ML-108 wrote:
嗯.是漏了不少.支...(恕刪)
至少破一萬吧？
我之前在南勢2房的社區鄰居就出租一萬出頭了
這個點又不是小套房
怎麼可能沒一萬
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birdy99 wrote:
有點冏，居然有人拿普通的小套房來跟捷運共構宅比租金 =.="
套房也有大小之分，而鼎捷(21P)的規劃是"一房、一廳、一廚一衛" (一房一廳要自己隔)
跟小套房(10P)根本是不同的產品，而小套房是有游泳池跟健身房嗎??
光是普通的一房一廳(12~15P)至少也有個1.2~1.5W左右才對.
鼎捷這種飯店宅最好是只有一萬，真的不知道該說甚麼XDDDD~
PS:我在中山路附近不到30P的兩房租2W多，林口的租金，沒有這麼不堪 PS:我在中山路附近不到30P的兩房租2W多，林口的租金，沒有這麼不堪 :)
先說明:在前面的發文我提到的是,不要以為投資鼎捷就可以賺很大.要投資要三思.才引出租金這問題.
資金足夠的大大,要買就要看久一點,短期內想要用租金COVER不要想太多.畢竟後面市況不明,但產品是好的.
B大講得有些道理.公設很多很好,室內約有13坪.如你是屋主願意花個幾十萬裝潢再出租.一定過一萬.只是有多少人會租.大大請問你租不租?你是投資客願意花20萬成本增加每月2-5000的收入.
另外,BOSS 建案的地點位於長庚商圈.樓下就是星巴克,附近生活機能完整.距離A8只要500公尺.不要看不起她.
事實上林口
1.目前也還沒有那麼多高薪的就業機會支撐租金,
2.鼎捷出租釋出量一定不小.
3.對一般上班族而言,一個月花一萬多去租屋.我不認為有這麼多的人可以接受.
因此預測短期內租金還是只能比照附近行情.直到公共建設到位,視工作機會狀況租金或有機會起來.
送妳個網址,看一下林口租金行情.或許大大的房子附的裝潢跟家具比較多.租金就.... 只是就我看到的,還是太貴.
舉其中一個例子
成交 2015/10/23
整層住家 電梯大樓
新北市林口區信義路
35 坪
租金 17,000
樓層 12 / 12
http://rent.housefun.com.tw/rentprice/region/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82_%E6%9E%97%E5%8F%A3%E5%8D%80/?cid=0001&aid=35
未來城. 大大所說的公設都有了. 義務幫這屋主打廣告 31P 開價21000.兩房兩廳一衛 招租中. 距離A9走路十分鐘內
好像還含停車位?
http://www.591.com.tw/newCommunity-rent.html?cid=6635
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bruce7806 wrote:
租金問題樓上二位各有...(恕刪)
在租金這問題上,我主要論點還是看供需.
鼎捷產品是好的,假設物業管理也做得很好.租金有資格比其他人高,這我不否認
可是從需求面看租金.林口不比台北市,沒有那麼多付得起的高薪族或是外商.
在信義區的"新世界"建案也是套房也有良好的物業管理,租金兩萬多起跳.依據樓層與面向不同租金也有差異.住的人大多是外商與高薪族.
當未來林口真的機能到位,影視區與outlet帶來大量的工作人潮與高薪族.我認為鼎捷會是單身族的首選.只是目前時候未到.產品再好還是需要有緣人才能享受的起.還有一點很重要,鼎捷附近還是在開發中,目前是沒有生活機能,只有搭捷運是方便的.
買鼎捷的大大如是以投資為目的,還是建議不要想用租金cover房貸支出.最少也準備各可以度過五年的資金,這樣安全一點.
這只是我的看法,說不定我完全看錯也有可能.
鼎捷明年2月就交屋租金開的一定不會低,只是成交多少的問題.
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