超級愛吃鬼 wrote:
人人有屋住與壓制房價炒作應該很簡單吧...
政府把台北縣市的國有地(不要賣給財團)全部拿來蓋國宅再全部廉價租給無殼蝸牛不就OK了嗎??
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蓋房子要錢，不賣地，錢從哪裡來？增稅？舉債？
願聞其詳。
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HaHaSue wrote:
討論其實沒有失焦...
有人認為這種有錢人很多
有人認為這種有錢人沒那麼多
這跟您所提的租金下降論點，是非常有關係的...(恕刪)
我不能確切知道有錢人多麼有錢, 有錢人數量到底又有多少...
更別提能由此得出房價房租的未來趨勢
未來租金下降的論點主要由目前租金變化與建商每年推案量得來的.
這裡頭跟有錢人數量與有錢程度沒關係.
房屋租金下降幾乎是政府放任房地產炒作後的必然現象.
歐美日的實驗結果告訴我們.
高漲的房價與政府的放任炒作,必然會導致房屋過量供給
就算政商集團能夠透過各種方式維持房價
但必然擋不住低落的房租與更低的自有住宅率(房子貴到只剩投資客在買)..
歐美日的經驗也告訴我們
房地產投資中的最後一棒是必然血本無歸的, 就算不怕跌價
房東還是躲不過空屋賣不掉後的維持成本.
這些 .... 都不是推測.
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m169898 wrote:
這不是單單我說的，連印度(中國的死對頭)總理也有這樣的說法(胡溫體制是世界上最好的改革效率)。
還有以美國情報分析的最為客觀判斷最為正確。
美國國家情報委員會(NIC)20日發表《全球趨勢2025》分析報告，指出在未來20年內，美國在經濟和政治上的影響力將會下降，而能夠影響全球的國家，除了中國以外，其他國家很少能出其右。
你相信這些政客的說法..也沒關係
那你可以去看一下..中國經濟GDP數字到底準不準阿?
連GDP數字都可以作假..還有啥作假不得?
黃仁宇就認為中國統計數字的不精確..終究造成國家管理上的困難
一個極小的數字乘上12億..看起來就極為巨大
但是再將數字除以12億..又是那樣的微小
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nanno wrote:
你的房貸現在有低...(恕刪)
我說的利率低於房租，代表利息，不包括房貸本金。看來你是沒繳過房貸，可能也沒有定期定額儲蓄的習慣。
假設房子一棟500萬，全額計息好了，現行房貸利率以2.5%計算，500x2.5%=125000
125000除以12個月=每個月10417這是利息，是銀行賺走的。如果你的房租15000/月，請問你要給銀行賺還是給房東賺。
至於本金的部分，就是儲蓄，20年=240個月，500萬除以240個月=每個月存20833元。假如本來就已經存了100萬當頭期款，那每個月存金額(償還貸款本金)就更少了。
您回我的那篇文只有兩行，應該有看到我有說：有儲蓄習慣的人。
有儲蓄習慣每個月2萬，存下第一筆100萬，當房貸利息支出(10417元也包含了100萬的利息2.5%了喔)低於房租(15000元)的時候，您說他該不該買這棟500萬的房子。
當然，每個月付了房租15000元以後存不了2萬的，就是買不起這棟500萬的房子了吧。那就繼續租吧。
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怪手阿峰 wrote:
我說的利率低於房租，代表利息，不包括房貸本金。看來你是沒繳過房貸，可能也沒有定期定額儲蓄的習慣，...(恕刪)
這裡頭有些讓我聽了不太舒服的文字, 希望別再出現....(雖然我五年前就繳完所住的的透天貸款)
至於你把利息與本金分開討論,我認為是不妥的
因為支出就是支出, 這筆為了滿足住房需求的支出就是那麼多
硬要把本金視而不見並沒有意義.
本金既沒辦法限制或保障你的房屋價值, 更不能與你說的儲蓄做連結
因為這些本金與利息都將給投資客與銀行賺走.... 差別只在於你要把錢給銀行的時間早晚而已.
至於房東
那只是未來人數即將暴增, 且投資報酬率很難看的一種從業人員罷了.
如果有人願意買, 不想回去當投資客的房東絕對是少數.
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文章編號：19379196
nanno wrote:
這裡頭有些讓我聽了不太舒服的文字, 希望別再出現....(雖然我五年前就繳完所住的的透天貸款)
至於你把利息與本金分開討論,我認為是不妥的
因為支出就是支出, 這筆為了滿足住房需求的支出就是那麼多
硬要把本金視而不見並沒有意義.
本金既沒辦法限制或保障你的房屋價值, 更不能與你說的儲蓄做連結
因為這些本金與利息都將給投資客與銀行賺走.... 差別只在於你要把錢給銀行的時間早晚而已.
至於房東
那只是未來人數即將暴增, 且投資報酬率很難看的一種從業人員罷了.
如果有人願意買, 不想回去當投資客的房東絕對是少數.
買房子的人需要的是家的感覺，分期付款買個家而已，何況也是循過去20年的經驗為未來20年畫個願景(資產不要縮水)，就算天不從人願，家，還是在住的。
立論依據不同只能淪為辯論，無法討論出什麼。
在此為無依據的臆測讓您不舒服向您致歉。
