新莊捷運上郡的住戶,請大家一起提供監工與裝潢建議

小C666 wrote:
請問各位對客廳電視櫃電源插座的規劃
分享我的經驗
1. 專屬迴路插座:因為想在浴室裝乾燥機,工地主任便說需要專屬迴路,不要直接用抽風機的插座。臥室冷氣想用日立110V機種,又想保留原本預留給冷氣的220V,但主任說給冷氣用就要專屬迴路,由於總開關箱空間有限,只好將原本冷氣用的220V改成110V線路,如果以後買不到110V機種,就得抽換線路和保險開關。所以如果需要專屬迴路,可以提出的,建設公司會和你加減帳,但是可能要盡快,否則等線都鋪了,費用可能就得增加。

2. 電視櫃插座:因為我的視聽設備很陽春,就沒有特別增設。

3. 找主任和看工地:要找主任的話,業務會找一位莊先生安排,「好像」莊先生是代銷公司負責與營造商的溝通窗口,他會幫你約時間。我第一次約的時候,希望先和工地主任碰面瞭解幾個原則與方向,但代銷公司一直要我先畫好設計圖再約。看工地的話,還是找業務囉,只是有時很擔心影響到他帶其他客人的時間...

4. 浴室乾燥機:剛好第一點就提到這個了,我的加減帳還沒出來,我是先預留了,免得以後要裝沒的裝。至於原本的抽風機,我沒想到這個問題耶,我是以為乾燥機也有抽風機的功能啦...對了,也在馬桶旁預留了裝免治的插座了。我看得增加不少變更費用~~
Frank Lin
secc2015 wrote:
分享我的經驗
1. ...(恕刪)

免治的插頭,馬桶旁本來就有留了.
樣品屋的也有歐,我上次問主任, 他說是本來就要預留給免治的
這牌價感覺真的漲真大.......上郡前面的巷道路面好像有整理一下了......不過,從龍安路進來的路上,整個路面坑坑洞洞,不知道會不會整理一下,覺得那一段路況真糟......
secc2015 wrote:
和業務聊了一下,上次告知牌價沒改,但底價已經調漲;今天看了幾戶朋友在問的樓層,發現連牌價都漲了!好像B3漲最多,差上萬元,25.x萬/坪;B2、B5也有小漲;我買的A4只小漲一千。看樣子,這波股市行情確實影響到房市了!不知道這樣的價格能否像之前賣的一樣好?
secc2015 wrote:
分享我的經驗1. 專...(恕刪)

浴室裝乾燥機需要專屬迴路??
這點我倒是不了解呢..一般來說電路不都是110V的
記得沒錯的話~浴廁至少預留了2個110V的插座
我想是不是應該夠用的~要不到時候真要裝的話
再請水電工~管線拉一下
跟現在先請主任~先設變預留下來~我想費用應該不會差多少吧~

昨天我也去看了B3的樣品屋
不知道有沒有大大發現~樣品屋客廳的設計擺飾
和DM圖面設計不同~整個電視櫃和沙發位置方向都不一樣
樣品屋這樣的規劃~客廳看起來會大一些
我們家女王也喜歡這樣的規劃
不過我覺得動線看起來就很怪
又說不上來哪邊怪
(不知道是不是因為樣品屋的電視櫃沒靠牆的關係?)
有沒有鄰居大大~有其他的看法可以給小弟一些參考?

另外關於房價的問題~
股市漲~房市熱..房價自然會有所反應
只是所謂的"水漲船高"現象
我覺得到不用特別的去看待它
新莊地區想反應房市價值~還是等機場線和新莊線捷運全通車
周邊建設和生活機能都完成後
到時候再來評估會是比較準的吧
(只是到時候可能房價會比現在更高一些吧^^")
前幾天去和工地主任談客變的時候
我想把陽台外推,但是工地主任說推是可以推
但是鋁框跟玻璃的部分沒辦法退
不曉得其他大大有無陽台外推的問題

另外,不曉得大家有沒有發現,上郡周圍好像很少有小吃店或是餐廳的,
不曉得曾住在這附近的大大 是否可以提供方向 步行就可以有吃的店家(除了麥當勞^^)
廖貴崧 wrote:
前幾天去和工地主任談...(恕刪)

