rockroach wrote:
各位大大好：先自我...(恕刪)
感謝花那麼多時間分享,絕對有參考性,
不過每個人所處位置不同,觀點多少有差異.
回覆一下你的想法,不同處請勿介意.
一、(一般人認為的)缺點：
A.土壤液化區黃區：
同意,基本上大半的人要求只要不是紅區就好.
B.建商負評&近期糾紛：
多多少少有點介意,不過不是絕對,還是看個案產品價值.
C.一般事務所：
吵雜是個問題,還有很多投資客都是買事務所(請上591)
A棟"可能"沒有好鄰居是自住客要考慮的,或許BC棟會好一點.
D.戶數多：
有個小劣勢是因為都是小坪數(15-35),住戶不像大坪數水準比較平均.
還有一層八九戶真的有點太多.
E.樓下勞工局及公立幼稚園：
相信大家都喜歡這些公家單位在隔壁而不是我家樓下.
樓下門面就不易維持一定水準,也比較吵雜.
F.生活機能插(差)：
也還好,期待重劃區生活.
G.格局差：
自住客多非挑選事務所,格局不易更改.
H.房價可能會下修：
以投資價值而言,下跌空間有限,我想或許再跌個十萬也就最多了,
緩跌大趨勢之下,每個建案的售價還是會隨著時間下跌而非你講的上漲.
不然你就看不到江翠one賣你這麼便宜不是嗎?
當開始漲回來,你的買點應該不會太遠,至少心臟不用太大顆.
二、優點：
A.價位：
一白遮三醜,這就是賣的好的原因,很多缺點都可以忍.
BCDE:大多同意就不多說了.
基本上這個價位不算差,買了真的賠也賠不到哪裡去,
比買個每坪55萬之類的好多了,
以自住而言,五年十年後或許就漲回來甚至超過了.
恭喜你買了一個家,也希望你之後有空能分享這個建案的點點滴滴.
