pendesmix wrote:
去年中那時經濟正慘,...(恕刪)
其實前年開始次級房貸..無薪假..民生物資價錢上升..
那些經濟負面盤影響下...
去年的房價本該掉的更低的..
還是靠建商殺進總統府搞出優惠房貸那些
硬是把房屋市場拱起來
後來大家一看房市支撐力道這麼強
投資客也買不少~
加上建商又賺了錢
就一起放新消息推波助瀾
才會在去年年底又往上攀升到現在
實地到新市鎮晚上走走
點燈率自然在心頭
是否真的有這麼多人搶購來住
亦或者是投機者大多數?
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Fire1016 wrote:
其實前年開始次級房貸...(恕刪)
是否真的有這麼多人搶購來住
亦或者是投機者大多數?
事實上,大台北有多少全新建案是"自住者"佔多數呢?很懷疑.
不過,建物完工後,短期投資客會釋出,慢慢的就會被消化,
有些則進入租屋市場(不想賣或沒好價格賣),有些投資轉自住,
所以,用"有投資客"來期待房價低落,並不現實.
難道一隻股票因為有短線客,就不會漲只能跌嗎?
在影響股票漲跌的利多利空因素,這點以外,還有更多更重要因素的.
還有,金融風暴,房價沒跌太多,所謂建商:::::所以沒什麼跌的看法
更本偏離事實,那只是看錯行情者發洩心中憤怒的"說詞"
是有點影響,卻不是重要因素.
就像股票套牢,東賴西賴,怪南韓北韓,沒用的,
只有,用心學習,對自己的理財能力才有助益.
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不住新市鎮卻很喜歡討論新市鎮的..有兩種人..
一種是希望房價更低準備進場的人..(不論是自住或是要投資)
一種是已經買了要賺錢要賣的投資客..
可是像我這種買來住的..純粹希望新市鎮公共建設多一點..
讓自己居住品質提升的..就會被歸類為希望房價漲的投資客..
其實自住多不多要看個別個案...我們社區點燈率就還滿高的啊..(入住率聽說破六成了)
實際入住率會跟建案的未來發展性有關...
我想公八周圍初期入住率應該會高一些..
因為一些投資客也會想要先住住看..享受一下落地窗外就是萬坪公園的感覺...
(再者是投資客也想等房價往上衝之後再賣..要賣在高點..)
講實在的..新市鎮若不論區域高價的產品..10萬應該已經是樓板價..而且現在也應該找不到的價錢..
我的想法是..若附近公共建設完善的產品..13萬以下就應該要考慮入手..
否則未來等這些公共建設全部完工..那時想買可能已經買不到了...
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是因為人潮才會帶來錢潮
現在新市鎮只有7-11一間..水晶店一間..茶葉店一間..檳榔攤一間..裝潢三間
早餐店則是7-11旁邊一間..西雅圖一間..蒙地卡羅還是普羅旺斯樓下也一間
小吃店一間..咖啡廳一間..洗車店一間..機車行一間..廚具衛浴行一間
全都集中在新市一路上還有跟中山北路交叉口附近
只有這邊才有人潮可以支持商店的營業..
才營造的出生活的便利性..
而這附近的入住率高也是因為他價錢合理時很多人進住..
而其他像是甜水郡啊....還是台北灣...
入住率低的建案旁邊可說是啥都沒有..
我自己也是住在新市鎮
我倒是希望相對平價情況下..多點人住進來
讓這區的商業活動活絡點..
自然而然就形成新的生活圈.
不然一堆房子卡在那8間房仲店裡賣來賣去..
沒啥意思..
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我是去年8月買10萬/P住進新市一路的
不是沒買到低價在壓低價錢吵著要進場喔
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