清心自在 wrote:
也許是近年來蘆洲房價水漲船高
因此受到不少外地居民的貶抑
問題是貶抑者似乎多半不熟悉蘆洲
剛好我目前住蘆洲
老婆的家人住土城
就說說個人看法
先來看看全台人口密度
第一名是永和區
第二名是大安區
蘆洲區名列第三
恰巧第一名及第二名分別是新北市及台北市平均房價最高的區域
暫且不談台北市大安區
永和大馬路沒幾條
巷弄也是歪七扭八
休閒綠地不多
豪宅建案也相對稀少
非似板橋有不少的豪宅建案得以拉升平均房價
除了全台人口密度第一、鄰近台北市中心、全區無工業區之外
永和並無其他過人之處
但光憑上述三點
就足以使它輕鬆超越擁有市政府、四鐵共構、還有似乎很厲害的新板特區的板橋
成為新北市平均房價最高的行政區
再回頭來看看蘆洲現況
一、交通建設已到位
二、生活機能不差
三、鄰近台北市中心
四、人口密度全台第三
蘆洲劣於永和之處
一、進台北市中心要多花10分鐘車程
二、北側有220公頃的農地，上頭都是違章鐵皮工廠，若是下重陽橋轉環堤大道進入蘆洲，會感覺蘆洲一片雜亂與荒涼
三、人口沒有永和稠密
蘆洲優於永和之處
一、緊鄰大台北都會公園的微風園區，微風園區為全台唯一經亞洲鐵人三項協會認證之都會區國際級賽道，且區內有各類球場及四通八達的自行車道，運動及休閒機能強(永和缺乏大型休閒綠地)
二、220公頃的農地預定規劃為低密度水岸住宅、文教區、大型醫院、公園、商圈及未來的捷運環狀線北環段機廠(永和已無素地可發展)
三、沒有永和擁擠，但人口密度亦足以支撐房價
藉由上述比較
蘆洲目前的平均房價仍低於永和10萬以上
是偏高或偏低
不同的需求可能會有不同的答案
雖然本樓之比較對象是蘆洲與土城
但衡量兩區的腹地、地理位置及人口密度後
發覺似乎沒啥好比的
倒是蘆洲與永和的條件較為相近
且在同一條捷運線上
故提出參考
撇開工作地點不談
蘆洲與永和雖屬新北市
但居民除在地生活圈外
若有更多的消費需求
必定是就近到台北市
完全沒有必要到板橋
而土城居民則可就近利用板橋商圈
只是選擇性畢竟無法與台北市匹敵
若有更多需求就再多花點時間到台北市
所以哪區適合置產
還是衡量自己與家人的需求而定吧
