租房子的壞處有那些?

13分

樓主

個人積分：13分

文章編號：31086076

linpredator wrote:
講得沒錯阿
很多人會說把付貸款錢和繳房租錢的差額拿去做投資
(會差多少?貸款4萬租屋2萬差2萬?每年多24萬要賺甚麼?這24萬會不會拿去吃喝玩樂花掉?)
每年都賺個十幾%就太好了
每年保證賺個十幾%嗎?
如果沒賺呢?
如果倒賠呢?

30年來每年投入24萬
本金累積到720萬
如果每年都有十幾%的複利
恭喜你
應該會有幾千萬了
你變富翁了

我家這邊的房子
30年前一間100萬
現在一間1000萬
沒漲很多
只有漲10倍而已

當然,省下來的錢要怎麼用是個人的事,我也不擔心別人,顧好自己就好了...

有仟萬不算富翁的,不然,591上賣房的每個都富翁,哈哈,難怪大家房價都灌水給購屋者殺.

其實,因為我們回頭看以前,所以會覺得買房穩賺,我當然知道30年前一間房100萬,其實現在不只1000萬,可能2~3000萬,不只10倍...

但未來是我們看不到的,我們只能預測...

在今年以前賣掉房子的,我相信口袋都應該飽飽,賺了一筆..

但今年2月後進場的呢?講真的,能打平就很偷笑了,那是現在交易透明化還沒實施,據我所觀察,現在房價比年初"實際"降了最少1成.

1成代表什麼,在今年年初買房的如果買1000萬,現在剩900萬,買房穩賺嗎?

如果你把你賺屋的時間點從現在開始算,你估計3年內房價漲還跌,我相信沒幾個感保證的,但如果有人開賭盤,我賭他跌,而且跌3成,哈哈...

所以我才一直申明,不是我不買房,是不想接"套"房,當墊背

窮忙一族

693分

102樓

窮忙一族

個人積分：693分

文章編號：31086320

房價合不合理,算算便知道.

台北市大安區某地號,坪數約400坪,建蔽率65%,
容積率630%.公告現值約5億4千萬左右,公告地價約2億.

不假設建商已經養地多年的狀況,
而假設建商以10億買下土地(每坪250萬買下),
然後用了建蔽率60%,不考慮獎勵容積,蓋10層就好.

一般而言每坪8萬可以蓋很好了,
但考慮位於台北市又是高樓,
加上設計等相關費用,
估算每坪造價取寬鬆點15萬,
因為毫宅所以要用好料算20萬一坪,
所以造價花了4.8億,加計土地成本花了14.8億.

可以拿來賣的面積就直接算2400坪好了,
計算下來一坪是62萬.

有人有聽過大安區豪宅新屋每坪賣80萬(三成利潤)的嗎?
沒有準備一坪150萬想買?
門都沒有..

算便宜一點的地段,
看了一樣度爛!

omfr

16分

103樓

omfr

個人積分：16分

文章編號：31086624

窮忙一族 wrote:
房價合不合理,算算便知道...(恕刪)

理財周刊：房仲業不會告訴你的計算公式

http://www.taiwanchambers.net/newslist/036900/36948.aspx

Cheer 雜誌 ~ 房仲業務員不會告訴你的10句話

窮忙一族

693分

104樓

窮忙一族

個人積分：693分

文章編號：31086812

linpredator wrote:
一些神人都說要把差額拿去賺一年十幾%幾十%
有可能嗎?
你貸款跟房租的差額有多大?
你保證每年賺十幾%都不賠?
當然這沒有絕對的對錯
如人飲水點滴在心頭啦
...(恕刪)

認同您的看法

當把買房當成投資的時候,
如果買房的價錢,
是在建築及土地成本價錢的邊緣,
那要賠也賠不到哪裡去.

相同的,
股票如果買在低點,
要賠也賠不到哪裡去.

worker365

0分

105樓

worker365

個人積分：0分

文章編號：31086860

有幾個租屋的現實層面是常被忽略的：
1.等你年老時，是否還有房東願意出租給老年人?(因為房東會怕哪天房客有個萬一...)
2.是否每個房東都願意讓房客設籍?在當你為了兒女學區問題又好不容易找到滿意的房子時(設籍問題很多，許多房東是不願意讓房客設籍的)
3.房子總有需要修繕的時候，修繕的責任歸屬問題、品質問題、修繕效率等問題，你能否不厭其煩?
4.租金有高有低，當房東漲租金時，是否能接受?亦或又要準備開始逐水草而居的循環式生活?

