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黑色小老虎 wrote:
這.....
沒拿1000萬現金出來 也是要背1000萬的負債霸= =
買對 租金年報酬率真得有8% 絕對不是版主可憐的2.6%
房價約830，
貸款算8成那麼大約貸款660萬頭款170萬~
貸款利率之前看板上很多人談到1.8x%的，算2%的話，
每年的利息約660*2%=13.2萬(還可以抵稅先不談)，
房租18000的話一年收租21.6萬，
算起來利潤在8.4萬，
以實際投入的資金170萬去算的話，投報在4.9%，
但是如果一年當中有幾個月沒租出去就立刻下滑囉～
是沒有2.6%這麼誇張啦....
我同事薪水四萬多租在新版特區內位置較差的地點，
10坪大小一個月15000他也租好久了(當然是裝潢過的)，
僅供參考囉...
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michelle112203 wrote:
最近買了新板特區的超級F1,用約56萬/坪買14.8坪的,
...(恕刪)
如果只是單純以"新板特區"目前的均價來講，你的買價顯然還低於這個地段的成交均價。
新板特區這兩個月有大坪數預售屋轉手價在98萬/坪(謙岳-頂級豪宅-算是特殊產品，但是不是有破百的成交不清楚，畢竟很稀有)，一般中大坪數的新古屋實際行情則大約在62-75萬/坪，"建商"手中在賣的新成屋成交大約在70-85萬/坪(橋峰/東方富域)，視位置條件不同。
但有個特殊現象要注意:
通常在非常好的地段，"中大坪數(頂級)豪宅"和"精品(不管是不是)套房"的價差是非常大的，二房以上的物件單價也比套房高。
ex：信義計畫區內的頂級豪宅可以成交到250萬/坪以上，但套房頂多100萬/坪
ex：大直重劃區內的新豪宅有成交到150萬/坪(部分水岸第一排破200萬/坪)，但套房不超過70萬/坪
非常好的地段才有這麼明顯的差異，一般交通機能很方便、但房價不是那麼高的地區就不是那麼明顯了，這個和客群及觀念認知有關係。(有套房的社區對財力較佳的人來說會覺得複雜，而能買到一定總價的人對套房的興趣不大，另外就是好地段的好位置通常不會做套房而會是二房以上，造成基本條件也有差)
新板也有上面這個特性。
不過我不認為56萬/坪買新板套房是不智的，畢竟買在這個地段也有一定的基本門檻。
放眼新北市，很多地段遠不如新板的捷運站附近電梯套房不也都成交在4、50萬一坪了(三重/永和/新店一堆)，比價效應下，這個價錢相對很安全。
ps: 以上是以置產的觀點思考
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