蘆洲希望城市

1791分

101樓

個人積分：1791分

文章編號：31015073

2房的產品也在和捷運局談...反正時間一直延...就有時間繼續談...

但也只是幫忙銷售...而且這部份是否有地上權及可否使用天然氣就還是個未知數

指標性也是一個很煩麻的包袱...

定價太高(45萬/坪以上)結果賣的銷售情況很差...指標性的建案開始降價...將會具有打擊當地房價的信心

開高走低加上戶數又多....將會引爆該區多殺多的趨勢成形...

策略上反而採開低走高(37萬以上)成交價....創造人氣...造勢...一路漲價到45萬/坪以上...結果一樣

但效果及意義卻是捷然不同....也也會帶動週邊氣氛及信心....一起往上走漲(開價)....

但不管如何...蘆洲在整體對外交通上也不輸給三重及薪莊太多....但價格上卻遠優於整個新北市...

所以建商只要策略得當...應不至於把蘆洲房市打亂...因為它賣房子不可能半年就賣光的....

未來一年的景氣...我相信大家都明白方向在那裡....

未來有多少人可以買的起1500萬以上的房子....甚至1200萬以上的價位....我想少之又少...

不是沒錢...是沒信心...沒買氣...沒意願....

所以依目前的當下....蘆洲40萬/坪以上我是不會買的...不管在那裡....多看多比較....等待也是一種戰略

grandsun

2分

樓主

grandsun

個人積分：2分

文章編號：31040548

個人認為希望城市鎖定的客層除了本地的無敵田僑外
住在台北市舊公寓的退休或屆退人士應該才是主力
這群慢慢不能爬樓梯的退休族把老房子賣了也買不到台北市的電梯大樓
而希望城市就在捷運旁離台北市近離台大醫院也不遠
旁邊又有線型公園與疏洪道公園
想帶孫子附近也有學校
賣掉台北市老公寓的錢來買希望城市應該綽綽有餘
希望城市對他們這群應該相當有吸引力

希望城市應該不是鎖定我這種沒家世沒背景的蘆洲小小上班族
自然也不必考慮其開價蘆洲上班族可否負擔
附近中悅蓋的那案子應該也不會有啥親和力
大財團推案應會審慎評估

雖然買不起但我也在拭目..

phiebe

57分

103樓

phiebe

個人積分：57分

文章編號：31042871

grandsun wrote:
個人認為希望城市鎖定的客層除了本地的無敵田僑外
住在台北市舊公寓的退休或屆退人士應該才是主力
這群慢慢不能爬樓梯的退休族把老房子賣了也買不到台北市的電梯大樓
而希望城市就在捷運旁離台北市近離台大醫院也不遠
旁邊又有線型公園與疏洪道公園
想帶孫子附近也有學校
賣掉台北市老公寓的錢來買希望城市應該綽綽有餘
希望城市對他們這群應該相當有吸引力

但願是如此囉

但我比較悲觀的觀點是

蘆洲本地的無敵田僑會住這種互百戶的大社區恐怕要觀察
北市舊公寓那就更不用說了
希望城市旁幾乎無生活機能破屋又一堆雖說以後有重劃但和其他城鎮比恐怕還有差異

bsss123456789

0分

104樓

bsss123456789

個人積分：0分

文章編號：31046984

希望城市會拖到明年總統選完在開賣，這是很容易理解的。預估今年底，新北市城鄉局將公布蘆洲北側農業區重劃草案(這消息已在城鄉局網站上公布)，所以蘆洲捷運站周遭的鐵皮屋，在未來3年內就可以拆除，等希望城市交屋的時候，周邊應該是沒有鐵皮屋了，雖然生活機能還是無法與舊社區相比，但在過幾年之後，就不得而知了。

最近得知，連大型建商都積極在北側農業區大量買土地，5年後可能就會重劃完畢，接下來新的建案有多少就自己想像吧，蘆洲北側將會是蘆洲最好的住宅區塊，內部會有許多的公共建設，有這些條件的加持，只要景氣不要太差，房價應該不會低於現在的希望城市很多吧。

pengkuofeng

1791分

105樓

pengkuofeng

個人積分：1791分

文章編號：31052201

只要台灣未來三年GDP不要負成長...

人口出生率可以不要再創新低...

失業率不要再升高...

台灣有錢人的資產不要開始蒸發....

我想希望城市應該是可以有不錯的價格...

可是回歸現實面...一個重劃區要開發...在景氣不好的時候...還是以五年以上的期間為標準會比較好

財團要先渡過寒冬存活下來...才會有另一個春天的開始....