orislin wrote:
這個案子35w的應該還是高樓層，低樓層30w出頭，但是都很難殺
不過遠揚那個案子在另一個討論串有業代說會開45w…
這倒也不一定我今天聽到有人買30初頭一點點在10F
所以說買房子技巧很重要!
也或許有人買30以下一點點也說不定.
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1. 代銷把基地所在的頭前重劃區和新莊副都心包裝成一個區塊，但實際上這兩區的內涵有差別，頭前重劃區只是一般重劃區，和三重及南港的的重陽重劃區類似，除了建地外並沒有大型公共建設，也沒有大型的綠地或廣場等開放空間。
2. 雖然對外宣稱成交超過3字頭，但據我實際瞭解興富發熟客成交在27-30w/p間（一般客多個2w吧），這個價位相對於新莊成熟區域的房價高出一截，與鄰近副都心、街廓整齊同時機能更成熟的歐洲村相較也嫌貴了。
3. 從使用的建材、規劃...來看，並不上乘。(例如47坪還隔到4房、中坪數房子的每層戶梯比居然為5:2........)
4. 真正仰賴的交通利多--捷運環狀線一階段(幸福路站)最起碼還要等7-8年以上。
5. 興富發當初取得這塊地的成本為55w/p，換算成容積單價約13.5w/p，以建材規劃來看，我大膽粗估它的營建成本預算大概不過10w/p，所以建商賣27w/p以上，在資金槓桿下已經獲利驚人了。
6. 不過它的地點處在新板特區和新莊副都心之間，而這兩個重量級重劃區未來十年絕對是新北市的發展雙主軸，具有雙子城概念的地利優勢，不過這個優勢也同樣是大部分板橋和新莊既成區的共同優勢。
結論：如果投資客還用到3字頭買進，有被套的風險，因為現在整個區塊的開發太不成熟了！
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大火快炒 wrote:
頭前重劃區-新富都....(恕刪)
敢下訂35的人...別忘了!! PO一下.下訂後的心情...
恭喜喔!!!
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這種投機性濃的建商.........
養地成本.......賣30/P就已經是賺到爆.....35/P以上是賺到死...
35就打算要賣2年以上.....
但是為什麼開這麼高???想賣這麼久???馬上結案.再推2期3期.不是很好嗎????
炒股票價格阿!! 拉上幾根漲停板....
一魚兩吃.摸蛤麻兼洗褲.....
印股票換鈔票.股票賺的才是進大老闆的私人口袋....這種..."老梗"了......
至於房子.....慢慢賣.慢慢賣.有賣.就好...帳慢慢做.有進就好....反正在大路邊總有不懂行情的人經過就衝動...入殼...早晚有一天等到你....
這種案子跟對面那個"最高峰".....的結局是差不多的.一開始也是很猛.."唯一"正副都心內的建案"..(沒有加註"唯一"是對他的不尊敬.因為他是真的唯一)...但是進場的都套好幾年了!!!!現在搞不好有機會解套了..頭前重劃區開3字頭A...."最高峰"要放煙火慶祝了..
前面一條車水馬龍的.思源路切斷了.生活的方便性.後面全部工業地...降低了投資利潤.......開工廠會比住家方便
"對這個區塊有興趣的人. 等後面大量住+工業地交付地主使用時.....聰明的人都應該知道了""......
.......至於那種傳奇性的天價.....扛的越高越好. ..."我們很歡迎你把地價炒高"
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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