魯魚斯 wrote:
華江橋->環快...(恕刪)
這樣走是最塞的走法, 華江橋接環快一路到市民大道都很塞, 要我就走華翠中華路一路到底再切上市民大道, 這樣應該會好一些.
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嚴禁唬濫 wrote:
你可以說說哪個地方腳程差10~15分鐘的地點,房價普遍差3倍的?
...(恕刪)
＂普遍差3倍＂？
第一，這叫唬爛...第二，胡說八道...第三，又是一個狀況外！
腳程10-15分鐘，從新板可以走到新埔站，像新巨蛋這種新成屋，目前市價多在48-60間，附近幾棟10年左右屋齡的中古大樓，40-45是普遍行情。＂更遠＂的江子翠捷運站，連部分＂中古＂大樓都破50。
往另一邊腳程10分鐘的府中站，＂新古屋＂昇陽府中棧目前成交均價約50，下一站的＂新古屋＂遠揚新站約40，＂新成屋＂遠揚加州＂再多個5-8萬一坪，以上都是＂普遍＂價格，也是銀行鑑價認定的價格。
普遍3倍？ 難道現在新板普遍要150萬一坪？ 我都不知道行情那麼好！
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Behonest wrote:
＂普遍差3倍＂？
第一，這叫唬爛...第二，胡說八道...第三，又是一個狀況外！
腳程10-15分鐘，從新板可以走到新埔站，像新巨蛋這種新成屋，目前市價多在48-60間，附近幾棟10年左右屋齡的中古大樓，40-45是普遍行情。＂更遠＂的江子翠捷運站，連部分＂中古＂大樓都破50。
往另一邊腳程10分鐘的府中站，＂新古屋＂昇陽府中棧目前成交均價約50，下一站的＂新古屋＂遠揚新站約40，＂新成屋＂遠揚加州＂再多個5-8萬一坪，以上都是＂普遍＂價格，也是銀行鑑價認定的價格。
普遍3倍？ 難道現在新板普遍要150萬一坪？ 我都不知道行情那麼好！ ...(恕刪)
你說的沒錯,你可以從前面開始看我的發言別人的發言.
所以我才問那些新板喊到每坪80萬~100多萬的人在想什麼?
我前面舉例我朋友買生活機能佳的板橋民族路正大馬路邊高樓層,10年投資房每坪成交27萬.走路到新板遠百和車站各是10到15分鐘的案例.
憑什麼新板每坪80萬~100多萬?
當然啦,這時那些人就會出來講什麼建材啦,屋齡啦,地點啦,.....bla bla
但是就不直接解釋為何這樣房價值得普遍差3倍.
一句話,新板推的的建案沒有像是帝寶,信義之星那種㊣豪宅的屁股.
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嚴禁唬濫 wrote:
你說的沒錯,你可以從前面開始看我的發言別人的發言.
所以我才問那些新板喊到每坪80萬~100多萬的人在想什麼?
我前面舉例我朋友買生活機能佳的板橋民族路正大馬路邊高樓層,10年投資房每坪成交27萬.走路到新板遠百和車站各是10到15分鐘的案例.
憑什麼新板每坪80萬~100多萬?
當然啦,這時那些人就會出來講什麼建材啦,屋齡啦,地點啦,.....bla bla
但是就不直接解釋為何這樣房價值得普遍差3倍.
一句話,新板推的的建案沒有像是帝寶,信義之星那種㊣豪宅的屁股.
所以搞了半天是你不明白別人在說什麼.
我很早就說過,民族路那邊不差,但也稱不上很優(補充:指的是與板橋板南線沿線對比)
B大就明白寫出了,板橋各站間,依各站普遍的價格來看,新板根本貴不到2倍,更何況3倍.
對啦,民族路生活機能不差,但也稱不上多好,你自己不會想看看如果一個地方搶手的話,為
何你朋友卻只要27萬就買到了.我也舉了一個更實際的例子,就在民族路170巷的國泰市場內
,裡面走出來旁邊就中華電信了,比你朋友那間更近FE21,但不少房子的房價更低,為什麼?你
自己可以進去瞧瞧.我說過了,你在你朋友家樓下晃幾圈,再去東方富域樓下晃幾圈,你就會知
道房價為何有這樣的差異.為何說東方富域?這間就是你念茲在茲,少數貴你朋友那間3倍的建案.
你說的:一句話,新板推的的建案沒有像是帝寶,信義之星那種㊣豪宅的屁股.
我也是一句話:要貴你朋友那間3倍,也不需要用到帝寶,信義之星那種㊣豪宅,事實擺在眼前.
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xieb wrote:
所以搞了半天是你不明...(恕刪)
X大中肯啦，幾句話就點出重點。
至於虎爛大...
民族路不會不好，因為還有更差的地方，但就是27w/p買的到的地方。
但是價值是人經由交易去認定的
若今天只是新板只是喊喊沒有實際交易，我認為價格並不合理。
我們保守一點不要講開價，這一兩個月新板成交價60W/p up
另外東方富域，謙岳80w/p up去內政部網站也可以查的到
新板有沒有值那個價，事實已經證明了
所以爭這個也沒什麼意義
另外房子的價值不是只有行政區的差別
地段，街廓，屋齡，建材，捷運，商業活動，生活機能，社區管理，臨路寬
都會一點點一點點的往價格疊上去
另外還有一項無法取代的是新板是政府重點發展經營區域，簡單來說就是樣板
這就是60-27=32w的差別
不單純是離捷運的遠近而已
另外比較現實的地方是房價也會篩選住戶，住戶的素質當然會有一點不同
所謂千金買屋，萬金買鄰，這要自己去體會。
當然你會想說有錢不代表素質好
能住新板都至少是有身家的人，有身家的人不會沒事跟你拼命
遇到錢沒有爛命一條的惡鄰居的機率不是沒有，會低很多。
當你以為有錢人花60w-80w/p當棒槌的時候，想想他們為什麼會越來越有錢。
因為他們想的跟你不一樣。
題外話為何同是特區內60w/p三秒鐘拐個彎變80w/p
這比民族路-->縣民大道15分鐘還近的多....
我倒覺得虎爛大這麼有正義感應該來抗議一下
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