要搬家了。
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