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zzxcv wrote:
戶數也不多; 27戶...(恕刪)
個人認為宏普在頭前重劃區或副都心內的建案地點都不是最好
但整體規劃與質感還頗具用心,跟其他案子比較可明顯感覺出不同
這或許也是它能快速完銷,且後面接手意願也高的地方
下面這個部落格對此案有詳細介紹,且之中有很多分析頭前與副都心的文章
尤其是各個建案價格的變化歷程,對這個區域有興趣的可以去參考一下
http://blog.yam.com/user/rsong1205.html
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文章編號：25372452
副都心的主要隱憂：
1.副都心在行政及區域規劃上屬中央政府的左右手，現行商業區的規劃是希望在Greater Taipei 中吸引部分的商業功能進駐，引領與加強產業及就業在本區之功能，但是目前大家主要擔心的事果然逐步發生中。亦即,登記商業用途及一般事務所但是當住宅區賣。
2.建設公司及業務代表似乎也表明希望以”住宅形式”管理，Why? 他們不諱言：住宅的價格比較好賣，也美其言：統一建築設計及住宅的品質。？？配合了政府的政策？
3.建設公司更進一步建議：回去請示高階主管是否以辦公室出售，即使出售，在管理上會跟住宅一樣。信箱不可以貼公司名稱。想以公司名義申購的人：”悶”與"不解". 政府在新莊副都心的規劃與願景，正在建商的Profits下逐步淡化與模糊。
4.即使現行買方皆以"住宅名義"購屋，花了相對商辦較高的成本，但假若Ｘ年後該房屋轉成第Ｎ手時，若還是(難免)有極少部分的住戶有”開店或成立公司”的需求時，建案內的住戶與管委會的爭議難免會發生？
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文章編號：25374437
www333 wrote:
3.建設公司更進一步建議：回去請示高階主管是否以辦公室出售，即使出售，在管理上會跟住宅一樣。信箱不可以貼公司名稱。想以公司名義申購的人：”悶”與"不解". 政府在新莊副都心的規劃與願景，正在建商的Profits下逐步淡化與模糊。
這次副都心100多公頃的規劃與美意, 有機會讓大台北都會區東西軸線發展慢慢平衡, 被建商這樣一搞, 整片商業區要看到真正"辦公室"與"產業聚落"都很困難了, 就算商業活動未來會興盛, 也要等基礎建設好, 以現在"辦公室"推案速度, 未來幾年內, 高密度商業區就是大量且近無止盡的住宅供給.
好可惜! 可以想像這一大塊地就是高密度住宅區的聚集地...
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文章編號：25379433
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文章編號：25380026
在剛開始進入開發時拿來做住宅使用是件無可厚非的事
畢竟目前副都心內建設尚未完全到位,區域也幾無活動人口
在這種情形下要做純商業開發是相當牽強的
且上面很多人也分析過,目前國內商辦市場行情不佳
縱然建商乖乖蓋了純商辦,可能也只是拿來養蚊子,對副都心發展沒有幫助
現在反而可以藉由這幾個大案,引進一些具有高消費能力的民眾入住
為將來內部的商業活動先打下基礎,等於是由住宅引領商業
等到時機成熟,大概是機場捷運通車與中央合署辦公大樓進駐完成後
自然會有適合商業活動的條件出現,那時就會有人去積極開發
新板特區就是一個很好的例子,一開始大部分也都是住宅案
商場等商業規劃也是近兩年才較多出現
反正副都心內的商業區土地與範圍那麼大
目前檯面上即將要開發的也僅佔了一小部分
未來也不怕沒地作純商業發展,所以應該不須先對目前的情況太早下評斷
不過也有一些可惜之處,像去年在標售副都心內土地時
成交最高價的那塊地,新光集團以第二高價與之失之交臂
不然非常有機會作為真正的商場規劃
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文章編號：25380215
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文章編號：25380350