有幾個投資的現實層面問題：
1.買房出租：
(1)是否能承受房客一天到晚甚至半夜、或是不定時的跟你抱怨屋裡哪裡壞掉要你馬上修繕的電話?
(2)能否承受哪天在你買的房子裡發生出現在社會板上的新聞事件?(例如:房客情殺、自殺)
(3)是否算過買房租屋有可能不是賺，而是賠呢?(例如:租金行情下跌、過多的修繕費、待承租期間)
(4)能否承受房客不時向你反應，要你解決鄰居或跟另一房客間的紛爭?
2.投資股票基金：
沒有一支股票或基金是保證穩賺不賠的，也有可能它把你所自豪的、因不買房而存下來的錢通通化為原本的1/2甚或更少......。(你怎麼保證把錢投去買股票基金是一定賺呢?)

很多人都會說：
買房再等一等，等降價的時候再買
這句話已經快變成口號、名言，但事實呢?
我也很希望養樂多能從現在的價錢，回歸到每瓶4、5塊
我也很希望現在能用5塊錢買到一包乖乖...
但是
很多事情已經不是那麼容易回去了
既然回不去
就只有面對事實往前走囉~

窮忙一族

693分

106樓

窮忙一族

個人積分：693分

文章編號：31087098

房子的價值,在於它是"家"的時候,
不管貴或便宜,
那種屬於自己的避風港,
千金難買

不是任何價錢的計算,
權謀的考量能比擬的.

租屋的漂泊感與自有房子的安定,
是兩種極端

如果問我在租屋多年之後會想要有自己的房子嗎?
我的答案是一定要.

從事相關行業這麼多年,
我不是要買,而是要自己蓋@@

msiwilliam

13分

樓主

msiwilliam

個人積分：13分

文章編號：31087202

worker365 wrote:
很多人都會說：
買房再等一等，等降價的時候再買
這句話已經快變成口號、名言，但事實呢?
我也很希望養樂多能從現在的價錢，回歸到每瓶4、5塊
我也很希望現在能用5塊錢買到一包乖乖...
但是
很多事情已經不是那麼容易回去了
既然回不去
就只有面對事實往前走囉~

很快...明年大選前大家再來看房價是降是跌...呵呵

MOBILE01不能開賭盤,真可惜...

linpredator

432分

108樓

linpredator

個人積分：432分

文章編號：31087261

omfr wrote:
*69年6月台股指數480.38點。
*70年台股指數低點502.92高點600.73。
*71年台股指數低點421.43高點546.21。

沒漲很多
只有漲15倍而已

民國69年國民所得為美金2155元

沒漲很多
只有漲10倍而已

(台灣國民所得從1965年203 美元-->1980年2155美元--> 1990年7332美元)

未來如此成長的機率有多大??
...(恕刪)

我認同你講的
那你就租房不要買房
玩投資股票玩30年嘛

我上面就有講了
這本來就沒有對錯了阿

有人愛租房子把錢拿去投資很好阿雖然只是租房子但是口袋裝滿滿幾千萬現金
有人愛買房子把錢拿去置產很好阿雖然買房比較累但是有安全感又有土斯有財

linpredator

432分

109樓

linpredator

個人積分：432分

文章編號：31087330

窮忙一族 wrote:
我不是要買,而是要自己蓋@@
...(恕刪)

自己蓋真的便宜多了
最近有個親戚自己蓋
在新北市土城區
花3000萬現金蓋了3間四層透天(地是自己的只花蓋房子的錢)
全部自己住跟小孩住
爽得很咧
不用給建商抽
呵呵

omfr

16分

110樓

omfr

個人積分：16分

文章編號：31087403

窮忙一族 wrote:
租屋的漂泊感與自有房子的安定,是兩種極端...(恕刪)

這是相關行業業者定義的..

我到反而認為租屋有方便性, 不爽就走人, 有毛病就打電話抱怨, 扣房租, 誰怕誰

自有房子要賣反而很麻煩, 買了房子以後, 結果反而懶得動, 沒有新鮮感

租房子的壞處有那些?

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