北大特區翡冷翠及大學耶魯的市場行情價是多少

不想再說 wrote:
可否舉一下有幾個建案是不足一100戶的,平均250戶,是很難令人信服的.大多數的建案都是500戶以上的....(恕刪)


您要幾個例子 不妨說說看

100以下:
敦園
逸園
麗園
喆園
陶園
澄園
和園
層峰
館藏
臻寶
大墅哲學
名人尊品
大學官邸
一八行館
典藏美墅
璧城秀墅
北大藝墅
早安北大
北大新天地.......etc

真的太多了
沒點到名的社區,還請見諒~~~這裡面還有不到20戶的
這樣子的數據給您,您可以摸摸鼻子閃邊涼快了嗎?
有本事...拿實際的數據出來,不要信口開河


附贈您500戶以上的建案作參考
耶魯
哈佛
麗寶世紀館
風呂
劍橋
好像也就只有這五個"很明顯超過500",何來大多數都是超過500戶以上
嗯~
果然不想多說
扣除龍埔里,三峽鎮的人口也有8萬人

再看了一下,95年5月龍埔里人口只有10249人
98年5月龍埔里人口增至18224人

三年增加了43%,是比不想再說大所大方的20%還少了不少
(原來我搬來三年就有那麼多人口了)
自用好、投資也好、空屋賣不出去也罷

住的爽最重要~
(台北市大安區~我每次回家找停車位都要找好久)

每年十多%的成長率~~如果是基金該有多好
不想再說 wrote:
哈哈哈哈...不錯....(恕刪)
要換入住率時,就把總胃納人口縮小了,當要爭取捷運時,就把總人口放大(xmlone大,我不是指你,別誤會)

可否舉一下有幾個建案是不足一100戶的,平均250戶,是很難令人信服的.大多數的建案都是500戶以上的)




中北大,191戶
鼎禮,202戶
哲里,252戶
爵仕悅,323戶
北大MBA,323戶
上善若水,260戶
中悅夏宮,278戶
遠雄翡冷翠,344戶
馥園,160戶
逸園,38戶
巴黎花都 250戶
璞園 ,詠崴, 北大新天地,名人尊品,綠原墅, 北大華城,.... 我不是地產業,找這樣可以了吧!!

不想再說 wrote:


好,就算總胃納量75000人好了,去年成長2702人,5.4%,還是大方點,算20%好了.

嗯~北大入住率有多少,大概有個底了.


2720人是三峽面的,你沒算樹林這邊的人,因為北大特區從大義路為分界,一邊是三峽,一邊是樹林。

另外,為甚麼要在這個時間點討論入住率哪? 很奇怪囉。
現在一半以上的建案都還在交屋或是蓋中,要討論也應等到這些建案入住吧!!
如中悅夏宮,爵士悅,千代田,中北大,鼎禮,馥園,耶魯,萬寶隆,春城大砌,碧連天,大學京都,翡冷翠,大學哈佛,麗寶,等等。







不想再說 wrote:
PS:唉~承認北大目前入住率低,投資客多,真的沒有那麼困難,也沒有什麼大不了的.(恕刪)


  忽視這個無關緊要的區域也沒什麼困難,對你來說應該只是舉手之勞而已吧...

  其實一直搞不懂點燈率、入住率到底有什麼重要?
  辯出輸贏又如何?

  房屋的本質其實是一個居住的空間,但到底有多少人花費時間跟力氣在這上面?

  寧可多一些生活機能的討論,也不要浪費時間去戰沒有證據跟意義的議題...

  
kris92 wrote:
100以下:
敦園 逸園 麗園 喆園 陶園 澄園 和園 層峰 館藏 臻寶 大墅哲學 名人尊品 大學官邸 一八行館 典藏美墅 璧城秀墅 北大藝墅 早安北大 北大新天地
真的太多了~~這裡面還有不到20戶的

這樣子的數據給您,您可以摸摸鼻子閃邊涼快了嗎?
有本事...拿實際的數據出來,不要信口開河

附贈您500戶以上的建案作參考
耶魯
哈佛
麗寶世紀館
風呂
劍橋
好像也就只有各五個"很明顯超過500",何來大多數都是超過500戶以上


辛苦了,就等各位提出這個數據來咧.

不過你好像忘了大家討論很熱的萬X隆,上北大,中北大,爵X悅,千X田,XX郡,XX夏宮,

老話一句,不要算進住率時,努力把總胃納量降低,但爭取捷運時,又說總人口是如何多.

之前曾研究北大一段時間,當然是為了自住.但仔細把所有條件列出後,發現這地方實在風險太高.

現在在作風險管理的我,只好把目標移到其它地方了.

xmlone wrote:
我不是地產業,找這樣可以了吧!!...(恕刪)


可以了,真的是辛苦了.
howard812 wrote:
住的爽最重要~
(台北市大安區~我每次回家找停車位都要找好久)

每年十多%的成長率~~如果是基金該有多好...(恕刪)


對啦!住得爽最重要.

每年十多%的成長率是什麼?
我有發我想要買的地方的新帖了,我還是轉去關心我想要買的房子吧.

北大特區,只能說是曾經有期待,但現在只能暫時觀望,希望我所說得都不對囉.

10年後,祝北大特區成長成為北台灣中心新都.
不想再說 wrote:
我有發我想要買的地方的新帖了,我還是轉去關心我想要買的房子吧.


以您對北大特區的"了解"
真的是 不"要"再說了
不想再說 wrote:
我有發我想要買的地方的新帖了,我還是轉去關心我想要買的房子吧.
北大特區,只能說是曾經有期待,但現在只能暫時觀望,希望我所說得都不對囉.
10年後,祝北大特區成長成為北台灣中心新都.(恕刪)


  這種反諷沒必要吧!北台灣新都?好像沒有任何一個住戶說過這樣的期待...

  你也不希望自己未來買的房子,成為人家酸言酸語的對象吧?

  北大特區不需要什麼爆發性的人口成長,我私心希望不要太多人注目這個地區,10年後,如果還能維持現況,生活機能足夠,生活環境不要變調,那就足夠了。要真的變成大都市,那也許我又要搬家了吧...

  也希望你能找到理想的住家,多多討論你想買的區域吧!
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