散步很輕鬆
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Cena_John wrote:
順著這位大哥的話,我...(恕刪)
這位大哥湊數字湊得很辛苦,環球中和終於還是要加進來吧!否則怎麼湊都還是不太夠,但還是有些
問題恐怕要釐清:
1.先澄清你說高島屋及新光今年又衰退5及2%,經我檢視原文結果是今年第一季衰退5及2%,我想
意義應有很大不同!
文中也提到高島屋及新光兩者過去營收統計數字原本就有80幾億可印證我前面計算,有落差的的部分
是你取金融風暴後該年度較低數字產生的誤察值
2.你大概對百貨不熟悉,先前說新板大遠百70-80億,若我沒記錯80億可以排全國前5-6名,也會打
破台灣百貨歷史紀錄,還好你澄清了,但估60億仍然很有問題,據了解,目前全國百貨開幕第一年能破
60億的只有sogo復興店一家而已,人來人往的京站只估50億,而且還很勉強恐怕達成不易,另即將
開幕的統一阪急預估根本不到5字頭,所以估60我很存疑,另外百貨營收是會互相排擠,遠百再開一個
賣場數字就會變50+60?我想還是等真正營業看到真實數字後再說不遲!現階段新板百貨營收數字連
沒有捷運,什麼鐵都沒有的天母都不如,是事實!也應該無須再爭辯!
3.我對台北市百貨業看法與你不同,明年後開放自由行+陸客來台限制漸放寬至每日萬人,我認為受惠最
大的就是北市百貨業,只要開放腳步持續那台北市的百貨就沒有飽和問題,業績更會跳耀成長,新板百貨能
否受惠我真的不知道,好像也沒聽說有大陸團去逛新板,全國前兩大百貨龍頭新光及sogo也不知為什麼都
不到新板去開百貨?是不是有你想得這麼樂觀變成第三大商圈實在有待觀察!
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moncler47 wrote:
這位大哥湊數字湊得很辛苦,環球中和終於還是要加進來吧!否則怎麼湊都還是不太夠,
環球中和跟新板的距離,我想比天母SOGO 與大葉及新光天母的距離都要來的近吧! 其實天母SOGO的位置
也應該不是過去一般人認知的天母吧! 而且還有間板橋誠品百貨小弟也沒算進去哩!
anyway 如果你不允許小弟的投機取巧, 那就明年新板大遠百開幕後見真章囉!
moncler47 wrote:
1.先澄清你說高島屋及新光今年又衰退5及2%,經我檢視原文結果是今年第一季衰退5及2%,我想
意義應有很大不同!
對!是今年第一季,但我只有看到這資料,你有任何新的資料證明大葉及新光天母在第二季後扭轉了業績持續衰退的趨勢嗎?
moncler47 wrote:
文中也提到高島屋及新光兩者過去營收統計數字原本就有80幾億可印證我前面計算,有落差的的部分
是你取金融風暴後該年度較低數字產生的誤察值
閣下一定要活在以往了光榮歷史記憶下嗎? 好時光一去不復返!
金融風暴大概是2008Q4~2009Q1, 但大葉及新光天母今年Q1還比金融風暴時的2009Q1衰退5及2%耶! 這樣大葉加新光天母還有80多億? 今年加起來70億多一點就不錯了!
大葉加新光天母2008年加起來只有74億!
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=703
moncler47 wrote:
2.你大概對百貨不熟悉,先前說新版大遠百70-80億,若我沒記錯80億可以排全國前5-6名,也會打
破台灣百貨歷史紀錄,還好你澄清了,但估60億仍然很有問題,據了解,目前全國百貨開幕第一年能破
60億的只有sogo復興店一家而已,
是 大哥 全台灣百貨你最熟! 新板大遠百要作60億不是我估的, 是遠百估的, 看來台中七期大遠百準備要破紀錄了!
http://berich.com.tw/DP/Cmpinfo/Cmpinfo_News.asp?cmpname=新光三越百貨&Page=2
moncler47 wrote:
開幕的統一阪急預估根本不到5字頭
大哥 統一阪急營業面積多大 新板大遠百又有多大 你有搞清楚嗎? 新板大遠百還有華納威秀耶!
moncler47 wrote:
另外百貨營收是會互相排擠,遠百再開一個賣場數字就會變50+60?
這問題很好! 當初環球中和 環球板橋相繼開幕時 就很多人認為板橋遠百會衰退! 但結果卻還一直成長!