我在下新莊已經住了快20年
上郡附近如果是以步行3~5鐘內來說
目前還算是比較依賴~新建巷原本既有的生活機能
雖然目前來說也不算多
但早餐店.小吃店.餐廳.麵包店.便利商店
這算算加加減減也有10幾家吧~也不算少了
如果又要肯德基.又要麥當勞這種大型餐飲店進駐
通常都要住商混合區才會有吧
這樣到時候~違規停車~交通打結~出入人口又太多太雜
對一個純住宅區應該不是個好現象吧
我個人是不太希望有這樣的的狀況
(我也不希望我家樓下做生意或賣吃的...感覺不好)
看看泰山18甲重劃區.和新莊歐洲村純住宅區內
也沒有甚麼小吃店或大型餐飲進駐吧

當然或許以後等他們勝旺他們把後面5.6.7期都蓋好了
周邊交通都好了~居住的人口慢慢越來越多
很自然的~周邊生活機會就會越來越豐富
我想這點應該很自然的事吧
ayi0226 wrote:
浴室裝乾燥機需要專屬...(恕刪)



一般浴室暖風機需要220V的迴路
因為要提供暖氣、送風、照明
故應以獨立迴路為佳。
廖貴崧 wrote:
前幾天去和工地主任談客變的時候
我想把陽台外推,但是工地主任說推是可以推
但是鋁框跟玻璃的部分沒辦法退
不曉得其他大大有無陽台外推的問題

另外,不曉得大家有沒有發現,上郡周圍好像很少有小吃店或是餐廳的,
不曉得曾住在這附近的大大 是否可以提供方向 步行就可以有吃的店家(除了麥當勞^^)(恕刪)





陽台外推涉及合法性問題
申請建照時必須依原設計辦理
以風水角度,前陽台代表男主人事業
一般不建議外推,但以居住舒適性,多一點空間是一點
這就要看個人取捨了。

這附近步行可達的小吃
我覺得可推薦兩樣
一個是中正路與中山路叉路口的滷肉飯跟魚肚湯
另一個是在龍鳳公園旁的嘉義粉條冰
還有新建巷進來第一個巷口邊的麻辣麵與菇菇麵。^^
don6021 wrote:
一般浴室暖風機需要220V的迴路
因為要提供暖氣、送風、照明
故應以獨立迴路為佳。
對啊,工地主任也是這樣建議,不要直接拿抽風機的線路來用;我也問了可以拿這插座給我房間冷氣用嗎?主任也不建議,他說浴室會經過漏電斷電系統,但冷氣不需經過。不過他第一次建議我拉220V,但第二次又改建議拉110V就好,我想也好,反正乾燥機110V和220V都有,開的時間也不長,就不介意110V或220V了。也上網做了些查詢,原本的抽風機位置和天花板的強度都不一定適合直接拿來放乾燥機,我的天花板應該退掉(未確定),屆時裝潢一起施做。

don6021 wrote:
陽台外推涉及合法性問題
申請建照時必須依原設計辦理
關於陽台的部分,做了許多功課,終於在前兩天查到北縣相關規定,臺北縣合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點
另外在臺北縣政府公報 98 年夏字第 8 期有列表說明,但我一時找不到連結。
更多規定法規體系查詢結果

對於A3或B3的陽台,說真的有無外推很難從外觀看,就算建商沒給鋁柵欄(從外觀圖應該有),如臻境已經有好幾戶陽台加窗了,甚至有人做了外凸的遮雨棚和鐵窗...
陽台外推最重要應該是不要動原有的牆面,我家有鄰居被告過,做假牆拍照後了事,不過他五年來被告兩次...

至於廖先生您說建商說可以推,應該也是按指住戶自行處理,而不是建商幫忙吧?因為建商說絕不會幫住戶改外牆部分的。

ayi0226 wrote:
B3的樣品屋
不知道有沒有大大發現~樣品屋客廳的設計擺飾
和DM圖面設計不同~整個電視櫃和沙發位置方向都不一樣
鳳翔的小坪數也是這樣規劃,覺得比較大間,利用性也好,但鳳翔的格局稍有不同、廚房更大,陽台也更大,所以採光進的來客廳,感覺更好喔。
Frank Lin
1.預定6月8日要再去看b5樣品屋,要確認一些修改是否合適,與現場實狀況比較一下,

  版上有購買b5的各位,有没有想要一同前往的,順便現場討論交流一下,

  有意思的要一同前往的,請傳訊息給我,時間再通知

2.b5客廳及陽台間的拉門,跟代銷小姐確認過,它是房屋一部份,等驗屋後看自己要不要保留
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