所以我說還在成長的商圈,新加入百貨是把餅"都"做大 , 飽和的商圈新加入百貨是互相排擠!
moncler47 wrote:
!現階段新板百貨營收數字連沒有捷運,什麼鐵都沒有的天母都不如,是事實!也應該無須再爭辯!
這個更好笑,就說了明年新板至少會再加入1家購物中心,新板百貨商圈超越天母是明年後的事,你一直扯今年以前做啥? 活在過去的光榮自我安慰嗎?
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moncler47 wrote:
真抱歉,天母實在不大人口也不夠多,沒有辦法又要撐三家百貨又要顧所有的商街,前面不是
已經給了百貨的營收數字,這數字要幹嘛?"說明區域消費經濟力"而已
別妄自菲薄了 你住天母嗎? 天母商圈的消費人口腹地都不知道喔?
士林 北投 部分三重 部分蘆洲 部分淡水 都是會到天母消費的
moncler47 wrote:
,所以不要為空置店面
擔心了,退到最底線養不起這麼多商家,那就招牌收一收改住家而已,搞不好哪天又來一個一坪
開價400多萬收購的,那就賺翻了!
我不擔心呀 在那邊有店面的才比較要擔心吧! 我只是陳述一個事實!
說難聽一點,具高度集客力的店面, 是不太會有人買來蓋豪宅的! 別自我安慰了!
moncler47 wrote:
不用管人家買去要幹嘛!重點是新板有沒有人願意出這個價?就當是買土地也行!新板土地住三之二
或相同容積率一坪多少錢?別模糊焦點了!
別再以台北市看天下了啦,搞清楚狀況再來發問吧!
新板沒有什麼住三之二的,是用特專區一之一........來區分, 板橋一般使用分區也只分住宅區,沒那個住幾之幾的!
新板標地都是很久以前的事了 現在也沒地可以標!
至於比房價 那麼麻煩幹啥? 直接比不就得了
8月永慶統計的中古屋平均成交單價
板橋大樓: 34萬 板橋公寓: 27.5萬
士林大樓: 50.1萬 士林公寓: 38.2萬
我之前就說過了士林勝! 這樣心情有好一點嗎?
不過差距是有在縮小的喔! 
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suchemin wrote:
1 先說明是投資還是自住考慮
2 和自已本身的工作地點無關(不然扯不完)
3 說明兩區的優缺點
...(恕刪)
自住的話我會選天母...
投資的話就選新版....
理由如下:
天母的優點 => 空氣好, 悠閒, 居民平均素質較高,
新版優點 => 交通方便, 整個區域都是新大樓...
2007年在上海住過一陣子..對我來說 台北 vs 上海 跟 天母 vs 板橋 類似...
在上海的時候, 住的地區是傳說中上海地價較高的地區
跟高樓大廈比台北多..附近也有幾間百貨....
不過..相對於台北...百貨公司內的超市進口食品不多, 偶爾想要吃一下進口的零食..
或者想買進口的沙拉醬....選擇很少..
板橋也是...雖然大樓很新...或許百貨公司人潮很多..但可以想像超市內進口食品的數量種類一定比不上天母...
另外就是餐廳...在天母不用花太多錢..就可以吃到還不錯的西式食物...
例如..假日想多吃點青菜..想吃沙拉巴 ==> 法樂旗(600$上下), 布茶花園(400$上下), 味集廚房(600$上下)
http://flyingtama.pixnet.net/blog/post/25320936
或者便宜又大碗的義大利麵 ==> La pasta (200$~300$)
http://www.wretch.cc/blog/kevinyty/12839928
而新板特區,.我不清楚最近有沒有新開的餐廳..但之前的印象就是遠百內很弱的 skylark...一餐吃下來也要400$上下, 新板外圍好像有"陶板屋", "台朔王品"...還有一些火鍋燒肉吃到飽...
不過這類型的餐廳似乎都不是我要的....
另外就是空氣...板橋地區總讓人覺得灰濛濛的.....如果我住在那邊出去散步運動的意願應該不高...
而天母的空氣就好多了.......
不過以投資的觀點來說...新板應該會比較有潛力...
這幾年觀察下來...以台北有錢人的品味來說...
交通方便, 有捷運, 靠近市中心的建案特別搶手....
沒記錯的話..在2004之前..大安區的公寓也不怎麼貴...大安區的房價跟天母差不多...
但現在大安區的房價已經遠勝天母了.....
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